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房贷要不要提前结清，关键在于房贷的利率，如果说房贷的利率低于市场上低风险投资的利率，那么就不要提前结清，因为这时候提前结清，损失的人是你；反之如果房贷的利率高于当前市场上的低风险投资利率，则可以考虑提前结清（但并不一定要这么做，因为还有通胀的因素在）。  提前还清剩余全部款项是合适的。这是因为，至少可以节省剩余20年的贷款利息，这也是一笔不少的数目。如果一笔贷款贷20年，或是更长的时候，贷款利息差不多和贷款本金一样多了。这会导致一个什么样的结果呢？就是假如房价在你购房之后不再上涨，那么你按揭所买的这个房子所花的利息全部变成购房成本，当你再按市价出售的话，是相当的不划算。  提前还房贷一定要在最初的几年，不要往后推，到后面你提前还款的意义就不大了，因为银行在还贷方面，前几年都是先收你的利息，而本金放在最后面收，其实你前面几年的还款你会发现你的贷款金额变低的速度非常慢，这就是收了利息而本金还的慢的原因，其实到后面等利息还完了，你的本金还款速度就快了，此时候如果一次性还款一般意义不是很大，最好还是按照节奏还比较好，一次性还完已经意义不大了。 |
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