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在最近二三十年，我们房地产市场突飞猛进的这些年，其实看似一片繁荣的房地产市场，其实有很多的问题都被暂时的掩盖掉了，但是问题还是问题，一直存在的。比如未来，高层社区的房子质量能够撑得了多少年，30年够不够，很快的，而一旦到了那个时候，会是怎么一种场景呢？使用？但是由于电梯老化，需要大量的维护费用，谁出？更为恐怖的是，到时候走在墙体里面的水电等问题如何解决？拆了重建？又有多少人考虑过成本。如今的6层小楼都没有人愿意拆了重建，为什么？因为压根不赚钱啊，大片平整好的土地都用不完，又有哪个开发商愿意花这么多钱重新拆了再盖？盖多少层才够本？ 国外比如美国，一般都是写字楼和高档的公寓才会建成高层；即使是我们的邻居日本，也大多是一户建的小别墅，翻新的工程很好做，即使是高层和公寓，每年都会收取不菲的维修基金，所有设备按照时间定时维护和更新的。没有做好预算的国家有没有？当然有，比如欧洲的英国等，最后，高层和大批量的公寓都成为了今天的平民窟，安全等问题特别严重，17年伦敦一栋24层的公寓格伦费尔大楼一场大火，导致了79人丧生，大家才知道这类建筑的问题。但是，知书想说的是，高层建筑变身未来的贫民窟我们想不管，但是有一部分前期没有明确的问题，如今其实已经成为了很大的麻烦。跟原先的老旧小区装电梯一样，中会涉及到各种各样的问题。最早时候是要求的所有用户必须同意签字才能建设。 目前市面上的车位主要分三种。一种是有产权的车位，有证有本。一种是公摊车位，也就是说，车位所占的地面全体业主们买房的时候已经算到公摊里面交过钱了。还有一种是人防车位，也就是按照国家规定建设的防空设施，战时，是要被无条件征用的。而目前，大家要知道，人防车位的占比，其实早就超过了90%，但是你要知道这种车位开发商只有使用权，是不能销售的。这个空子，就给了很多开发商可乘之机，也就是牟利的机会。 这些年，不少小区由于停车问题，物业跟业主都爆发过冲突，但是问题的本质在于明确产权归属，但是，并没有。据了解，目前很多开发商为了卖车位，或者说为了逼业主购买车位，联合物业，不买车位的业主不让停车，停门口的甚至会打交警电话过来贴罚单。是的，一个车位租出去一年才几个钱啊，卖了一了百了少的十来万多的数十万到手，干净利索。这个问题，目前已经不仅仅是开发商和业主的问题，其中还牵涉到了人防部门，以及金融部门和物业公司，未来，毫无疑问的就是一笔烂账。有些人买了车位，租约签的七十年，有些是签的20年，到期之后承诺的无条件续费到70年。 其实，现在的房子质量普遍没有我们想象中那么好，就说零几年建设的房子吧，现在已经算是老房子了，很旧很旧了，更别说高层的房子了，住久了质量问题频现，很容易变成危房，到时候为了居住下去，高昂的维修费用只能业主来出了，慢慢的，高层就会变成如香港一般的住宅，房子质量问题、维修问题得需要我们考虑。 |
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