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不知道从什么时候开始，春节返乡购房成为一种流行消费，并成为一种春节期间除了聚餐、旅游之外的第三大风景。 虽然说，春节回老家购房有一定的合理性，一线城市高昂的房价，对大部分在大城市漂泊的人来说，返乡购房看似一举两得：赚一线城市的钱，在四五线城市轻松买房。同时，还有一种更重要的原因：即叶落归根。当自己在外面漂泊后仍然要返乡养老。 但不可否认，春节返乡购房开发商的宣传也起到了重要的推动作用，各大房地产网站和各大房地产开发商纷纷推出的“返乡置业”活动，也对返乡购房者有一定的吸引力。 春节作为中国的传统的家庭团聚节日，的确可以引起人们的思乡之情，一些在外地打工的人无论如何都要在春节返乡与家人团聚，这个时候如果条件允许购买一套住房为自己将来养老或者给父母和子女一个生活保障也具有一定的重要意义。 有报告数据显示，在《2017-2018返乡置业报告》中，有38%的受访者表示想回老家买房。《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向。 2020年春节受突如其来的疫情影响，售楼处大量关闭，房地产施工、交房、贷款、入籍等均按下暂停键，虽然说春节期间并不是我国传统的购房旺季，但对于很多中小城市来说，近几年春节期间的返乡置业仍是带动当地楼市的重要力量。 但受疫情影响，2020年的返乡置业近乎停滞，导致今年前两个月的住房销售市场数据极其惨淡。国家统计局的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，下降39.9%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%。 在目前春节返乡置业惨淡的情况之下，返乡置业受到了极大的抑制，在即将到来的复工复产大环境下，春节返乡购房还会有补涨消费吗？结论是可能性不大。也许2020年将成为返乡置业的转折点。 首先，返乡置业潮在2019年已经出现了下降的局面，预示着返乡置业将在一段时间内成为越来越弱的趋势 2019年春节的返乡置业已经出现“只看不买”现象，并认为已经成为春节楼市的主流现象，伴随着目前各地房地产调控政策的实施，特别是三四五线城市房地产形势出现销售并不踊跃的状况，在一定程度上抑制了返乡置业的购买力热潮。 从2019年春节期间的统计数据看，一二线城市网签数据基本暂停，三四线城市楼市从火爆转向稳定。因此，即使没有疫情的影响，三四线城市也已经缺乏了返乡置业的火爆局面支持意愿。 其次，返乡养老意愿和投资意愿的下降在一定程度上对冲了返乡置业的购买力投向 返乡置业在一定程度上是因为返乡养老的需要和未来返乡生活的意愿，同时当然也有未雨绸缪的投资需求，但是随着我国房地产市场价格的回落和一二线城市房价的回归，返乡置业的投资意愿也出现下降。2018年春节期间正是一二线城市房价上涨后带动的板块轮动推动了三四线返乡置业高峰，2019年一二线城市房价和三四线城市房价的上涨意愿下降，直接导致返乡置业出现明显的“退烧”迹象，大部分三四线城市的市场交易开始降温。在这一大背景之下，2020年春节返乡置业出现更大程度的降温不可避免。 其三，2020年疫情冲击之下，可能会成为返乡置业的转折点，从而返乡置业潮有可能在未来成为历史 由于疫情影响，很多回乡的人难以在复工时第一时间复工，进而导致一些人难以及时找到工作以获得家庭的收入。 因此，这种情况可能加剧在工作地附近置业的意愿。《2019返乡置业调查报告》已经显示出这样的趋势，38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏并在附近置业。 经过疫情的冲击，工作地附近置业可能成为一种新的趋势，特别是在工作所在地的三四线城市更将成为返乡置业的替代投资和居住品。（麒鉴） |
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