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对于很多人来说，“买房”都是一件大事。 据不完全统计，中国至少有2亿贷款买房者。在年轻人中，贷款的比例更高，80、90后买房者中，按揭贷款的比例超过85%。截止2019年6月，中国26家上市银行的个人房贷，总额是23.9万亿，平均每个人贷12万左右。对于买了房的人，房贷无疑是很大的一项支出。 但有个好消息：从2019年8月开始，央行开始推行“LPR利率”改革。 并规定：从2020年3月1日开始，原来的浮动利率定价，会逐步变成LPR。LPR简单说就是：市场化贷款利率。以前的方式是：央行给一个基准利率，商业银行根据这个基础上下浮动。如果央行想要调整贷款利率，只能调整基准利率（加息、降息），很不方便。以后就不用了，LPR会直接反应市场情况。 那3月1日之后，每个房贷用户都会面临一个重大选择。 那就是：选择固定利率还是LPR？而且，机会只有一次，设置一次就不能变了。调整期为半年，到8月31日之后，不选的话会默认成固定利率。选哪个？要看以后的利率怎么变化。如果一直下降的话，肯定选LPR更合算。在全球范围内，其实很多国家的利率都不超过2%，如日本1.41%、瑞士1.61%、德国1.89%，丹麦银行甚至推出了0%的20年期贷款。推动利率下降是大方向，有利于激活经济，帮助企业发展。 如果LPR下降的话，能剩下多少利息呢？ 举个例子，如果你的房贷是100万，在基准利率上打九折，现在的利率是4.41%。按揭30年，等额本息方式的话，一共需要还利息80万左右。如果你选择LPR方式的话，房贷利率=LPR-0.39%，如果LPR不变，利息也一样是80万。但实际上，LPR是每月变化的，从2019年8月以来，LPR已经从4.85下降到4.75%。如果LPR从4.75%下降到4.35%，能少还10万块钱的利息。 除了LPR利率改革之外，对于贷款者还有另外一项福利。 1月26日，保监会发布了一则通知：要求金融机构，对因疫情影响暂时失去收入的群体，要合理延后还款期限。这给很多受影响较大的人，减轻了经济压力。综上所述，如果你预期以后利率会下降的话，选“LPR+一年一调”是更合算的。估计过段时间，你就能接到银行客服电话了。提前做好功课，才能做出最好的决定！另外，也要把这个消息告诉亲戚、朋友啊！ 今日话题：你贷款20年还是30年？会选固定利率还是LPR利率？ 如果你喜欢以上的内容，请收藏！并为我们点赞、分享，谢谢！ |
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