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节前我从南太平洋回来后有幸去了美的置业参观AI社区（人工智能社区），了解“一主两翼”战略的智能产业化，春节在家闭关总结如下。 首先，美的置业特色在于结合美的集团的积累和2004年成立至今的发展路线，形成了： 一主：房地产开发及服务 两翼：建筑工业化和智能产业化 
美的置业官网介绍 在技术快速变革的时代背景下，物联网、大数据、新零售等各种新商业模式占据市场主流，以物联网思维建造智慧房屋、社区和城市已是大势所趋。随着技术的快速变革，人们对居住空间的需求也发生了改变，将生活聚焦于“智慧”“健康”两个关键词，这就要求我们用物联网思维重新定义好社区。 依托于美的集团强大的科技实力，美的置业率先推出系统化智慧人居解决方案，推出智慧健康社区；构建社区智慧健康管理生态系统；此外，还联袂阿里云，打造智慧家居、社区、城市的产业新格局。2016年，美的置业全面步入为人们打造智慧生活之路。 
我参观的AI社区 有幸参观美的置业位于佛山一个已经交付的AI小区，首先进出小区都可以刷脸、刷卡和保安人工多种方式，我亲自体验了刷脸通过，只要带我进去的业主或工作人员在手机APP上录入我的简要信息并拍个前脸照片，提交几秒后即可大摇大摆进出小区，刷脸设备几乎无延迟，也不须有意把脸凑到摄像头，体验流畅，相信很多忘记带业主卡的人会很喜欢这个功能。 经过了解，在APP上还可以设置授权进出的有效期，也可以类似授权车牌号进出和自己家门和那栋楼的进出，可以刷脸，也可以指纹或用传统方式。 相信做到这些功能不难，因为很多公司上下班已经实现，但后面进监控房的了解让我有更大关注。 
监控室 有幸进入本小区的监控室，查看运营中心，我概括起来这套系统与普通监控系统的区别： 1，可以跟踪人及身份：用于寻找老人、小孩跟谁出了小区，可以跟踪陌生人行踪或发小广告的人，做到无死角、可追查、可分析； 2，可以监控垃圾是否溢出等事件，并提醒负责的物管人员去处理； 3，可以用AI代替保安巡逻，检查异常并记录哪些地方已巡逻，可以减少门口保安人数，减少人工投入； 4，中心可进化：可以把各个小区的重要信息整理后发到总部并做分析，从而进化出以后的功能； 5，收集所有数据，不绑定所有厂商：与阿里云合作，但数据由美的置业收集，用$海康威视(SZ002415)$ 和$大华股份(SZ002236)$ 的监控设备但要求开放协议可替换设备厂商，不捆绑，开放共赢，共同进化，我很认可这一条原则，因为未来如何还看不清，但做到这两点才有未来。 
目前美的置业正在多个小区落地这套系统，相信未来发挥更大效益，创造更优产品体验，提高美的置业地产开发和服务业的差异化和可持续性，并与美的集团的智慧家居和研发实力对接起来，这是我开始重点研究$美的置业(03990)$ 的一大原因。 智慧家居 据2019年上半年财报，美的置业强化打造智慧家居，截至2019年6月30日，落地城市48个；批量交付项目11个，交付户数约4,000套，预计2019年全年交付数量达20,000套；同时候与9家房地产开发商达成合作协议， 为其提供智慧生活解決方案。 
当智慧住宅与智慧家居结合，有了智慧健康社区整体解决方案，这是其他地产或科技公司难以做到的，这就是美的置业的智能产业化。 查了美的集团的官网介绍： 
美居智慧家居生活平台：融合最新移动互联网、AI、大数据、云平台、智能物联等先进技术，搭载“美居”智慧家居平台，实现全屋家电互联、远程操控和智能自学习，满足不同用户的各种智能化场景，打造一个健康、个性、未来的家。
IoT全开放生态平台：美的IOT已建立开发者平台，全面开放美的智慧家居生态，寻求入口型、技术型、产品型、服务型等多形态生态合作伙伴，为用户提供全场景化的家居体验和增值服务。
美居应用服务：美居APP是美的集团IOT公司全力打造的智能家电管理平台、智能家居生活服务平台，支持美的集团旗下所有品牌以及加入美居生态链的智能家电和智能设备，支持小美智能音箱、公牛智能插座、创维智能电视及主流品牌的智能音箱等。 智能产业化小结 美的集团的发展历史就是低调务实，不说多做，悄悄地做，踏实地改进，两家公司一起提前多年布局了AI社区和智慧家居，很欣喜看到美的置业继承了这个基因，因为结合了美的集团制造业积累，相信美的置业的智能产业化很有看点。（美的集团和美的置业是兄弟公司，老板同是何享健家族） 这是我分析美的置业地产项目之前写这一些文章的原因-- 差异化，可持续性，这是中国地产公司未来的稀缺性。 top50之后在追求规模，top50之内在追求可持续性，美的置业悄悄地都要。
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