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房子原本只是人们的一个居所，但一些人却将它当成了投资品。在过去的十几二十年里，这些人通过买卖房子积累了相当多的财富。 不过近几年来，随着“房住不炒”观念的深入人心和调控的趋严，购房者变得更加理性，楼市也逐渐趋于平稳。 这样的现状对于刚需来说自然是“喜闻乐见”，但有一类人却在为房价而感到苦恼。  这类人就是“拆迁户”。提到拆迁户，人们脑海中免不了会浮现出“一夜暴富”“拆二代”等词汇，这也是人们对于拆迁户最直接的印象。 在人们心目中，“拆迁户”约等于“暴发户”，“拆二代”也和“富二代”一样，下半辈子都能衣食无忧。 2019年还曾有新闻报道，深圳某城中村面临拆迁，将催生1800多名亿万富翁，而当地的村民却不以为然地表示：“1亿身家的多得很，我都有了！”  事实上，拆迁在过去相当长的一段时间里几乎等同于“暴富”，大家一方面感叹着这种方式对于脚踏实地的人来说不太公平，另一方面却又希望自己也能成为“拆迁户”。 不过反过来，拆迁户纷纷拿着拆迁款去买房，将楼市积压已久的库存消耗殆尽，无形中也推动了房价的水涨船高。 现在，情况发生了“转折”。从明年开始，“拆二代”将不复存在，国家出台的新政表明，2类人或有麻烦。  “十三五”明确指出，现有的城中村、城镇棚户区以及危房改造要在2020年基本完成，住建部也在此前的会议中表示，2020年要严格把握棚改的标准和范围。 也就是说，2020年，棚改基本告一段落，2021年，拆迁户可能会全面消失。 那么棚改退潮后，剩下的那些老旧房屋又要怎么处理呢？国家已经出台了新政。  住建部副部长曾经指出，未来对于房子的改造要尽可能地避免大拆大建、一拆了之的情况。 此前的中央经济工作会议上也明确，要做好城镇老旧小区的改造，加强对于城市的存量住房的改造提升。 也就是说，对于棚改退潮之后的老旧房屋，处理的方式就是“改造”。大拆大建将成为历史，以后对于老旧房屋的主要处理方式就是改造升级。  此外，2月下发的关于“三农”领域的重点工作的意见中指出，通过入股、租用等方式，农村的集体建设用地可以直接用来发展乡村产业。 这也意味着未来大量的集体土地将会以租赁房、保障房的形式进入到市场里，从而促进“房住不炒”的落实，让刚需居有其所。  这两大新政也意味着2类人的“麻烦来了”。一类是买了老旧房屋等待拆迁的人，棚改退场，旧改登场，意味着他们的“暴富梦”随之破灭。 另一类就是炒房客，少了拆迁户的大量资金，楼市将会在国家的调控之下继续朝着平稳健康的方向发展，而对于炒房客而言，房价平稳就意味着他们会面临亏损。 对于刚需来说，或许离“居而有其所”不再遥远了。 |
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