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房屋不同于一般商品，它具有财务属性，它可以维持和提高价格，所以不可避免的是流通，而房屋销售则要办理一系列手续和付款。在这个过程中，很多人误以为房地产更名（一手）和房地产转让是一回事，二者没有区别。 这是几万元的事，真的这么简单吗？ 事实上，房地产更名与房地产转让的区别相当大。很多人因为说不清楚而蒙受了很多损失。 大家仔细听。别傻了。 财产转让的定义 也就是说，通过转让、出售、赠与、继承等方式取得不动产后，到房地产登记中心办理房屋产权变更手续。简单地说，是指房屋产权从甲方转移到乙方的整个过程，一般存在于二手房交易中。 房地产更名的定义 指在房产证尚未办妥的情况下，房屋买卖合同上的名称发生变更，使房屋所有权可以通过签订合同的方式转移，一般存在于新房未交付或交付的前期。 房地产转让与房地产更名的区别 一。不同的操作条件 房地产转让以《房地产证》为前提；房地产更名的前提是《房地产证》尚未办妥。 2。不同的操作模式 房地产转让在房地产登记中心完成。房屋所有权将通过转让房屋所有权而改变。 房地产更名在开发商办公室完成。通过在开发商办公室登记备案，重新签订购房合同，房屋所有人将成为另一人或数人的共同点。 另外，如果房屋合同已经在有关部门备案，就要到房屋管理部门变更合同名称。 三。所需费用不同 无论何种转让方式，房地产转让都具有交易性质。在办理过户的过程中，会有各种税收，如契税、个税等，而且数额不会很小，少则几千，多则几万。 房地产更名是开发商与购房者签订新合同后，只收取一定的费用。 “Rename”在下列情况下不属于属性Rename 1、 结婚期限 在婚姻存续期间，不动产属于夫妻共同财产。如果要添加配偶的姓名，可以使用“分析财产”的方法。只需携带相关信息到房地产登记中心的“变更登记”窗口办理名下手续即可。在这种情况下，“重命名”不属于“房地产重命名”。 2、 非婚（离婚）期间 离婚后，夫妻双方以财产分析的方式对房地产进行分割，使房地产所有人发生变化，如“更名”由a改为B，或由a B共有改为a或B，不属于“房地产更名”。 注：此处“更名”需办理房屋产权过户登记，或双方签订书面赠与合同，受赠人取得房屋产权证原件。 |
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