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您好，很高兴回答您这个问题，作为从业近5年的经纪人，以我个人的经历，谈下我自己的看法。 如果有看中一套房子，首先要弄清楚房子的产权调查（通常自己或者房产中介都可以去房产交易中心调取全套产权资料），确定产权清晰，没有纠纷，尤其要避免有法院查封的情况。 若产权人为多人，房子产权人达成了一致意见，不要出现其中1人签字同意卖，交易中突然另外一个产权人跳出来说不同意卖就比较麻烦。 1、买二手房什么时候交定金？ 定金通常是在买卖双方洽谈过，达成一个双方都能接受的价格之后，买方支付一定数额的定金（建议不要超过总房款的20%，这个也是法律保护的最大额度）给到业主或者中介公司对公账户转付给房东，最好用银行转账，留好证据，以避免以后有纠纷，让业主或者中介公司开立好收据给到您（如果是中介公司，记得让开具盖公章的收据），同时记得要求把该房子的房产证暂存在居间方（中介公司），直至完成过户，避免房东把房子再做抵押。 备注：前提是在确认房子产权清晰，没有查封，可以正常交易的情况下（有正常住房贷款没有关系的，只要在过户前还掉贷款注销掉抵押就可以）。 2、什么时候交首付最安全？ 买方确认好自己的付款时间节点，如果贷款务必要请专业的银行贷款人员做好评估，贷款数额能保证审批通过。首付通常是在签合同当天支付给业主，条件允许的话，记得再查看辨别下房产证真伪，收回产证到居间方暂放，直接过户完成。同时确认签字人是不是产权人本人或者公证委托人签字，其他人签字没有法律效力。 好多城市二手房交易都有类似网签制度，签网签合同可以有效防止1房多卖，保证买方的交易安全，如果能走资金监管流程，更好（通常是大部分房款支付到第三方官方的资金监管的银行账户，不直接进上家的银行账号，等新的产证办理出来之后，再把房款一次性转给业主） 提醒：签定买卖合同要把交房时候的家具清单列好，同时留部分尾款几万元（根据情况定），防止最后交房时，原业主有大量水电煤或者物业费拖欠，或者交房时的家具家电和之前口头约定不一致，可是全部房款都已经给了原业主，再处理此类纠纷就比较麻烦。    |
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