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安家 古代中介 电视剧，《安家》大火，房似锦、徐文昌双店长带领的静宜门店，在帮助客户安家之余，也让我们看到了现代都市人围绕房产交易的喜怒哀乐。 今天的人们想买房，自然找房产中介。一个好的房产中介，可以让你在房产交易过程中省掉大量麻烦，而且还可以帮你压价。 ▲电视剧《安家》剧照 其实古代人买房的时候和我们一样，也找“房似锦”他们帮忙撮合交易。 专业的房产中介可以追溯到南北朝时期的南齐。 根据《崔慰祖传》（《南齐书》列传第三十三）的记载，当时有个人叫崔慰祖，他想卖掉自家的房子，图省事儿，找到了房产中介。便发生了下面有意思的对话： ▲只有卖出房子才是硬道理 慰祖卖宅须四十五万， 买者云：“宁有减不？” 答曰：“诚异韩伯休，何容二价。” 买者又曰：“君但卖四十六万，一万见与。” 慰祖曰：“岂是我心乎？” 翻译成现代文大意： 崔慰祖房子想卖45万， 中介问他：“能不能便宜点？” 崔慰祖：“不能，就45万。”（这里提到的韩伯休，也是个牛人。东汉人士，卖药三十年，从来不接受还价。） 中介又说：“你标价46万，我帮你找买家，1万归我。” 崔慰祖：“这可不行！” 崔慰祖觉得这是欺瞒买家，还要回扣。这场房产交易是没做成，不过崔慰祖咨询的这个人，是我国历史记载最早的专业房产中介。 ▲《安家》房似锦 有人的地方便有江湖，有江湖的地方难免鱼龙混杂。出现房产中介这一行业之后，有不少黑中介欺瞒买卖双方。 南北朝时，官府便有了整顿和规范措施。 当时要求，凡是从事房产中介业务的人员（房牙），都必须到庄宅牙行备案。庄宅牙行就类似于今天的房产中介协会。 ▲《安家》徐文昌 不但备案，房产中介还需要有两个以上的同行做担保。这样一人犯错，大家倒霉。 手续齐全，审核无误后，官府会为房牙发放一块儿腰牌，类似于今天的执业资格证，上面有编号、姓名、住处、担保人等基本信息。 百姓在交易过程中发现黑中介，可以到官府或者庄宅牙行进行投诉。 ▲《安家》张乘乘 《安家》中的王子健、楼山关、朱闪闪这些人，为了完成业绩，吃尽了苦头。 但古代的房产中介可就幸福太多了。 在五代十国时期的后唐，国家大力支持经纪行业。 ▲《五代会要》 后唐天成元年（926年），后唐皇帝唐明宗下令：“如是产业、人口、畜乘交易，须凭牙保。如有故违，关联人押行科断。”（《五代会要》第26卷） 这里的产业就是指房产，百姓之间买卖房屋、奴隶和牲口的，必须由中介经手。违反规定的，会受到房产中介的处罚。 这还是处罚轻的，只是罚点钱而已。宋朝就更狠了。 ▲《宋刑统》 《宋刑统》（宋朝法律汇编）卷13写道：“田宅交易，须凭牙保，违者准盗论。” 意思是房产和土地交易，必须通过中介。否则按照偷盗罪进行处罚。 宋朝的偷盗一般是按赃计罪，偷的东西越值钱，定的罪越重。偷的东西如果值一尺布，打六十大板。要是按照偷盗一套房子计算，估计光是打板子都能把人打死。 ▲《安家》王子健 古代官府之所以强制百姓在房产交易时必须经过中介，主要是为了收税。 从东晋初年开始，官府征收契税，一直延续至今。但是百姓肯定不愿意主动上交，所以便私自交易，不到官府备案。 所以，便想出了所有房产交易，必须经过房产中介，然后由中介代为缴税。 ▲大诗人徐志摩兼职做过房产中介 但即便如此，还是有很多人采用私下签合同，不过户的方式，这样就不用找房产中介了，避免税费。 于是，官府便让房产中介负责监督这一情况。按照区域划分给各家房产中介，区域内百姓的房产交易都要经过中介，并由中介定期向官府上报。 这样中介也会有源源不断的客源，与官府实现双赢。 看到这里，估计《安家》中静宜门店的员工都想穿越到古代冲业绩了。 冷翰 出品 谢谢关注！！ |
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