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1.设备层

设备层一般高层会位于中上部，低层楼会位于顶楼或者地下室。一定要远离设备层，噪音，辐射等问题，不管降价多便宜也一定不能买，这种楼层升值困难。

2.矮楼的顶层

就是位于多栋高楼中央的低矮楼房的顶层，低层楼房的顶楼空气好，加上附带的其他面积多，很是受到购房者的欢迎，而且现在技术上的升级，让顶层的价格是普遍比其他楼层还要高的。

一定要坚信便宜没好货。周边都是高层，矮层顶楼不看天还好，一抬头就会看见自己被包围。人生活这这楼里面会很压抑。不仅这样，矮楼顶层还有一个毛病，就是公摊呀。有的小区的电梯是按楼层划分的，住的高交的公摊比重就越大。

花了有景色的钱，却享受了井底蛙的待遇。

以上这两个楼层一定不能选，买了最后很难出手。

如何选楼层呢？

1层

优点：1层现在很受购房者的欢迎。因为1层的房子进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格低利用空间高。很多一层的房子都带有花园，很适合老人居住。

缺点：但是一楼的采光一般，私密性差，视野差，潮湿，比较吵闹，容易遭盗窃。灰尘大，房间较暗开灯时间比较长。

买一层的时候一定要注意通风性，通风好，夏天潮湿小很多，可以忽略不计。

2-3层

优点：这2个楼层的优点也是方便出行，发生火灾或其它意外容易逃生也易逃生。相对一楼而言较安全，被偷盗的几率相对一楼略小。

缺点：和一楼一样，受噪音影响较大。采光、通风不理想，视野不好。

2-3层比较适合老年人住，买不好房子买个2-3层，住到老都有了。

4-6层

优点：安全性相对较好、方便出行、如若电梯出了问题爬楼梯也不会累。

缺点：4-6层虽然看的到户外的景观，但视野一般。同时也有一定的外部噪音的影响。

尽管黄金楼层在一个楼的中山部，但是这几个楼层性价比最高。适合刚需者。

7-11层

优点：楼层不高不低适合居住，价格适中光照不错。即使是电梯出了问题的话，那么爬楼梯也是不会累的。

缺点：虽然能看到户外风景，但是视野一般。

12-23层

优点：高层住宅中这几层属于最理想的楼层，是许多人眼里的最佳楼层。楼层比较明亮，采光不错，日照时间长，可以享受到高层的开阔视野，噪音相对较小。

缺点：高楼层普遍的缺点就是在于出行不便，一旦电梯发生故障，会导致生活各种不便，影响居住舒适度，且高层发生火灾时也不易逃生。此外高层住宅的水压一般也比较小，有时还有可能出现停水的现象。还有这几层的价格，通常也往往偏贵。

23层以上

优点：高层风大、凉爽、站的高看的远，视野好，私密性强，无蚊虫。

缺点：由于楼层太高，这些楼层的房子可能会有电梯、水压等问题，且高层的空气相对比较稀薄，患有某些疾病的人容易产生一些不适症状。如果家中有老人，25层以上请谨慎选择。

顶层

优点：顶层层高较高，视野开阔景观好，顶楼价格相对比较便宜，私密性最强，无蚊虫。

缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，太阳直射楼顶，夏热冬冷，顶层也易出现漏水，裂缝等问题

买顶层一定注意，不是注意漏水问题，现在的顶楼可能比其他楼层更耐水，买顶楼最重要的是窗外的景色，如果窗外的景色并不美，你也没有把握，不建议买顶层。顶层要承担额外的公摊而且价格也不便宜。