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● 业绩亮点 1、2019年财务表现 √ 营业收入3678.9亿元，同比 23.6%； √ 权益净利润388.7亿元，同比 15.1%； √ 已售未结合同金额6091亿元，同比 14.8%； √ 净负债率33.9%，保持行业低位； √ 经营性现金流连续11年为正；连续两年派息超百亿； 2、业务经营情况 · 开发业务方面 2019年开发业务销售额6308.4亿元，同比增长3.9%，合约销售面积4112.2万平米；上海区域、北方区域、中西部区域、南方区域、其他区域的销售金额占比分别为32.42%、22.54%、23.88%、20.2%、0.96%。 开发业务结算收入3340.4亿元，同比增长21.8%，结算均价1.36万元/平米，结算营业利润率28.9%，较2018年下滑1.8个百分点；截止2019年12月31日，已售未结合同金额6091亿元，已售未结面积4288.5万平米。 · 新开工、竣工情况 2019年新开工面积4241.1万平米，同比-15.1%，完成年初计划的118%；2019年末在建面积约10256.1万平米，较2018年末增加1243.4万平米，竣工面积3007.9万平米，同比 9.1%，完成年初计划的98%，结算面积2460.3万平米，同比 12.3%。 · 土地储备总量方面 截止2019年12月31日，在建总建筑面积约10256.1万平米，权益建筑面积6170万平米，规划中项目总建筑面积约5394.3万平米，权益建筑面积3360.2万平米，参与旧改项目权益建筑面积合计约492.9万平米。各区域土地储备建筑面积及占比分别为：中西部区域5280万平米，占比32%；北方区域4480万平米，占比为28%；上海区域3573万平米，占比22%；南方区域2888万平米，占比18%。 · 多元业务方面 √ 万科物业：2019年实现营业收入127亿元，同比增长29.7%。新增项目的饱和收入54.06亿元，同比 33.1%；其中，住宅物业服务新增饱和收入33.39亿元，非住宅物业服务新增饱和收入20.66亿元。截至2019年12月31日，万科物业累计签约面积6.4亿平方米，同比 26.1%，万地盘高满高收项目占比62.7%。 √ 物流仓储：高标仓规模国内第二，冷库规模国内第一。2019年万纬物流新获取项目21个，合计可租赁物业的建筑面积约为191万平方米。截至2019年12月31日，万纬物流已进驻44个城市，获取138个项目，可租赁物业的建筑面积逾1086万平方米。 √ 租赁住宅：新增开业5.6万间，累计开业11万间，其中81%位于北上广深等14个核心城市；开业6个月及以上项目的平均出租率约90%。 √ 商业开发与经营：2019年3月，万科成功发行中信金石-深圳龙岗万科广场资产支持专项计划，规模21.16亿元；2019年11月，印力发起印象壹号商业投资基金，总规模30亿元。 3、未来发展规划 · 2020年经营策略： 坚持以客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展。平稳度过疫情，增强企业免疫力，做好热身准备，在保障员工安全的前提下加快复工进度，全力减少疫情给经营带来的影响；持续巩固提升基本盘，打造客户愿意买单的好产品好服务好项目；落实精益运营，提高经营效率和效益；量入为出，做好投融资工作，保持行业领先的信用评级；坚持城乡建设与生活服务商的既定战略，“与城市同步发展，与客户同步发展”，持续开展战略修订，探索数字化战略，指导和助力业务发展。 ● 精选问答 |
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