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我们买房，大多数时候总是等到楼市行情不好才发现自己的房子有各种问题。因为行情好的时候，大家买房都是靠抢，只要你的房子没有太大的瑕疵，购买者是不会计较那么多的。比如2016年我们买房，卖家都是坐地起价，根本就轮不到你讨价还价的机会。因为你一旦犹豫，下一家可能就直接加价给卖家敲定了！ 然而当行情不好的时候就是另一种情况，即便你把价格一降再降，购房者总是会挑来挑去，总是能找到一些你意想不到的毛病。比如卧室不朝南、卫生间没有窗户、动静不分区，甚至小区物业、绿化、周边环境配套等等都可以作为和你讨价还价的借口。 特别是经过2020年的这场疫情，不少名下多套房产的人为了减轻自身负债压力，不得不降价出售一些多余的房源来还债。这个时候他们终于发现自己之前在买房这件事上所犯下的错误是多么的无知。有些房子甚至降价几十万都没人买，贬值20%更是家常便饭。最近笔者请教了一些中介机构的朋友，让他们推荐了3类贬值最厉害的房子，请大家以后在买房的时候一定要避开。  第一类：无好学区、好物业加持的老破小经过这次的疫情，让更多的人有了换房子的想法。比如说一家三口平时不用每时每刻地呆在60多平的小房子里，还不会感觉到空间的拥挤。可是一旦疫情来临，大家都不能出门，一天24小时的呆在一起，并且一呆就是数月。这个时候大家就会发现，平时没有感觉的小房子这个时候是这么的拥挤。 大城市的老破小一般都位于市中心，周边配套齐全，生活氛围浓厚。这类房子之所以受到欢迎，更多是因为户型小，总价低。但是笔者在这里提醒大家，如果这类房子没有好学区或者好物业加持一定不要碰。好的学区可以保证其在未来时间内保值抗跌，好物业可以保证居住舒适度和房子价格。如果这几点都不占，那么5年后贬值20%很有可能。  第二类：产权存在争议的安置房行情好的时候，一些产权存在争议的房子因为价格比普通商品房低，就被一些人发现。比如城中村拆迁的安置房，这种房子在全国大多数地方都是没有产权的，并且不允许上市交易。所以说，这类房子在交易的时候一般都限制必须全款。很多手里有点闲钱的人看到价格比正常商品房价格低一半以上的安置房，就开始心动了。 殊不知，这类房子一般危险性很大。即便有的人说可以找律师公证，但是在法律上着依然无效，应为国家根本就不承认。并且这些安置房有些是村民赌博或是生意失败等原因着急出售，你并不能保证他们后期会不会耍赖不承认交易。如果遇到行情上涨，违约的情况就会更多，所以一般人都不敢碰这类房子。  第三类：写字楼、商铺、公寓这三类房子因为交易税费非常高，再加上物业费、水电费比民用更高，导致其持有成本更高。特别是写字楼，相信前段时间潘石屹持续变卖旗下写字楼地产就能明白，随着时代的发展，互联网发达，不少企业并不需要特别好的写字楼来充当门面。写字楼的出租率在不断下降，租金也要不上去，久而久之利润率下滑，就不得不变卖。 对于商铺也早已过了“一铺养三代”的时候，现在更多情况是三代养一铺了。主要是因为当下商铺不好出租，实体经济受到电商的冲击严重。而公寓相对前两种还好一点点，但是相对住宅来说依然差了不少。  综上所诉，在我们买房的时候一定要比来这3类房产，即没有好学区、好物业加持的老破小、产权不清晰的安置房、写字楼、商铺、公寓。因为经过2020年这场风波，让更多的人意识到优质房产的重要性，未来5年，上述3类房产贬值20%都是正常，大家遇到一定要避开！ |
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