遇到很多在泰国看房的宝宝都会问:二小姐,这个楼盘值不值得买,那个楼盘值不值得买? 我看大家都是一头雾水。 买房基本是就是买地段!国内也好,国外也好,放在全世界都适用。但有些朋友换一个城市,就懵逼了。 究其原因,就是因为对城市不熟悉,搞不清楚到底哪里好,哪里不好。说句不好听的,一个城市的基本情况你都搞不清楚,还买啥子房喃? 所以我们就更要花时间去了解啊,外网了解相关政策,花上十天半个月实地考察,多听多看多研究啊! 关于曼谷常见的行政区域划分,之前二小姐讲得够清楚了。戳下图回顾↓ 今天再就来给大家科普一下,在了解大区域的情况下,如何根据曼谷的BTS轨道交通线选房? 根据下面这张曼谷轨道交通线,可以大概划分出曼谷5个常见的适合购房区域。(原则上选房越靠近BTS/MRT站点的越好,不过也要考虑预算。距离站点10分钟步行范围内都算是可以买的距离。) 这里先提醒一下有购房计划的朋友们: 在选择区域之前,首先一定要清楚自己准备投资的资金有多少,曼谷每个区域的入门资金是不一样的。 自住就不说了,随便你买哪里,自己住着舒服就行。但投资一定要考虑赚钱的因素。 如果选择的位置太偏僻,即便房价便宜,一直租不出去就是亏。如果房价太高,租金回报率太低也是亏。所以一定要综合各种因素,选择相对适合的房子。 Siam区域周边几个站点,都是属于曼谷的热门商圈。 大概范围包括BTS素坤逸线的Siam站、Chit lom站、Phloen Chit站、Ratchathewi站、Phaya thai站,以及BTS是隆线的National stadium站和Ratchadamri站。 热门商圈除了有成熟的生活配套外,到各个地方的交通也是最为方便,但价格也是相对很高。 这个区域不管是长租还是短租都非常抢手,而且租金回报也非常好。当然如果长住的话,生活成本会比传统的居住区高20%左右。 参考楼盘: 1、与Central World一街之隔——IDEO Q Siam 2、与泰国皇室为邻——Conner Ratchathewi BTS是隆线的Sala Daeng站到Chong nonsi站之间的范围,都属于曼谷的老牌CBD范围。 距离热门商圈区域很近是一大优势,如果乘坐轨道交通也就是10分钟左右的距离。 新老融合,所以除了可以享受现代化的便利和舒适以外,也可以感受到一些泰国最接地气的生活气息。游客和白领也是不少,所以出租也很好租。 参考楼盘: 1、是隆千万豪宅——Ashton Silom 2、泰国清华北大旁——Chapter Chula Samyan地铁MRT的Phra ram 9站,周围区域就是曼谷的新兴CBD区,一般都称之为Rama 9区域。 许多大型的公司总部都在这里,泰国交易所也已搬到这区。很多中国人也都选择居住在这附近的区域。 但是总感觉缺少一些整理和规划,不如曼谷的老牌居住区住起来舒适。 参考楼盘: 1、2万㎡生态小区——chapter one eco 2、新老CBD交汇——Ideo Mobi Asoke3、25米峡谷泳池——FYNN Asoke BTS素坤逸线的Phrom Phong站、Thong lo站、Ekkamai站这几个站范围内,就是曼谷的传统富人区,特别是Thong lo站周边。 这个区域是泰国的传统的日本人居住区,现在很多曼谷有钱人也喜欢居住在这里。 房价也相对比较贵,周边配套确实比较丰富。非要说不足的话,路比较窄,容易堵车。 参考楼盘: 1、轻奢网红公寓——Chapter Thonglor 25 2、泰国唯一永久产权的“酒店服务公寓”——Park 24 3、顶级贵妇商圈豪华公寓——Eyse sukhumvit 43 4、素坤逸隐秘花园——The Reserve 61 Hideway BTS素坤逸线的Punnawithi站、Udom suk站、Bang na站、Bearing站这一块范围就是曼谷的新兴发展区。 可能因为大地主比较多,开发商容易拿地。所以这几年很多超大项目都落地在这个区域,BTS沿途可以看到非常多新建好的项目和在建的工地。 房价也是涨幅很快,越离BTS站点越近就越贵。价格算是还没有太高,在合理价格范围内。 也是二小姐比较看好的区域。投资还是自住都可以,未来房价肯定见涨。 参考楼盘: 1、曼谷硅谷——Whizdom101 2、把森林和湖泊搬进都市——ELIO DEL NEST 3、二小姐自住氧气森林——IDEO O2 4、承包湄南河夜景——Ideo Mobi Sukhumvit 66 5、曼谷宜家旁——Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint 当然除了上述区域外,当然也有其他区域的一些楼盘是值得投资的。这里只不过是梳理出一些比较常规的买房区域以供参考。 最后再次强势提醒: 1、曼谷房价正常已经在2万人民币/㎡以上,遇上那种1万多的盘一定要慎之又慎。 2、千万不要有捡漏的思想,曼谷房产经过这么多年的洗礼,早已经没有漏可以捡了。 3、决定下手之前,一定要花大量时间实地考察,通过各种渠道了解政策。泰国公寓不会有国内开盘就疯抢的情况,这点时间是等得起的! END |
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