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我第一次来到曼谷的Rama9 （拉玛9）区域的时候，那是2015年的10月。 那时候的Rama9和现在大不相同，没有充满现代魔幻主义的公寓住宅Ashton Tower，也没有耸立天际的One9five，还没有地铁口俊朗挺拔的写字楼 G tower，更没有现在住了很多国人的 Life Rama9。（Super tower 如果盖起来， 这里甚至可能成为东南亚的中心） 几年过去了，一座座新的建筑拔地而起，Rama9区域的变化对我而言非常大，在这个区域居住过2年的我（后来搬去素坤逸，而素坤逸的变化却并没有这么明显。） OK，今天来盘点一下这个区域的各家公寓住宅。 1.Ashton Rama9
这几乎是一个堪称魔幻级别的公寓住宅，在未曾入目之前，这似乎是游戏中才会出现的史诗级建筑。 这应该是Rama9区域最棒的公寓住宅，也是离地铁站最近的公寓住宅。（应该也是这个区域的风水宝地） 曾经出现过法律纠纷，不过目前似乎已经处理妥当。 这是一个几乎没有任何缺点甚至是瑕疵的公寓住宅，如果有的话那一定是价格太贵，目前的单价在22w-29w泰铢之间。 另外一点就是，这个单价几乎是周边公寓住宅的一倍，但是整个Rama9区域生活质量（生活配套）却不能匹配上这个价格。意思就是你话5W人民币的单价，却只能享受到3W单价的生活配套。（尽管公寓住宅内部的各类公共设施都无与伦比） 另外，再来看一组Ashton公寓近年来的价格走势，在曼谷这类高级公寓住宅的保值属性还不错，增值数量较好。
可以看出来，在经历了2020疫情的低潮之后，虽有波动，但走势是整体向上。 相较于生活自住，投资更为合适，并且目前的租金回报也比周边公寓高出一点，比如39平的一房，租金可以达到3.5w泰铢。 2. One9Five Asoke - Rama 9 如果豪华要分等级的话， Ashton 应该是 Super Deluxe （豪华爆表）, 而One9Five 则是 Economy Deluxe （普通豪华） One9Five的开发商曾经开发了 Tc Green, Rama9 靠近RCA区域一个大型公寓住宅项目。 相比Ashton开发商的实力而言，One9Five的开发商 TC发展要略逊很多筹。但这并不妨碍One9five成为Rama9区域的另外一个地标建筑，一个耸立天际的豪华公寓（61F，可以感受更耀眼的城市View) 整个One9five的设计感觉上非常西式，我甚至能在很多细节上感受到与Park 系列 ( Orgin开发商的豪宅项目）类似的美感。 虽然One9Five没有像Ashton 或者life Rama9 那样的View震撼的楼顶无边网红泳池，但是在2栋大楼之间的连接处构建了别样的生态。 100米的大型泳池，私密的森林花园以及放松身心的步行廊桥，可以让人有一种住在Resort (度假村）的感觉，而这样的感觉可以让工作与生活的定义更加不同。 请注意，这样的空中花园虽然其他很多公寓住宅都有，但是体验差别却是非常不同。 首先，大部分公寓的空中花园都构建在公寓的主体建筑之上，就是说再怎么去花园，那都是在公寓之内，就像是有一堵墙，再来是这样的花园面积都不会太大。 而One9Five的森林花园并没有在公寓区域，而是在2栋公寓建筑之间的连接处，同时这个连接处的面积非常庞大。 另外One9Five的各类公共设施也是非常区域，空中休息室 ，酒廊，高尔夫，电影院，游戏室等等等，也有电动汽车的充电桩。 我上传一个视频吧。  再来看看One9Five近年来的价格走势:
再来看看租金回报：
总结，我认为这是一个生活自住与投资都适合的公寓住宅项目。 3.KnightsBridge Space Rama9 骑士桥是我非常喜欢的一个公寓系列，我曾经在别的骑士桥公寓居住过2个月，感觉都非常棒，物业的服务没的说。 但是Rama9的骑士桥公寓价格并不便宜，甚至还比One9Five更贵，单价甚至高达了19W 20W泰铢。（这可能是开发商Orgin本身的底气所在） 我喜欢这个公寓的风格，和芭提雅新开的豪华酒店 Centre point Space pattaya 有相似的感觉。 距离地铁站较远一点，但仍旧在步行可接受的范围之内，只要没有下雨。 拉玛9骑士桥的户型几乎是清一色的Loft，可能在实际使用的面积上会有溢出，但无论如何，我认为性价比并不高，同时租金回报也不及One9Five。
出租的时候，并不是所有租客都喜欢Loft。 总结，不太推荐生活自住和投资。 另外，在Ashton步行到 骑士桥公寓之间，还有一些公寓住宅项目。 比如The line Rama9 ， 还有一个在建的公寓（实际上已经停工有一段时间），同时这个区域的公寓价格并不便宜，我几度在想，是不是因为沾了楼王Ashton的喜气？ 4.Ideo Rama 9 - Asoke Ideo公寓系列在曼谷一直都是高性价比的选择，设计新颖且时尚，同时大部分Ideo都在距离轻轨 或者地铁 很近的步行范围内，同时价格也都几乎保持在10W-13W泰铢之间。 Ideo系列在泰国人中非常受欢迎，几乎还没有盖好之前，泰国人的名额就早已卖完。 比如 Ideo 93 (Sukhumvit 93), 距离轻轨站 Bang chak 非常近，价格12W-13W泰铢。 再比如 Ideo Mobi 66 （Sukhumvit 66）, 距离轻轨站Udom Suk 非常近,价格13W泰铢 又或者是 Ideo Verve Sukhumvit ， 轻轨站 On nut ， 价格13W泰铢。 其实在Rama9 还有一个更早的 Ideo 公寓，建于2014年， 这个公寓距离地铁站更近，并且对面就是夜市和G tower ，目前的单价已经超过了15W泰铢。 而Ideo Rama 9 - Asoke 则于今年9月交房，来看看到地铁站的距离。
坦白的说， Ideo 系列的设计和呼吸几乎是一模一样的，也可能是直接复制出过去设计上成功的经验，泰国人对此的接受度非常高。 而一个在Ideo住过一年的我来说，有点审美疲劳，哈哈。
目前该公寓的单价从13W-16W泰铢不等，同时有2套26平特价房，价格为12.5W泰铢，租金预估为1.4W泰铢，有兴趣的可以联系（给你推中介），同样需要曼谷房产顾问咨询服务的也可以联系我噢。 这是一个投资与生活自助都适合的公寓。
另外，在该区域还有非常知名的life公寓系列，而很多国人选择生活在了这里。 以及更早时间竣工的公寓：RHYTHM 一期和二期，二期是一个非常典型的日式风格的公寓。 以上，喜欢请分享关注。 马克在泰国，一家泰国的小众媒体团队，泰国独特视角和提供房产顾问咨询服务。 另外，近期想来泰需要签证的可以联系我噢。 最后，泰国资讯可以移步网站: markth.net |
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