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今天我们来聊房票。 我们在讲选筹的时候提到过，当你开始以投资为目的开始买房之后，你一般要经历三个阶段，第一个阶段就是拼体力，选筹就是你第一阶段主要做的事。 第二阶段拼资源，主要是房票、贷票为核心的各种资源的整合。 所以一般需要考虑房票、贷票问题的人基本上都有3套房了，这个时候面临的第一个问题就是没有资格。这个资格怎么获取呢？ 使用房票这一整套系统里面，其实非常核心的一条线就是风控，整个系统就是一整套的风控预案。 因此，了解人性，是使用房票的第一步。如何了解人性呢？ 在开始房票之前我们先来谈谈筹钱。本身融资和房票贷票资源的整合就是相互交叉的内容。 我们不系统的讲融资，我们单说借钱。因借钱是最直接的了解人性，并掌握人性的办法。 我们身边90%的人不会借钱。特别是从农村走出来的，穷惯了的，更不会借钱，简单说就是越穷的越不会借钱。 有人会说，因为穷，所以没人借给我，也因为我穷，所以我周边的人都穷。 其实借钱和穷，没关系。越穷的人越没负债，有个正经工作的穷人基本上现金流都还很充沛。 所以，穷和你能不能借到钱，有关系，但没有必然关系。决定你能不能借到钱的是你会不会借钱。 这一点和使用房票是一样，很多人不知道怎样用房票。简单的认为就是使用别人的资格买房，所以有鸡飞蛋打的风险。确实有风险，但不是必然风险，决定有没有风险、风险大小的你获取房票和用房票的方式决定的。 借钱首先是要分层的。就要买房选筹地段分层一样。 房票直白一点就是用别人的资格买房。借用别人的资格买房也是一个系统工程，并不是你对他说，我想用你资格买房，你愿意吗？这么简单。在你说这句话之前，你已经筹划了很久，而最后对他说买房这件事不过是一件顺理成章、十拿九稳的事，并且在说之前，你也已经想好你和他之间以何种形式代持。 首先代持的不是房子是债务，表面看是你用他资格买了一套房，其实在叠加债务的过程。 这是一整套典型的房票代持流程，基本上只要按照这个操作流程走下来，房票反水的代价太大了，而我们机会是零风险。 不要考验人性，在利益足够大的情况下，任何考验人性的方法都是愚蠢的。涨幅翻倍就要对敲或截断，防止生变。 |
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