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二手房交易转让是一件相当麻烦的事情。只有在房产证转让后，你才能真正成为法律意义上的房屋所有人。房产证转让的程序是什么？办理房产证转让的具体流程是什么？ 下面的小编辑会给你详细介绍一下产权转让的相关知识，让我们来了解一下吧！ 一、房产证的概念 房产证是指买受人通过交易取得房屋合法所有权，并依法享有所购房屋的占有权、使用权、收益权和处置权的证明。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律文件。房屋所有人可以凭房屋产权证管理和使用自己的房屋。房地产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。正常意义上，房地产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。 二.房产证转让流程 (1)买卖双方应在房地产交易后一个月内，持合同及其他证明到房地产交易所办理权属转移登记。登记时，需要携带身份证、账簿、商品房销售合同等文件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、帐册、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后，即可办理过户手续。交易所将向买方签发销售契约。原则上，房产证由买卖双方共同办理。出卖人、买受人或者其中一人因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。 (3)买受人办理所有权转移手续后，应持有房地产交易所出具的买卖契约，并在三个月内向房屋所在地市或区(县)房产和土地管理局申请登记。申请所需的文件和资料包括:出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙体边界表和面积计算表。 (4)经房地产管理部门审核后，买受人可以取得房地产证。 三.办理房产证转让所需材料 (一)注册申请；(二)申请人的身份证明；(三)财产权属证书或者房地产权属证书；(四)房屋所有权转移证明材料。四.《房屋所有权证》转让所需时间 1.材料准备妥当后，你必须去房产局填一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与合同上的金额相同。2.所有材料交给房产局后，会有收据，税款必须在上述日期缴纳，一般需要15个工作日。3.缴税后，你可以得到一份新的房产证。办理房地产证的期限为10个工作日(自受理登记之日起)。这些都是财产所有权证书转让的程序和步骤。我希望以上文章能帮助大家顺利办理房产证的过户手续，完成二手房交易的全过程。 |
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