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产权清晰、资金安全。是美国房屋交易时买卖双方最关心的安全问题。美国一般是由一个好像“支付宝”的“中间人”，来解决以上两大问题。 这里所说的“支付宝”是指把握和监管房屋交易程序的第三者，ta是托管交易公司 (Escrow Company) 、产权保险公司 (Title Insurance Company) 以及专职房地产的律师事务所。 美国是一个成熟的市场经济资本主义国家，其房地产市场已经很成熟，各项法规完善。美国买房跟中国大不同，美国是没有房管局的，而是由专业的第三方来完成交易事宜。 买卖双方签字，卖方送出产权 (Title) ，买家的自备款和银行的贷款全部进到这个中立的交易公司 (Escrow Company) ，才由这个“中间人”完成交易的法律程序，就算有产权不清的情况。 例如交付了款项却发现物业遭到卖方的债权人抵押，产权保险公司也会出面解决。所以，买方不必担心钱付出却拿不到物业的风险，卖方也不用担心转移了户名却拿不到或拿不齐交易款项的风险。房屋的安全交易，有这个“中间人”在保驾护航，直到房产交易的登记、资金转移顺利结束。 产权安全 交易开始之前产权公司要核查房屋的产权归属，确保卖家拥有对房屋的处置权，还包括排除一些产权不清的风险，往后买卖双方才能顺利交割。 而产权保险，买家需要购买。这是保证万一日后房屋的产权出现纠纷，产生产权公司要负责善后。www.meifang8.com 资金安全 买家的买房款，都会在产权公司做托管。比方说，有银行贷款的买家，首付和银行放款都会打到产权公司的账上。 在完成房产交割之前，产权公司需要核实清楚卖家的债务情况。如果卖家有债务，则产权公司在收到买家的款项之后，会清理卖家债权人的债务再打款给卖家。 可以挑选产权公司吗？ 产权公司提供的服务大同小异，比较大的有Chicago Title Company、First American等，相差的可能是服务的价格。 在卖方市场，一般买家会沿用卖家的产权公司。一来公司已经有房屋的历史资料，二来卖家已合作过的公司，已经建立信任，工作起来比较方便顺利。 但若买家要选择自己的产权公司也可以。 没有房管局，到哪里登记？ 买家的买房款已经托管在产权公司了。那么产权公司在扣除一系列杂费（包括产权保险、经纪人佣金，及一些相关的手续费用）之后，将房款支付给卖家。而后产权公司还要负责到郡（或县）登记好产权，这样新业主就可以合法拥有房屋。 （文章转自美国保险，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。） |
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来自： 利剑iCloud > 《投资买租房经趋高价（需钱国外房质价》
