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什么是专变和公变两者有何不同

 昵称U3av7 2020-04-20

  现在住宅小区供电设施存在“公变与专变”的问题。有些人买房的时候都不会在意,小区的用电 是公变还是专变,这两者之前是有很大不同的,两者之间除了费用以外的问题,面对的维修问题也是不同,下面一起了解了解什么是专变和公变,两者有何不同。

  一、专变

  专变是指专用变压器供电模式,房屋售出后,专用变压器作为小区内部公用设施,由业主委托物业公司等中介机构管理与维护,并代收电费。

  专变模式容易产生的问题是:(1)小区电力配套设施由开发商自主建设,而供配电系统配置标准作为一种隐性的指标不被业主所重视和了解,很容易成为开发商节省投资的“重点对象”,导致了小区配套电力设施整体质量不高。(2)物业管理公司往往也对小区供电系统缺乏重视和投入,导致设备维护缺乏,容易故障频出。

  二、公变

  公变是指所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由供电局安装、维护、管理的简称。使用公变的小区,每户的电表都是直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表,IC卡表每个价值550元左右,用户所持电卡直接向供电局购电。

  三、公变与专变功能分别

  “公变”是指公用变压器供电模式.由建设开发商出资,委托供电企业按公用电力设施标准进行规划建设。建成后由供电企业进行管理与维护,由供电企业直接抄表收费。“专变”是指专用变压器供电模式.房屋售出后作为小区内部公用设施,由业主委托物业公司等中介机构管理与维护。并代收电费。

  一般公变房要取消失压,因为公变房没人值班,不应该因为失压后自动跳闸,要保证供电畅顺,除非要求带失压,就要带自动投入线路,当发生断电恢复时,应该能自动投入市电。一般发生故障短路跳闸就不该自动投人,以免再次发生短路故障,要有专业人员去维修后再投入。

  而专变房本来就有值班人员,断路器有失压功能,就是失压断电后都有人去手动合闸保证供电,有失压的断路器能保护电力线路的安全。

  四、公变和专变费用区别

  1、专变电价高,公变只要0.548元/度,而专变要0.59元/度。

  2、公变的线路变压器由供电局终生负责保修,用电有保障并且不要出维修费,而专变的线路变压器出现问题要由用户自己出钱维修。

  3、公变用户直接到供电局买电,不会被物业公司强制断电,而专变到物业公司买电,难免存在被物业公司“卡脖子”,甚至是交了钱却没电用的尴尬情况。

  以上是对小区专变与公变的介绍,在选择房子的时候也是要看清是公变还是专变的哦,了解更多房产知识,请关注怀化房产网。

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