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导读 有客户以为抵押类贷款很简单：我都把房子抵押给银行了，为什么还要那么多资料，办理那么多流程呢？还不起钱你就卖我房子啊。 事实上，银行放贷通过科学严谨的风险管理制度去筛选可以按时还款的贷款客户，而不是简单的拿房子换钱。 失之毫厘，谬以千里。 贷款过程中，一个细微的差别都可能会造成不截然不同的结果。所以，办理贷款前你需要知道： 贷款，是客户资质、客户需求、银行政策三者的统一。 第①步 弄清目标 首选要清楚自己需要多少钱？ 不同金额选择的银行、品种不同。 其次要明确什么时间用这笔钱？ 不同贷款品种办理周期不同，要未雨绸缪，提前办理。 第②步 分析资质 个人资质包含：工作单位、年龄、收入、征信、房屋性质、房龄、房产评估值等等。 不同资质对应的匹配的银行会有很大差异。 例如：多是银行不受理经济适用房；多数银行不受理征信较差（连三累六）的客户。 第③步 了解政策 银行就像商人一样，把资金调标以不同价格，以吸收不同的客户群里。 所以，利率最低、年限最长、额度最大是互斥的，如果有一家银行的贷款政策能同时满足这三个要求，那其他银行的贷款部门都需要关张了。 现在主流的抵押贷款品种有： 《抵押消费贷》：房产抵押； 《抵押经营贷》：房产抵押； 《净值贷》：有按揭的房子不结清二次抵押； 《补按揭》：全款购房后补做按揭； 《按揭贷款》：二手房交易贷款； 《信用贷》：无抵押物，但信用好，有《坑》； 《准备资料》：各贷款品种准备资料大同小异。 第④步 选择银（支）行 这里有个误区：认为各家银行办理业务的水平是相近的。 事实上，在同一家银行，不同支行的业务重点是不一样的，比如有的喜欢做小微企业；有的喜欢做消费贷业务；而有的喜欢做信用贷；同一家支行，不同客户经理业务水平、积极性差异很大； 第⑤步 做好监工
有客户喜欢做甩手掌柜，认为贷款委托出去就不用自己操心了，如果对方业务繁忙或者不熟悉业务，很有可能会把业务耽搁很久。所以自己要对业务流程有个大概了解，时刻提醒和督促受托方按部就班推进。 比较典型的例子就是在二手房交易中，很大比例业主都对中介服务不满意。 第⑥步 贷后管理
不少客户认为银行放款后就万事大吉了。
行百里路半九十
此时还有几件重要的事需要处理好：资金安全、还款明细、贷款合同、房本、提前还款等。 |
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来自： 北极熊788 > 《金融，经济、互联网金融》
