|
老崔农村话题，聊的就是村里头的大事小情，邻里间的家长里短，老百姓的喜怒哀乐。各位：您如果想要每天持续不断地收到有关农业、农村、农民等方面的最新政策解读，优质三农讯息，新鲜乡土故事，敬请关注“老崔农村话题”！今天，我们聊的主题是：在农村，要将宅基地过户给子女，需要满足哪些条件。期待听到您不一样的认知与高见！  近年来，国家对于农村土地和宅基地管理，新制定出台或修订完善了一系列的法律法规，为农民释放了一大波的土地政策红利。这些法律法规和政策颁布实施之后，农村土地及宅基地的价值也随之水涨船高。眼下农村，宅基地之于农民来说，那就是千金难买的无价之宝，一些地方城郊农民赶上新区开发，会在一夜之间变身百万富翁或坐拥N套商品房即是明证。因此，很多农民尤其是一些年长的农民就想着要把手中的宅基地过户给自己的子女。 那么，在现行法律和现有政策条件下，农民手中的宅基地可以过户给自己的子女吗？宅基地过户给子女需要满足什么样的条件？什么样的情况下宅基地不可以过户给子女？想必这些问题都是农民朋友非常关心、关注的问题。下面，小编根据我国现行土地管理法，农村宅基地管理办法以及相关的政策规定释义，就人们所关注的这些问题作下简要解答。首先有一点是可以肯定的，一般情况下，父母手里的宅基地是可以依法过户给自己子女的。   既然说，父母手中的宅基地可以依法过户给自己的子女，那么，也就是说必须是在满足一定的条件的情况下，父母手里的宅基地才可以过户给自己的子女，即过户行为合法有效。首先，想要过户宅基地的双方必须都得满足“一户一宅”这个条件。这是我国农村现行宅基地政策所决定的。如果子女们本身就已经依法拥有一处使用权属于自己的宅基地，那么，此种情况下，父母的宅基地是不可以过户给子女的、就是说这种过户行为不受法律保护。 其次，宅基地过户双方必须是同一村集体经济组织内部成员，也就是说，如果你的子女户口已经迁到别的村，或者因种种原因转为了城镇户口，那么这种情况下的宅基地过户也是不可以的。因为，我国农村宅基地管理办法规定，一人村的所有宅基地的所有权，都属于村集体所有，也可以理解为属全体村民所有，因而宅基地的分配权益和使用权益也只有户口为本村的居民才可依法享有。固而，父母宅基地是不可以过户给城镇户口或外村子女的。   再次，宅基地过户必须是宅基地上的房屋与宅基地一起过户。就农村实际情况而言，无论是法理上还是情理上，我们一直都是坚持“地随房走，房随地走”原则，受此影响，只要我们一说到农民宅基地的问题，往往都是与宅基地上的房屋一起来说的问题，而不能将其分开各说各。所以父母想要将手里的宅基地过户给子女，必须是连同宅基地的房屋一起进行过户，不能只过户宅基地而不过户房屋，只过户宅基地而不过户房屋的，法律不予认可。 第四，必须得经村集体组织同意，这是最重要的、并且所有人都必须坚持的一点。宅基地过户行为为什么必须经过村集体组织同意？这是因为法律规定，农民手中的宅基地的所有权是在村集体组织手里的，所有权归集体所有。你所拥有的只是该宅基地的使用权。因而，农村中广泛存在的宅基地过户行为必须征得村集体组织的同意。如果农民不经过村集体组织同意就私下里进行宅基地过户，法律上是不予认可的，也就无法保障你的相关土地权益。   最后一点也很重要，合法合规进行宅基地过户，必须进行主体变更。也说是说，父母想要将手里的宅基地过户给子女，除了满足“一户一宅”原则、同一村级组织成员原则、房屋与宅基地一起过户原则、村集体同意这些原则和条件外，还必须得在过户之时就依法进行该宅基地的主体变更，所谓进行主体变更，就是依法将该宅基地使用权由原来的拥有者（父母）变更为现在的拥有者（子女），所以主体变更这一环节在宅基地过户行为中必不可少。 好了，关于这个话题，老崔今天就和您聊到这里。关于本文，点赞、评论、分享、收藏，老崔自然高兴；建议、批评、反对、驳斥，老崔照单全收！路过老崔这里，我们即是有缘，非常期待与你再一次的相遇！ 【文章配图来自网络，如有侵权联系删除！】 |
|
|
