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●●● 1● ● ● 在今天，中国地产的品质巅峰是杭州，这已经成为行业内约定俗成的共识。 一线开发商和杭州本土开发商，一起将整个城市的住宅水准拉升到了一个很夸张的水平，超越其他城市的距离普遍在三到五年，这也是我们经常来杭州考察的原因。 更重要的是，在极高的水准之下，杭州楼市所产生的那些层出不穷的创新。 这些创新不再是指传统意义上的产品营造，更有对于社区营造的不断探求和摸索。 杭州是一个最容易诞生地产新物种的城市。 杭州也是一个地产职业经理人最容易升职的城市。比如融信杭州公司的总经理余丽娟现在已经是融信中国的集团总裁；融创杭州的总经理王鹏是融创东南的总裁。 而最新的人事调动属于杭州万科，杭万城市总经理李嵬已经接替王海武升任万科中西部区域的负责人。 万科大都会79号实景 杭州万科住宅产品里，最让人印象深刻的，是万科大都会79号。 杭万请了美国新古典主义建筑设计大师罗伯特斯特恩，独特的退台式外立面，让大都会79成为杭州单位体量户型种类最多的住宅项目：324套房源，100种以上定制户型，估计当时的策划印刷户型图都要吐血。 而今天想介绍的杭万住宅产品最新的一号工程，看后依旧让我激动不已。 ●●● 2● ● ● 时间回到2017年，这一年全国很多城市的楼市行情还处于火热状态，杭州更是如此。 8月14日，经过15轮现场竞价，融信以上限价格60.64亿元竞得庆隆单元GS0305-04宅地，楼面价40542元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例3%，并且精装限价54000元/㎡。 这个地块的位置非常好，位于拱墅区申花板块南侧，深度参与这座互联网之城的崛起，但是有一个很苛刻的土地指标。 熟悉地产行业的应该知道，扣除建安费、管理费、财务费、营销费加上税费之后，这块地的利润其实极低，如果销售速度再慢一点，是要赔钱的。 如此土地成本和溢价限制，加之杭州客户挑剔的审美标准，既要保证项目能够在杭州市场脱颖而出，还要控制利润，难度系数可想而知。 融信自己操盘没有信心。 于是拿地后与万科进行合作，并且邀请SCDA曾仕乾（建筑设计） 香港Platform（景观设计） 英国MDO（室内设计）组成全明星团队操刀。 项目是直接奔着豪宅来打造，这也是新加坡知名设计机构SCDA在杭州的首个建筑作品。 这个项目就是杭万住宅的壹号作品：古翠隐秀 项目总建面约14.96万方，共规划有12栋11-24层高层建筑。2—12号楼为装修成品住宅，面积段为105-200㎡；1号楼为服务式公寓，自持物业。 古翠隐秀是目前板块内在唯一一个没有采用高层 洋房抬溢价，而是纯粹全高层建筑群。 即便如此，建筑形式依然不是整个项目核心点。 因为建筑是城市的镜面，也是时代的影子，将直接对话未来。所以对建筑物的审视不能仅停留在眼下，更要拥有超前视角，思考多年后这些建筑会不会像如今城中村一样，成为城市界面的遗憾。 杭州之所以能站在地产金字塔顶端，其中设计前瞻性，远优于其他城市是主要原因之一，古翠隐秀同样具备此特征。 作为建筑执笔者，曾仕乾曾如此表达自己设计初衷：
从效果图不难看出这是一群“非常规”建筑，因为它摒弃传统设计追求对称的轴线美，甚至连单体建筑的强对称属性也被削弱。 古翠隐秀却打破常规，将折叠型制，变革成纵向每4列一个单位，“左右平移”的视觉效果，从而得到一种不会“不会撞衫”的立面审美情趣，诉说着建筑与人之间，并不一定要通过落差产生美。 SCDA建筑作品 其实从巴厘岛Soori酒店到纽约Soori High Line，曾大师所有作品都带有极强的个人色彩——建筑融合性、立面“模块化”皆是如此。 古翠隐秀也不例外，整个立面又如方块组合。通体没用一条弧线修饰，也基于线、面、体所呈表现的棱角分明，让整个建筑在视觉上显得更加挺拔、规则。 秀隐翠园建筑样板段实景 外立面主建材为玻璃幕墙 铝板 石材，所有的拼接处，无论是从水平面还是垂直方向都拥有倾斜切割面，光影层次感很强，level足够高。 素有“追光者”之称的曾大师，利用切割面产生的留白为阳台、开窗提供更多可能性。外宽内窄设计提高光线服务尺度，同时也增加立面的节奏感。 实景图有个细节处理，不知道有没有注意到。整个立面超过3种材质，但是界面的色彩协调性非常高。这源于各建材之间对色调和色阶的搭配，相似而不相同既没有市区材质的特性，又丰富了建筑群的色彩。 所有表象，都是诱人深入的蓄力，内外兼修才完美。 ●●● 3● ● ● 如果将建筑化身为“人”，那么立面就等同于“脸”属于外在美；景观设计、室内装修则是内在素养。颜值高低，影响着要不要对它继续了解，内在美则决定着是否值得入手。 显然古翠隐秀立面有吸引看客的资本，进一步了解的话会发现，这个项目内在也别有洞天。 对光、影、空间的把握是设计师穷尽一生追求的内容。虽然古翠隐秀是高层建筑，但是这也不妨碍几位大佬使用空间糅合技。 项目之中3/4/6/8号楼一层，全部被设计为架空层，生成约2000㎡泛会所空间。其中6号楼更是与地下会所连通，恒温泳池、健身房、影院厅一应俱全。 借助玻璃幕的通透性，让公共庭院与大堂之间存在一道若有若无的界限，让人与自然、人与人的交互变得多元。 在房企面前利益与设计很难平衡，决定将建筑纵向化说明融信、万科做出取舍。 所以即便地块面积不大，但是通过牺牲利润，古翠隐秀拥有约48000㎡公共空间，接近7个标准足球场大小，给了香港Platform景观设计团队施墨之地。 因为地块与建筑皆无轴线可言，所以景观设计上才采用三进式景观核心布局，回游式动线环绕中原景观区刻画出一副“三水五翠七重隐”的空间格局。 曾仕乾在SCDA官方Ins上的秀隐翠园页面 为了体现都心谧境的居住体验，景观以“放诸大泽，隐秀而居”为主题，铺设约2000㎡三重水境。无边界水池设计，辗转在社区之中风动水吟，可以享受3重听觉系的景观。 约1300㎡的下沉庭院内嵌一池树岛黑水，落客会所凭栏听水，绝佳的活动举办场地。 下沉庭院、连廊、架空层、植株，高频视角转换下，哪怕换一天，换一个季节甚至几个小时，古翠隐秀都有可能展示出另外一番景致。 虽然整个景观效果堪称秀美，处处透露着“好看“的逻辑追求，但是从中也不难发现一些弊端，大量非亲水元素的引用，迎合“重视觉轻功能”的艺术追求。 能否得到客户认可，还是依靠市场的检验。 ●●● 4● ● ● 该项目有125㎡、144㎡、175㎡、200㎡四款户型，也就意味着项目的居住门槛是674万。
其中125㎡的3房户型为LDK空间格局，卧室全飘窗设计。值得点赞的是南向主卫也带有飘窗，提高使用面积同时，增加生活情趣。
杭州驻扎着大量不差钱的码农，所以置业改善比例远高于其他新一线城市，144㎡也是杭州中产至爱的主流户型。 南向三开间，保证采光度。一体化客餐边厅 侧阳台，厨房北面还带一个前室，做个家政空间正好。
古翠隐秀由MDO担纲室内设计，室内主打低饱和度的高级灰，并且配以木饰元素。 餐客厅一体化空间，为了实现空间的整体性定制了通长的空调出风口；灯带元素的使用，打破传统装修仅依靠主灯的采光模式…… 项目给出的装修标准为5000元/㎡：
厨房：德国柏丽橱柜，博世5件套（油烟机、灶具、洗碗机、2个独立嵌入式冰箱、蒸烤一体机），凉霸，铂浪高石英石水槽；
卫浴：toto智能坐便器（主卫），唯宝浴缸（主卫），汉斯格雅花洒龙头，劳芬坐便器（次卫），劳芬台盆，松下暖浴快； 门窗：德国诺托系统门窗； 全屋：电、水双地暖（厨房除外），兰舍新风系统，大金中央空调 这样的配置在整个申花板块也算是第一阵营，加上高级灰的冷色调，使装修效果更契合多数人审美。 同时难得之处还在于它拥有建筑 景观 室内，全一线的设计天团，皆带有“偶像包袱”。 但各环节之间能够相互融洽。比如曾大师的建筑愿意为Platform操刀的下沉庭院甘愿当“配角”，MDO做室内空间时也会为曾大师的个人色彩做妥协。 不仅体现了设计功底，同时也展示出项目的与众不同。 真的羡慕杭州市民，可以住上如此好房子；也佩服在杭州做开发的房企，在地价这么高，限价这么低的情况下，还要坚持按照豪宅标准来打造。 疫情过好，我们还准备去杭州考察值得学习的好房子，如果有希望组织一起去杭州考察学习，请加下方微信联系。 我们一起去学习。 |
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