|
最近，有一些网友问我关于户型方面的知识，说什么样的户型才能称为好户型呢？其实，对于好户型，我个人是没有什么定义的，只要适合自己的就算是好户型。 当然，市面上也有一些特别差的户型，却被销售人员夸的天花烂坠，比如手枪型户型，为了让购房者不被他们所蒙骗。 为此，笔者请来了一位建筑学家，让他来告诉我们好户型有哪些标准？ 根据建筑学家的给出的说法，他给出一套业内公认好户型的5大标准，购房者只要照着这个标准进行分析，会很容易筛选出优质户型。 01一、南北通透户型。南北通透户型，顾名思义，就是房子的北面有窗户，南面有窗户，之间能够互相通风，能形成对流风。这种户型拥有良好的通透性，能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，另外夏天时候也能保持屋内凉爽环境。 关于这种户型，我相信大家多多少少都有听过。但现在市面上有一种“假南北通透”户型，具体怎么假呢？就是南面也有窗户，北面也有窗户，但是中间隔着一道墙，这种户型是不能称之为南北通透户型。 因此，购房者在买的时候，要看清楚户型图里面，是否有墙体阻挡了对流路线，同时，对流线路最好在客厅、餐厅公共区域。 二、重要区域尽量要有采光。业内有一个词，叫做“四明”，什么意思呢？说白了就是明厅、明卧、明厨、明卫“，户型的每个功能空间都应该有自然采光，明亮通风。因为通风采光对于这4个区域来说是非常重要，如果没有的话，就会造成对室内空气造成污染。 举个例子，以前那种老式过道房子，就是牺牲了厨房和卫生间的通风采光，只能采用排气扇。所以每当家中有人上完厕所后，气味就会飘向大厅，如果有客人在，那场面有多尴尬，我相信你懂。 三、主采光面要朝南、进深尽量小。为什么选择南面呢？这和我们国家的地理环境有关，中国处于北半球的欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线以北，太阳并非直射陆地，而是偏南一定角度。因此，家中主采光为南的话，日照时间会比较长，有利于身体健康和房屋明亮。 如果是买到朝北户型的话，在冬天就会非常冷，并且没什么阳光照射，家中只有1-2个小时阳光照射，风还贼大，晾个衣服可能两天都干不了。在夏天的话，则会特别热。因此，我们买的时候要买主采光面朝南的。 而进深和面宽的比例，最好控制在1：1.2。因为面宽>进深，采光和通风会更好，但利用率不高，并且保温效果不好。面宽<进深的话，利用率会更高，但会导致采光通风面不足，造成有暗间。 因此，我建议进深和面宽的比例最好是在1：1.2以内。那么进深和面宽如何计算呢？ 我教大家一个判断方法，就是用公式计算。进深/面宽=a，如果a＞1.2，则通风采光不好。a＜1的话，则利用率不高，最好的比例是1.2≥a≥1。 当然，现在很少房子能达到这个比例，为了不那么高标准，在1：:1.5以内也是可以的。 四、功能分区合理。1.动静分离。 是辨别功能区好坏最基本的要求，简单来说就是人的活动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）进行分离。活动区最好是在大门处，而静区要规划在动区后面。通过活动区才能到达静区，防止被动区干扰，也保持私密性。 2.干湿分离。 户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边，也不互相干扰，餐厅紧邻厨房布置。让整个户型实现干湿、洁污分区，利于后期维修管理、管道的集中设置。 3.动线分离。 顾名思义，就是行动的路线最好互不干扰，不要交叉。一般来说，常见的动线一共有三条，分别是居住动线、来客动线、家务动线。 因此，购房者在分析户型时候，按照上面的线路图画一下，就能非常清楚户型动线是否分离。户型一是三条动线分离比较好的户型，户型二就是三条动线交叉、混乱的户型。
五、户型方正、不要其他形状户型。一般来说，正方形是最实用、最不浪费面积、不会形成卫生死角的形状，所以整个户型最好呈现正方形，比如下面这张图的户型。 千万别买奇奇怪怪的户型，那样只会浪费面积，使得实用率不高。比如手枪型：
三角型：
圆角型：
02以上5种户型标准，就是建筑学家为我们总结的，还不懂的小伙伴快点收藏起来了，下次买房的时候才能用的到。 最后，再来总结一下： 一、南北通透户型。 二、重要区域尽量要有采光。 三、主采光面要朝南、进深和面宽比例尽量小。 四、功能分区合理。 五、户型方正、不要其他形状户型。 买房不满意，后悔来不及，想学习更多买房技巧？想买房不被坑？请先看“买房路上10节必修课，不再被坑”，相信对你会有帮助。 |
|
|
来自： 昵称46131304 > 《家居装修》
