 一、合同承包范围 1、签订建房合同，一定要有明确的承包范围，比如基础、主体、水电、外装等内容。 2、很多合同因为施工范围模糊、漏项，在履约过程中，业主和施工队就产生了纠纷。 二、施工图纸 1、最好要有详细的施工图纸，施工图纸作为建房合同附件，为保障合同履行提供了重要依据。 2、如果没有图纸，在施工过程中争议就比较大，所以大家一定不能忽视。  三、合同造价 1、通常来讲造价是双方最关心的，业主担心钱花了，房子没有盖好；施工方担心房子盖好了，钱没有到位。 2、合同有总价合同和单价合同，如果是单价合同，按建筑面积计价，一定要约定清楚面积的计算方式。 四、付款方式 1、按进度付款，双方都比较容易接受，如果施工队要求开工之前大比例付款的，业主方要谨慎。 2、工程进度款具体分几次，每次的付款比例，还是要以双方协商为准。 五、合同工期。 1、很多包工头同时承接很多工地，因人手不足或组织不力，往往进度很慢。专业施工队三四个月就能盖好的房子，他们则需要半年或一年之久。 2、在合同里一定要约定清楚工期，工期延误怎么处理，哪些情况可以顺延工期（如不可抗力、春节、50年不遇的大雨等因素）。  六、质量和安全 1、明确工程质量验收标准、有无质保金，以及出现质量问题的维修条件、维修年限等，主体结构在设计使用年限内（50年）终身质保。 2、明确双方的安全责任，约定房主及亲友邻居进入施工现场，发生安全事故怎么认定责任，还有施工方自身人员发生安全事故的责任认定条条款。 |
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