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买一个房子，方方面面都要兼顾得到。我们不仅要考虑地段，也要考虑户型。 好的户型，不仅住得舒适，更影响未来出租、转手的价值。 地段，一看就明白，但是对于户型，很多人表示：我看着都一样啊！ 授人以鱼不如授人以渔，今天我就把最全户型解读分享给你们。
中间户的优势在于，总价比较低；不临东墙、西墙，冬天保暖相对好一些。其劣势在于采光不好，如遇阴雨天气，白天也要开灯；一般比较靠近电梯，会吵。边户的优势在于南北通透，通常三面通风，从观景还是通风上来讲都要远远好于中间户。以华润湖湾天地141㎡的户型为例，它是边户。该户型南、北皆有采光，书房西侧还有采光，卧室西侧也有采光，360度的视野，非常好。还有咱们老话说的“东淋西晒”：夏天多雨，下雨了整个东墙全能淋到，非常考验墙体防水保温层，而西边户在夏天暴晒后室内温度会更高。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。对于多层而言，得房率就比较高，一般在85％～90％；中高层的得房率则要低一点，一般在75％～85％；而高层的得房率是最低的，一般只有70％～80％。但我们不能过度追求得房率，得房率低，若有好的公共空间和设施相匹配，就不是问题。相反，得房率奇高，就要留意是不是设计中牺牲了必要的公共面积，这样住进去舒适感也不高。如果户型整体比较方正，没有边边角角，它的空间利用率会非常高，因为拐角多了户型会比较奇怪，也容易产生面积的浪费。比如德尔阅湖城165㎡的户型，这个户型就不怎么方正，所以它的布局会非常罕见。165㎡的户型，通透性也一般，客卫和次主卫没有窗，生活阳台要穿过卧室。而同样的套内面积，分布不一样你的居住体验也不一样。对于一套中、小户型房子来说，客厅偏大和主卧偏大都不好，主卧、次卧、厨卫、阳台和客厅，大小比例相称才算好。进深是指南北墙之间的距离，进深长采光肯定会受到影响。面宽指的是东西墙之间的宽度，面宽大采光通风会好，但容易有长走廊形成浪费。比如下面同样是105平米的两个户型，两个户型的格局基本一致，都是三开间朝南，两房朝南。采光尤其重要，因为苏州本身雨多，比较潮湿，夏天屋里都能长蘑菇，而卧室朝南可以缓解潮气。你看下面同样是四房的户型，有3个卧室都朝南，也有2个卧室朝南的设计。相对来说第一个户型的阳光更充足。
金地燕风华145㎡的户型：四开间朝南，三个卧室全在南面。龙湖泱望145㎡的户型：两个卧室在南面，北侧有书房和一个北卧室。
南北通透指的是客厅与其他空间相对独立，窗户打开没有遮挡，空气能够对流，通风效果好。
比如龙湖泱望120㎡的户型，餐厅和阳台的窗户一打开，通风效果非常好。
其次厨房和卫生间最好都有窗户可以通风，有些户型卫生间是完全没有窗户的，通风只能依赖于一个好的新风系统。
客厅、餐厅、厨房属于动区，卧室、书房、衣帽间等属于静区，动静分区可以获得更好的休息。卫生间，厨房等相对潮湿的地方要与卧室分离，而卫生间里的淋浴空间与化妆、如厕空间分开，这样能有效地防止水花外溅，保持地面干燥。比如上坤云栖时光105㎡的户型，它是比较典型的动静分区且干湿分离的代表，它的公卫是三段式卫浴设计，化妆、如厕、淋雨完全分开，水不至于蔓延。当然市面也有一些奇葩户型，现在新房已经不多见了，还是以二手房为主。
比如下面这几个户型，建议还是慎重考虑，它太考验你的室内设计师了。该户型确实是70年产权，南向被另一住户遮挡，北向和东向的窗户也不大，采光非常差；该户型是长进深，短面宽的典型代表，它只有一个卧室朝南，整个南向面宽才7米多一点点；卧室B没有采光，估计白天不开灯估计什么都看不清；卫生间也没有窗，通风效果很差。这个户型就在相城活力岛，名为金辉融侨城。中间那么长的走廊，是给我留的跑道吗？一房朝南，客厅北面是一堵墙，餐厅南面又是一堵墙，都没有窗户。它唯一的一个卫生间也还没有窗，如果下水道有异味，只能往卧室里面飘。并不存在十全十美的户型，一般来说上面7点，有5点兼顾到，都属于不错的户型了。
而且每个人的喜好还不一样，比如市面常见的两房朝南的小三房，有人喜欢房间在同一侧的，有人喜欢飞机户型。看完这篇文章，你是否掌握了自评家里户型的技能？欢迎底部留言或者进微信群讨论。
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