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1.委托中介买房有哪些好处 第一，中介房源较多。 目前在各大中小城市的二手房市场上，房源大多掌握在中介手里，委托中介买房，更容易根据购房者自身的经济能力、家庭情况、实际需求，找到合适房源。 第二，更加专业。 中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理，相对于普通的购房者而言，他们更加专业，能够提高买房效率。 第三，规避风险。 在中介公司挂牌出售的房子，一般都是经过房源审查的，说明这套房子可以正常交易，因此出现问题房源的概率会更小，另外出现问题也可以直接找中介解决，在一定程度上说，降低了风险。 第四，帮助合理配置资金。 在做房屋贷款时，由于不同的贷款方式、不同的贷款银行所需要准备的资料不同、产生的利息不同，一般人不容易弄清楚，中介公司能根据自身对贷款政策的了解去帮助购房者准备资料，提供合适的贷款方案，选择合适的银行，从而为购房者节省一定资金。 2.不通过中介买房可以吗 目前，相关政府部门加强了对房产中介公司的监管，使得中介公司越来越正规（一些城市的小中介公司除外），风险把控得越来越好，而且相关从业人员对房屋交易的过程都有着非常丰富的经验。 但是，也不是说购房者一定要通过中介买房，如果不想花掉一笔中介费，或者说跟房主比较熟悉，双方互相信任，购房者跟售房者是可以自行成交的。 购房者在购买之前，一定要了解清楚房屋的产权性质以及是否可以过户。 如果想贷款，最好了解清楚贷款流程、银行何时放款、房主什么时候能拿到尾款等一些注意事项，购房者可以电话咨询办理手续的相关部门或者在网上查找。 自行交易需要注意的是，双方的承诺最好约定好条款，日后出现什么问题也能面对面地解决。再强调一遍，房屋交易不是一笔小生意，购房者购买的时候多上点心总归是好的。 3.中介在二手房交易过程中起哪些作用 房产中介出现的最本质原因就是可以把有卖房意向和有买房意向的人撮合到一起，给房产交易提供一个可靠的平台，可以给卖家和买家提供关于二手房买卖的服务。买房的人一般都会担心付了钱拿不到房产证，或者房产证是伪造的、房屋有债务负担、有房产抵押等问题；卖家也担心过了户拿不到钱。 有了第三方在，这些问题就可以避免了。如果在交易过程中出现问题，那买卖双方都可以找中介公司解决。 所以，我建议购房者在不确定看中的房子是否可靠的情况下，还是找一家靠谱一点的中介公司，这样省心省力不说，交易也有保障。 4.从哪些方面判断中介公司是否靠谱 虽然前面我们提到目前中介公司已经越来越正规了，但是各个城市相关政府部门的监管力度不一样，同一家公司在不同城市口碑也有不同。 选择一家靠谱的房产中介公司在交易上会安全、省心、可靠很多，那么要怎么判断中介公司是否靠谱呢？ 第一，选定几家中介公司，然后去权威的媒体查看此中介公司有没有负面报道、有没有客户投诉，以及此中介公司对于此报道的回应态度，以此来判断此中介公司是否是一家值得信赖的公司。 第二，中介公司是直营的还是加盟的也是大家应该关注的重点。 中介公司是直营的，实力一般是比较雄厚的，也具有一定的知名度，所以都具备良好的品牌形象和完善的内部管理体系，直营的中介公司为了自己的品牌形象和信誉度会最大程度地维护客户利益，为买卖双方提供满意的服务。 而加盟中介公司一般都是打着著名中介品牌的旗帜，实际上自负盈亏，自身的实力和管理体系都显得比较薄弱。这样的中介公司不是一定不能选，但我建议大家还是选择一家靠谱的直营公司，可以避免一些不必要的麻烦。 第三，还是要看一下这家中介公司的广告投放量。 广告投放量的多少也是衡量一家中介公司实力的标准之一。当然广告投放的渠道有很多，比如通过电视、广播、网络、移动媒体及公共交通宣传栏等。 第四，购房者应去中介实体店看该中介营业执照及经纪机构资质证书。 大家可能不太清楚，想要成功申办房产中介公司需要符合的条件很多。 我建议大家一定要查看该中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，了解该中介公司是否具备从事经纪业务的资格。 了解清楚这些，可以防止在买卖过程中一些不具备这些资格的“假中介”逃避责任。 第五，询问一下该中介公司的操作流程。 成规模的中介公司一般分工都很明确，像交易前期的房屋资源开发、带看、收意向金、购房合同签订等工作都是由专业的房地产经纪人进行服务，一些后续的服务，像设立签约、贷款、过户、领证、交房等都会转交给专业的交易管理部门处理。 而小的中介公司一般为了降低人力成本，都打着全程陪同的服务宗旨，由一个业务员全程处理交易过程中的所有事宜。虽然小中介公司会比较便宜，但不一定实惠，买房子这么大的事，还是别差钱，选择一家靠谱的中介公司，虽然可能会多花点钱，但这点钱跟您交易的安全性比起来，也不算什么，况且购房者既能享受到专业的服务，又可以确保交易的安全，会省心省力很多。 5.找几家中介公司比较合适 我们知道房屋的交易不同于其他商品的交易，交易金额一般都是上百万元或上千万元的，交易流程非常专业并且复杂，因此二手房买卖的交易周期也比较长，一般快的话也得两三个月，慢的话拖个三两年都是有可能的。 所以，我建议购房者在选择中介公司的时候，可以多走走多看看，先多找几家中介公司进行了解，了解房源、了解价位、了解中介公司怎么收费、了解该中介公司的从业人员的专业素养。 买个小的商品还要货比三家呢，更何况是买房子选中介这么大的事儿。 另外，同一套房子在不同时期、不同的中介公司或者找不同的经纪人都可能会出现不同的价格。 所以建议购房者最好找两三家中介公司打听打听，当然这里提到的两三家是指两三家正规、靠谱的中介公司，最终确定了中介公司之后，就尽可能这一家公司服务到底，也不要频繁的换中介公司。 6.中介公司一般怎么收服务费 目前中介服务费的收取没有统一规定，一般按照行业内的习惯来收取。 正规的房地产经纪公司会根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。 也有的中介公司根据交易额的大小制定收费标准，例如，交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；交易额在10万元至100万元（含100万元）之间的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取等。 不同的中介公司收费标准不一样，您在选中介公司的时候尽量都问清楚。一般情况下，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。 中介费是可以与中介公司商量的，有的中介为了增大竞争力会有中介费打折的活动，我建议购房者可以与中介公司划价试试，中介费可能会便宜些。除此之外，一般中介公司还要加收0.5%的担保费，但这些收费必须要让中介公司提供正式的票据作为凭证，这样可以避免交易纠纷。 关于中介费，我认为这个钱不白花，购房者委托房屋中介公司买房子，中介会提供大量的房源，可以让购房者在短时间内了解本人所要购买区域的楼市行情，而且可以尽快促成交易，不会耽误购房者过多的时间。 如果购房者选择的中介特别靠谱，还会帮购房者跟卖家划价，为购房者选房出谋划策。尤其是在办理房屋过户时，中介比较熟悉交易流程和各种费用是怎么收取的，会帮购房者解决很多麻烦。 7.怎么避免中介公司吃差价 一般来说，正规的房产中介是不会出现吃差价这种情况的。但是在部分城市，房产中介市场管理上存在欠缺，或者是部分小的中介机构依然存在吃差价的现象。那么，作为普通购房者，怎么辨别中介公司是否吃差价呢？ 如果中介费比较便宜，且阻止买方和卖方直接见面的，尤其是在签约、网签、房屋交接等重要环节阻止双方见面的，极有可能存在中介吃差价的嫌疑。 不少人买房子不愿意找中介，其最担心的问题就是怕中介不老实，在卖方与买方中间吃差价，那么如何避免呢？我给大家支几招。 第一，与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，最好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，以便后期发现对方有欺诈时，有充足、有力的维权证据。 第二，房屋买卖的程序十分复杂，在房屋交易前，一定要核实房主的房产证、身份证、户口簿等证件，因为如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。在签正式合同时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易。 第三，如果在无法见面的情况下，也应要求中介公司出示中介公司与卖方签订的委托合同。 一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证购房者的利益不受损害。 第四，好多购房者被中介吃差价，都是源于购房者不了解房子的信息。了解清楚周边房子的价格是多少、房子的升值潜力如何、周边生活配套如何，就可以大概清楚房子的价格。 这样，才不会造成以较高的价格购买，也就没有了被中介吃差价的可能。 其实呢，如果购房者在选中介公司的时候，选一个正规、大型、靠谱的中介公司，这些担忧是可以减少很多的。 8.房款是否需要过中介公司账户 在二手房交易中，很多人都认为买房子是我跟房主之间的事，中介只是起到一个介绍房源、委托办理过户等作用，所以房款理所当然地要直接交给房主。 但二手房的交易模式不同于其他商品交易，金额较大、程序繁琐使二手房交易暗藏着很大的风险，因此在常规的二手房交易中控制风险的方式就是做资金监管。 资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。 当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。 简单说，资金监管就是第三方监管，相当于我们在淘宝网购时所用的支付宝，不同之处只是“资金监管”监管的商品是房子。 |
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