百万买房卧室竟在“卫生间”？户型图里的猫腻，九成买房人都没看懂

2018年郑州的张先生花了一百多万，在新郑龙湖镇悦府尚书苑小区买了一套三室两厅的房子，可是等到今年交房的时候震惊了，在张先生提供的一份购房合同上，白纸黑字写的是三室二厅。可环绕房子一圈还真的没有找到图纸上的第三个房间。

经过仔细盘查，终于找到了“卧室2”，这间卧室居然坐落在厕所里，如今三房变两房，收房没有惊喜只剩惊吓了。

买房子真是防不胜防啊!张先生躲过了延期，躲过了烂尾，想着交房就是皆大欢喜，结果傻眼了，房子竟然变成了这样。对于平面户型的图纸大家的重视程度不高，其实每一个细节都非常的关键！今天小课堂就和大家一起来学学如何看懂户型平面图。

如何看懂户型平面图？

常用的户型图符号有哪些？

1、门：扇形在房间里，代表门往里开，扇形在房间外，代表门往外开。

2、空调：一般是矩形里打叉、画杠或者标AC

3、承重墙：实心线条

4、窗户：三线连接

5、飘窗：凸出的矩形

6、衣柜：矩形里面不规则的斜杠

7、进深：一间房屋南北墙之间的距离。

8、面宽：一间房屋东西墙面之间的距离。

进深和面宽是一种比例关系，从居住舒适度来说，面宽大更舒适，从空间布局来说，进深大空间利用率更高。

面宽>进深（面宽偏大）

面宽大的户型采光通风面会增加，采光通风效果好，但会造成户内走廊面积增加，不利于户内空间的利用。

面宽<进深（进深偏大）

进深大的户型，走廊容易与餐厅或客厅动线重叠，提高的房间利用率，但进深大会导致采光通风面不足，造成有暗间。

看楼层户型平面图也很重要

楼层平面图是买房中比较容易忽视的一点，而往往是比较重要的一点。楼层中各户型如何布局直接关系到居家舒适、隐私和安全，也关乎未来邻里关系是否和谐。

比如，厨房的窗户尽量不要相对或紧挨着，避免做饭时的油烟异味进入自己的房子；卫生间要避免与邻居相对，以免泄露隐私；卧室不要紧挨着客厅，容易受到噪音污染等等。如果方便的话，还可以看下楼上的户型分布图，避免楼上的客厅、卫生间下就是自家卧室。

1、梯户比

从楼层平面图中能直观清晰的看到楼栋为几梯几户，同等层数下，同一楼层户数越少，居住越舒适。

2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置的电梯不应少于两台。这也是现在高层住宅一般两梯四户的原因。很明显，13层高层两梯四户和33层高层两梯四户的电梯压力是明显不同的。

看清楚是端户还是中间户

现在地价越来越贵，一梯两户和两梯两户的低密度住宅非常少了，大部分是密度比较高的两梯四户的户型比较多，看懂户型图就知道你选的是东端户还是西端户，或者是中间户。

一般来说：东端户比西端户贵，中间户一般采光和通风都差一些，价格也会有所差异。

看清楚户型的进深、开间尺寸

大部分的户型图上，会标注好房子各处的尺寸，便于更清楚了解户型是否合理。通常进深和开间之比最好是介于1到1．3之间，这样的房子采光和通风比较好。

好户型有哪些标准？

房子各个房间和功能区形状尽量规则，最好是正方形，或者对称户型，杜绝奇形怪状。户型方正的房子实际使用面积大，整体利用率高，装修起来也方便。

户型点评： 户型方正，全屋没有拐角和狭长通道，得房率非常高；超大客餐厅，主卧及厨房，居住舒适度高。

1、南北通透。

好户型要南北通透是基本常识，也是市场主流。南北通透房空气流通好，有利于采光，冬暖夏凉。从风水上来说，空气流通快利于财气。

判断标准：

南向阳台直通客厅，客厅直通餐厅，餐厅直通北阳台，之间通风无遮挡。室内进深短、面宽大，整体采光面全，室内比较宽敞。房间分南北，门对门通风顺畅。

标准的南北通户型

南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？

户型点评：这才是真正的南北通透，厨房和客厅空气对流。户型方正，利用率高。功能分区明显。

2、客厅朝南，双卧朝南

南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（6层以上）全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因非常清晰，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。

户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区；整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。

3、避免走道

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，就另当别论了。

4、功能分区宜鲜明

随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：

第一部分：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求；

第二部分：私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；

第三部分：生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台。

5、各个房屋面积配比合理

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

6、户门，房门的开向要合理

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间最好能有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

7、客厅，客厅是相对独立的空间

客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的'死角'面积和交通面积。

8、卧室

卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私密性。

9、厨房

厨房不宜与卧室过近，厨房门最好不要正对卧室房门。

随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内更倾向于采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。

10、卫生间

卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。

11、阳台

阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。充足的阳光和良好的通风不仅能够解决各种日常生活问题，譬如晾晒衣物，维持空气清新，而且阳光能够杀死有害细菌，对家人身心健康都要好。

其实，买房也要“货比三家”。购房者买房时一定要多看几家。不要看了一个楼盘觉得不错就决定购买、签协议了。如果真要看上某个楼盘项目，那么最好在早上9:00、中午12：00和下午3:00三个时段都去看看其采光情况，并了解项目周边的交通例如上下班高峰时段是否通畅等。只有全方位考察项目，才能避免买到不如意的房子。