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司法拍卖的确有些是漏，但是我个人觉得，更多的是坑！ 首先，司法拍卖的价格，依据是评估报告，但是评估报告有个比较大的问题，就是评估方式以及评估价值时间点，所以价格出来有些的确偏低，但是有些也不见得多便宜。 而且刚需楼盘一般都是依照评估价格起拍，因为时间节点问题，所以起拍价有些比较实惠，但是很多职业司法拍卖投资者都是盯着这些平台的，想抱着捡便宜的思路的，劝你不用想了，除了雷，便宜你是捡不到的，特别是淘宝平台，公示一般都长达一个月，更是不太可能。 但是凡是无绝对，比如我就喜欢偶尔去看看，不过我都是看大金额的地皮，在建工程或者独栋别墅什么的。这一类产品，一般人和投资机构基本都不敢下叉，所以我觉得合算的，基本可以捡个小漏，但是手续上的问题往往非常折磨人。比如最近吃入的一个项目，9月初就付齐全款8000多万，到今天为止，手续都未能过户，而且还有些扯皮的纷争，非常烦心。而且我关系还十分硬的，一般人估计真没法搞，退款肯定也是不可能的，因为钱都已经分了一部分了！理想的是今年内搞定吧。（如果正常交易，全款后过户一周足够了吧） 这宗交易遇到的坑我简单说说 1、垫付税费问题（交易过户产生了将近800万的税收，我们买家应该支付的不到300万，其他都是卖家应该承担的，但是法院要求我们买家垫付，然后凭税票去法院报账，由于我还没有到缴税的环节，不知道最后会怎么样，反正垫付这个坑已入） 2、支付全款后，法院出具裁定书并交付场地，但是场地居然被某债权人出租了，租赁期未到，双方口头约定了交付时间和标准，最后比口头约定交付时间还超期了半个月交付场地，而且完全未按标准交付。直接跑了，我们完全是哑巴吃黄连。。最关键还遗留了将近五千块钱的电费等我们去缴纳。。 3、原业主什么资料都不提供，虽然法院愿意协调获取，但是原业主可以一句掉了，或者找不到了就了事，因为原业主是被执行人，拍卖款对他来说没有任何意义。还好我通过某些渠道获取了原项目所有资料的扫描件，不然更是手续难办。 4、过户手续和其他隐性纠纷问题也出现了多个，还好能力强，关系硬，一一化解。  我再给大家讲一些心得，请各位准备捡漏的朋友一定注意：1、不要只看价格，价格只是很小小小的因素，便宜也有好货，但是平头老百姓你就别想了。专业机构都一天盯着的！ 2、司法拍卖原则都是全款，某些城市可以贷款，但是办理麻烦，手续费高，算下来也不划算了。个人建议，能全款拿下，再能拿出20%其他不可预见因素费用的可以去下叉捡漏。 3、拍卖之前仔细看附件的评估报告及执行报告，最好找专业的人看下报告内容，仔细核算成本及预估风险。仔细阅读拍卖的告示，明确税费支付，欠费支付费用（物业费，装修在建工程欠款等），垫付费用，交易佣金等（司法拍卖一般不另行支付佣金，商业拍卖有） 4、重中之重是去法院和现场包括物业仔细落实租赁情况，因为我曾经看到淘宝上的司法拍卖，有清水房还有二十年租赁期的，500多万的别墅，月租金2000元，租期二十年。优先购买权问题不用担心，法院会和租赁户确定。某些租赁官司解决起来根本不像想像的赔点租金了事那么简单，有可能你三年都解决不了。 个人建议凡是有任何租赁的物业，千万不要触碰！！！凡是有任何租赁的物业，千万不要触碰！凡是有任何租赁的物业，千万不要触碰！ 5、一定实地考察，并且和物业邻居中介等沟通尽量多套取信息，司法拍卖没有后悔药卖，即便法院没有告知，你也没有发现的问题，最后责任都是买家你自己承担！法院很忙，真的很忙，很多事我们都帮法院跑腿，而且都不是我们的问题。
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