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大家好，这里是房叔， 最近收到很多朋友关于房子尽调的疑问。 今天房叔就给大家好好捋捋，尽调过程中我们需要注意的几点小问题。 我们知道，一套房子拥有三种属性，产权、使用权（居住属性）、钱权（用于抵押获得资金金融属性）。 通过拍卖拍下的房子，产权不用担心，拍卖成功后，拿到裁定书可以直接进行过户，房子之前的债权与我们购买者完全没有关系。 从风险的角度，我们常见法拍房的四大风险：居住风险，租赁风险，户口问题和欠费风险。 关于居住和租赁的风险，房叔之前也和大家普及过了，这些我们都可以在事后处理好，那事前尽调我们还有什么要注意的呢？ 那今天我们就重点了解，尽调时要注意的户口问题和欠费风险。 01户口问题对于法拍房来说，法院只负责产权过户，户口问题是不负责的。 如果被执行人或其他人的户口还落户在拍卖房屋内，就要购买者有一定的风险承受能力。 因为不排除在成交之后，原户主拒绝将户口迁出，要冲着学位房买的就更麻烦了，落不了户孩子去不了好的学校，功亏一篑。 当然，最保险的方式，查看对方户口本上面的信息，以及到辖区内的公安局查询。 但很多时候，原业主/执行人都处于失联的状态。 退而求其次，因为房屋的户籍通常都是由该房屋所在地的公安机关管理，买房可以委托第三方或亲自到公安机关了解房屋户籍的情况， 同理，有时候我们能看到二手网站上，有的房子是承诺无户口，但最好还是能自己可以到公安机关核实一下。 02欠费问题这也是老生常谈了。 我们先来看看，拍卖网站对于这些杂费的描述： 这些水，电，气，物业费等都是由我们买房人自行承担，都要计入我们的成本核算里。 像房叔之前踩盘的华景新城，光是水电物业费已经缺交了好几年，无形中也是一笔“巨款”。 所以大家在参拍之前，可以事先到房子的物业处了解欠费情况，以及是否有购买车位等。 如果有看中的房子，最好可以提前1个月开始做准备，毕竟了解的越多，才会知道这个房子是不是真的值得入手。 |
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