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20年前，对一个家庭来说，最大的财产可能是现金储蓄、存折、车子和宅基地。那个时候的商品房市场，远没有现在这么发达，房子对大多数人来说，无非是一个居所，门槛高、流通少、市场小，大量的农村人还没有涌入城市。20年后的现在，房子成了所有人追逐的“投机品”。独生子女无法继承房产？2020年起，父母房产这样过户最划算！ 可能有的父母会有这样的想法，房屋我已经购买了，房屋已经属于我了，想要给子女也是自己的事了，不需要再缴纳其他的费用了。但事实并不是这样，虽说房屋确实属于你，但如果要过户，不论什么方法都是需要缴纳相应的费用的。就现在而言，一般的过户形式分为三种，一种是在世时赠予子女，另一种是在世时出售给子女，最后一种为去世后过户给子女。 一、生前赠与 赠与是送别人东西，不需要缴费吗？当然不是，只是手续相对简单，需要签署确认书、办理赠与公证、房产评估和缴纳税费即可。这里只重点说明要缴纳的各种费用，所以在办理过户时只需缴纳契税3%、评估费0.25%和公证费1%。例如以一套房产总值500万计算，通过赠与方式过户产生的费用为15万契税+1.25万评估费+5万公证费，三样合计21.25万元！虽然减去一项税款，但这三笔钱对于普通家庭来说也是一笔不小的开支，加之以后房价如果继续攀升，所对应的过户费也将同比上升。 二、在世时出售给子女 这样的过户方式同样需要带着父母及子女身份证、户口本、房屋相关证明材料一同到房屋产权登记部门办理房屋产权交易手续，当然这样的方法也是需要交纳相应的费用。比如契税，房屋面积超过就是平的按房价百分之一点五缴税，没超过九十平的按百分之一缴税，如果房屋面积超过一百四十平的，则需要按房价的百分之三来缴税。除了契税，如果房屋购买年限没有超过五年的，还需要缴纳哦百分之五点五的房屋营业税。 三、去世后过户给子女 如果在老人过世后，想要拥有他们的房产，那子女需要对房屋进行公证才可以得到该房屋。在办理房屋公证时需要子女携带被继承人的死亡证明，房屋产权证、户口本、双方的人事档案等相关材料到公证处进行公证。这样的方法是不需要缴纳那些费用的，只需要缴纳基本的公证费用及登记的手续费，最后带上继承证明及公证到相关部门就可以进行过户了。 |
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