江少：你有一套房子，9种 低成本 申请贷款的方法（16）

欧美国家的信用体系是比较完善的，各种大数据让每个人的违约成本非常高。

而我们国内的信用体系也在慢慢建立过程中，互联网公司的各种场景应用就是一个缩影。

国内金融体系的基础构架的本质是以房产为核心。

所以，大城市房产的金融属性越来越强，房产为个人或者企业增信背书、还可以轻松从银行拿到贷款。

如果你有一套房子，全款的和按揭的，至少有9种获取低成本资金的方式：

1、房产抵押贷款。

你有一套全款房，房子市场评估值100万，可以从各大银行贷款70万去买用于消费或者经营。

目前利率比较低的银行有：

建设银行3.5%，即贷款10万，日利息仅9.7元。

农业银行4%，即贷款10万，日利息仅10.9元。

邮储银行4.35%，即贷款10万，日利息11.9元。

2、装修贷款。

你有一套全款房或者按揭房，只要征信记录良好、合理的负债率，农业银行和建设银行可以匹配一款装修贷款。

贷款金额50万，贷款期限3-5年，月利率0.45%起。

3、二次抵押贷款。

你的房子市场评估值100万，几年前用公积金在银行办理了按揭贷款，尾款还有30万。

因为公积金贷款的利率很低，在不用将公积金贷款提前结清的情况下，把房子进行二次抵押，可以新增一笔金额40万左右的贷款。

4、信用贷款

按揭房，还款6个月以上，按揭月供放大12倍-110倍，贷款的月利率最低0.49%。

即贷款10万，日利息仅16元。

贷款金额最高50万。

举个例子

你有一套按揭房，按揭还款36个月，房贷月供5000元。

你可以获得的贷款金额是：5000元*100倍=50万。

期房，即房子已经买了，银行的按揭贷款已经开始还款了，但是开发商还没有交房。

期房，只要按揭还款满半年以上也可以申请。

5、大额的分期贷款

你的房子是按揭的，比如：工商银行，根据房子的价值，可以匹配一款低费率的大额度分期贷款。

6、办理大额信用卡

你有一套房产，有稳定的工作，银行可以审批几张额度在10万-40万的信用卡和分期卡。

额度是终身有有效的。如果你经常使用，还可以增加授信额度。

最长可享受50多天的免息期。

比如：武汉农村商业银行、光大银行和中信银行等。

7、首付贷

简单一点说，就是房产开发商为了多卖出些房子，为购房者提供三成首付的分期贷款，资金提供方可以是银行，也可以是开发商自己。

首付贷曾经风靡一时，为购房者又加了杠杆。

在房地产市场行情不好的时候，开发商经常拿出来用一用。后来因为跟国内整体的房地产政策不相符，而被叫停。

8、按揭房做房产抵押贷款

你有一套按揭房，按揭还款已经有几年了。

你又觉得做二押的利率太高，贷款期限比较短，月供压力比较大，就可以选择这种方式。

举个例子

你的房子市场评估价值是100万，房贷按揭尾款30万。

你先自筹30万资金或者找担保公司，申请按揭贷款提前还款，把按揭房变成全款房。

再重新选择一家银行做抵押贷款70万。这样，你就额外获得40万的贷款。

如果你的按揭房贷是公积金，建议谨慎操作，毕竟公积金的利率是很低的。

9、对敲

什么是对敲？江少今天留个悬念，在下一文章里，我会重点来谈谈对敲的操作流程和优点在哪里？