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其实买不起房基本原因无非就两种!一种是还不起房贷的;另一种就是拿不出首付的，今天我们就来解决这两个问题。 虽然我的个人经验不是对所有人都可以用，但是能够适用于绝大部分的人了!，本来不可能有任何一种方法就是万能的了，我也是将我的方法分享给需要的人!“买房”很多人会高估问题的难度和低估解决问题的手段。买房虽然不是一件容易的事情，但大家其实只要稍微用心吃一年的苦就可以办到的事情!接下来正式开始我们的正提吧! 开始之前我要强调两个东西，就是公积金、社保。如果你交了公积金和社保的话那么恭喜你可以通过我的方法直接开始筹划买房了，特别是小情侣和小夫妻的小两口。如果你是单身，如果也交了社保、公积金的，也是有方法买的不过比两个人力量小一些。如果你还没有缴公积金和社保那么可以先筹备一下公积金和社保了。那买房为什么公积金和社保这么重要呢? 公积金和社保最主要解决的就是自己的资格和信用问题，信用和资格越好都是看公积金和社保，买房也很容易把贷款批出来，这就是为什么说大家其实稍微用心一点就可以办到的事情了。 前面说过，很多人会高估问题的难度和低估解决问题的手段。为什么这么说?我们在网上讨论买房话题的时候，总是张口闭口一套房上百万哪能买得起之类的话，这是典型的菜鸟思维，高估了问题的难度。一套房子确实要一百多万，但是我们可以选择两成首付，或者三成首付，真正需要你付款的部分不到三十万。随着房子面积的大小不一样，地理位置不一样，总价也不一样。我们要解决的其实就是房子的首付问题，而不是房子的总价，这才是问题的核心和根本! 有人说，我就是付不起房子的首付，所以我买不起房。别担心，今天我要分享的就是如何解决房子的首付问题。我上一篇文章说过，我买房的时候手里没存什么钱，虽然我三年不到的时间工资从1800涨到了20万，但是直到我买房之前手里一共就存了2万块钱。没有存下钱原因之一是工资并不是突然增长，而是只有年度调级别的时候才会加薪，另一个就是我花了很多钱报名各种学习课程，用于提高自己。 当时我兜里揣着2万块钱开始到各个楼盘和中介机构看房。看了很多楼盘，有新房有二手房，认识了很多中介。在这里我要说的第一点就是，如果你想买房，即使你现在没钱，也要先去各个房产中介机构跑一圈，让他们带你去看一圈房子。 他们都会有一些关系。一套房子首付到底他们能够做成三成还是做成两成，有时候就看中介的能力。这时候有人说，不是说了有的地方政策都是首付三成吗?政策有时候也是有弹性的;就算政策是死的，人是活的，多跑几家中介，多问问，不要低估中介的能量。在跑了一些中介加了一堆电话和微信以后，这些中介也会在朋友圈分享他们的房源信息，基本上看了一些楼盘你肯定会综合自己的实力，选出几套自己想买的房子。我当时看中了一套房子，总价将近100万，首付2成，也就是我要拿出20万付首付。在这里跟大家普及以下买房税费的概念。如果你买的是新房，契税要交总房价的1.5%，这个是拿房之前交，付首付的时候不用交，因此首付款可以省去一笔。如果买的是二手房，要交个税1.5%，契税1.5%;二手房如果没满2年还要再交5.6%的增值税，满了2年只要交前两项即可。不同地区税额可能不一样，不过大体差不多。因此买新房是划算的，不过缺点是要等。买二手房的好处是买完就能租出去，租金可以用来还房贷。其实有合适的二手房大家也可以考虑。 现在的问题是，我要交20万首付，我只有2万，怎么办?这个时候就要想办法，动用各种手段凑钱。买房之前我办了五张信用卡，额度不等，加起来大概九万左右的额度。 不同银行给的额度不等，有的两万五，有的一万五或者一万，小气点的银行给的额度是六千。支付宝上有个借款功能叫蚂蚁借呗，相信使用支付宝的人都有这个功能。微信也有借款功能叫做微粒贷，这个也可以快速借款，额度高的人有8万的额度。上面这些手段都是准备，你可以不使用，但是你要知道有这么多的可以借款的途径。但是当时2015—2016年的时候确实不觉得高。 还有一种贷款，叫做银行的信用贷款。各个银行都有这种基于个人信用记录和银行流水提供的无抵押贷款，利息较低，贷款额度在5-30万之间。 这种信用贷款不需要任何抵押，只需要： 1)你没有信用违约记录 2)银行流水记录 3)公司开具的工资证明 4)社保或者公积金缴费证明 5)身份证 任何人都可以申请，只要你符合以上条件。以上五个条件我都满足，但是因为我要买房，要办商业住房贷款，一个人如果有贷款在身住房贷款很难审批，所以我不能使用自己的名头来贷信用贷款。我找了我哥，他也交了社保和公积金，也满足上面的条件，于是我让他申请了12万信用贷款。我自己手上有2万，刷信用卡刷了3万，蚂蚁借呗3万，这样凑足了20万。微信的微粒贷我还没有动用，首付就凑足了。在这里感谢马云和马化腾。买房以后一段时间，家里给了3万，我就先把信用卡还了。 凑足20万首付以后，就要去交钱买房， 买房的要求很简单： 1)首付20万 2)要求交满一年社保 3)银行流水 4)无不良信用记录 5)身份证和户口本 6)公司开具的工资证明 按照房产商的要求把钱交了，把各种证明和手续走一遍，就能拿到购房合同了。只要你有首付，剩下的房地产商和银行就会帮你解决下面的商业住房贷款问题。很多人看到这里，可能会感觉不可思议，怎么可能?难道这样也能买房?我前面说过，不要高估问题的难度和低估解决问题的手段。 可以这么说，我买房的关键就是办理了信用贷款。这种信用贷款对于情侣或者夫妻来说真的是非常合适，只要交了社保和公积金，一个人负责信用贷款，另一个人住房贷款，只要不是北上广深这种奇高的房价，绝大多数地方的房子都可以买下。我个人由于单身，所以只能找家人贷信用贷款。相信聪明的你知道该怎么做了。如果不知道，可以私信问我。 很多人看到这里会有疑问，这么多欠款，每个月怎么还呢?我说过，不要高估问题的难度和低估解决问题的手段，既然买了，我一定是考虑过怎么还的问题，我敢写出来，也是肯定能够结合大家的普遍情况给出解决方案。之前我算了算也觉得那些小额贷款什么的年利率还是太高了，差不多8%—15%的年利率，后来我通过一种方法把利率控制到了6%左右，每个月也可以循环反复的用，利率还是不变的。接下来我会在我的公众号“房神大咖”中分享出来，有需要的可以先关注一下。 今天我就把我自己的买房经历分享给大家，希望大家尽量早日行动吧，别等房价，房价不等你。 |
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