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从“铁半城”到人北中央商务区，带着沧桑和朝阳，保利时代成了目前区域唯一可买的新盘。 3月23日下午，楼市君与蛋哥（化名）、老猫（化名）两位同事一起，对保利时代项目周边做了踩盘。 “成都的北一环和北二环，其实挨得很近。”站在自家老宅子一环路北二段7号院院外，精神小伙老猫顺着西北桥北街，向北望去，清晰可见1公里外的二环高架路。  ▲站在北一环边眺望北二环 老猫回忆道，在过去，站在北一环边，是看不见北二环路的。那时候，这两条路之间，被木综厂和府河市场的建筑物挡住了很多。 二十余年过去了，木综厂和府河市场相继搬迁，在它们300余亩的旧址上，成都市中心目前最大的城市更新项目，保利时代拔地而起。
“北一环和北二环间的这片地方，我们以前都叫做‘铁半城’。”老猫解释说，中国的铁路系统拥有独立的一套系统，系统内包含有公安局、法院、学校、医院等直属铁路局的机构、部门。 保利时代所在的“铁半城”，因为成都火车北站和成都铁路局的关系，不大的一片区域内，铁路局幼儿园、铁路局小学、铁路局中学，以及铁路局医院等配套一应俱全。  ▲成都铁路局 铁路局中学距离保利时代东南面约500米，是一所国家级重点中学，2008年兼并了一墙之隔的成都三十一中，如今已是城北名校之一。 更早之前，老猫就读的幼儿园，铁路局幼儿园现已改名成都市第十七幼儿园，同样是成都市中心范围内，教育质量名列前茅的教育机构。  ▲老猫与铁路局幼儿园 铁路局医院，即如今的成都大学附属医院，是成都市40家三甲医院之一，紧邻保利时代东侧。 在老猫的印象里，居住在“铁半城”的居民，看病多是去成都大学附属医院及北三环外的陆军总医院，相比之下，华西医院在“铁半城”的居民心中，存在感不如这二者。 与在此居住过多年的老猫不同，另一位老成都人蛋哥印象里的“铁半城”，则更多是各类批发市场的集中地。 这些批发市场里，包括保利时代所在的府河建材市场、贩卖小食品的白马寺市场、出售各种电子产品零部件和成品的城隍庙，以及什么都卖的荷花池市场。  ▲荷花池市场旧照 如今，这些批发市场大多已经搬迁，取而代之的是金牛万达广场、龙湖上城天街、花千集里等现代化的商业综合体。 距离保利时代最远的金牛万达广场已开街多年，人声鼎沸。距离项目最近的花千集·里商业中心，是炎华置信花千集的配套商业，距离保利时代约300米，该商业体的西侧则是白马寺市场。 楼市君看到，白马寺市场内目前已鲜有商铺营业，其他批发市场也一样，内部虽还保留着一些旧貌，但商户大多已经离开。  ▲成都白马寺市场 城隍庙虽然因为四川大学旁的磨子桥百脑汇，及省体育馆@世界电脑城的崛起，受到了一定的影响，不过因为主营商品不同，影响程度有限，体量也是不比从前。 但是，百度地图和高德地图等电子地图上，仍然保留有它们存在过的痕迹。 在百度地图上，保利时代项目所在位置，拆迁之前的府河市场内各个建材商铺，仍然还保留有标识，反而是保利时代项目及售楼部没有标出。  ▲“铁半城”内部配套区位图 实际上，现在的“铁半城”已有了新名字，人北中央商务区。 根据规划，整个人北中央商务区占地约3000亩，可与金融城相比肩。保利时代只是一个开始，更多的城市更新项目，也正在或即将动工。 上个世纪90年代，老猫同父母一起，搬到了保利时代南面约400米处的北一环北侧的铁路局员工宿舍，一环路北二段7号院。  ▲一环路北二段7号院 与大多数成都的老旧院落一样，铁路局员工宿舍也是砖木结构，楼层间的隔音效果极差，且卫生间与厨房为同一楼层的住户共用，在如今看来，条件不可谓不艰辛。 社区靠近白马寺市场的一侧，修建时间稍晚，外墙也经过了翻新，是目前“铁半城”内，界面较新的老旧院落。 随着老猫年龄的增长，许多老旧建筑已经拆迁，新小区代替老社区，逐步推动着“铁半城”的城市界面更新。 现在回想起来，老猫觉得自己在一环路北二段7号院度过的童年，艰苦中也饱含温馨。 这份温馨，存在于不少生活于此的成都人的内心深处。正是因为这份温馨的童年回忆，在条件允许的情况下，出生地附近的新建商品房，是他们的置业首选。 最早建起的现代化小区，是保利时代南面一街之隔的龙门镇项目，于2010年建成，目前贝壳找房二手房挂牌均价为17367元/平方米。 近两年，“铁半城”内入市的新房项目主要有一环外的保利时代、炎华置信花千集和一环内的龙湖上城。 ▲炎华置信花千集 2018年10月，龙湖上城开盘，当时的老猫并无置业计划，加上约21000-24000元/平方米的单价，超出了他的心理预期，因此老猫并未下手。那批次的龙湖上城，综合中签率为125%，总共572套房源，仍有115套剩余。 去年年底，老猫与妻子参加了炎华置信花千集的摇号。老猫夫妻来说，购买清水均价18360元/平方米的炎华置信花千集，生活负担会更轻一点。 当然，同老猫一样冲着低单价去摇号的人也不少，最终该批次583套房源，吸引了3620人报名，综合中签率仅为15.1%，老猫再次与城北失之交臂。
“保利时代最打动我的，是它的产品本身。我最喜欢109平方米套三的户型，户型四四方方，公摊15%左右，飘窗和阳台赠送面积大。”老猫看着手上的保利时代户型图，这样说到。 根据置业顾问所说，保利时代各个产品，算作赠送面积的飘窗，将在交房时打掉，以扩充套内面积。 与炎华置信花千集的“精致美”不同，保利时代整个项目占地379亩，共分为11个地块打造，其中包含商业地块4个，住宅组团5个，医院、幼儿园规划地块各1个。 ▲保利时代总平图 3月16日取证的地块为时代云门组团，据置业顾问透露，云央组团将在4月份取证，户型与云门类似。 按照目前已经出台规划的云门、云央组团住宅设计图，所有户型均采用精装交付，装修申报价4300元/平方米，标配地暖、新风、中央空调。 ▲精装样板间实拍图 商业方面，保利时代的最大亮点就是云央组团北面的时代中心商业街区。置业顾问介绍说，时代中心将打造为太古里式的高端商业体，地下与人北TOD站相连，地铁5号线与7号线在此换乘，上层架设人行天桥，与二环高架BRT站相连通。 此外，目前售楼部所在地块，后期则会被打造为中低端消费的商超、购物广场时代里。 至于医院和幼儿园，置业顾问并未过多介绍，但售楼部南面的五丁小学的扩建工程，也将由保利承建。 ▲保利时代区位图 老猫说，这三个新盘里，自己最看好的是，其实是炎华置信花千集。因为过去成都人内心的“北乱”偏见，老猫妻子对购买保利时代，仍存疑虑。 “我老婆觉得，住在这附近的，很多都是些‘精神小伙’。我觉得她说的没错，我和我爸就是。”老猫开玩笑着说，但市中心可购买的新盘实在太少，否则只能选择二手房。 他坦言道，在置业成本相差不多的情况下，比起二手房，自己当然是偏向于购买新盘。 ▲保利时代售楼部及住宅实拍图 但想要置业保利时代，周边配套自然不会担心，但最低238万总价的门槛已经不低，仅有28.11%的综合中签率，又为置业计划增添了变数。 “当初没买龙湖上城，现在觉得有些遗憾，不光是龙湖上城，炎华置信花千集也清盘了。”老猫说，刚完成首批次住宅摇号的保利时代，是他们现在的唯一选择。 |
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