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二手房选择自主交易能够清晰地了解房屋的市场价格，透明，没有一点猫腻，其次就是能够省掉中介费，中介费对于二手房交易是一笔不少的金额，就拿一线城市来说，一般一套房子总价：600万元，中介费行业标准就是2-3个点，那么这套房子交易需要缴纳的中介费是12万到18万元，相当于一个白领一年不吃不喝的工资，所以二手房交易中介费是很高的，自主交易就不存在这个费用，既然自主交易没有中介费，自然就没有中介服务了，那么对于我们选择自主交易的买卖业主应该怎么操作呢？ 一、房源核实 买卖业主通过自己前期的沟通，带看等已经达成了初步的口头协议，买家应该注意的问题是房屋质量的检查和房屋产权的审核，特别是房屋产权的审核，要查看房产证，或者房产证复印件，核对产权人的真实身份，一定要去当地房产管理局查档核实，房屋是否有其他产权人，有些房子是夫妻共同财产，但是只显示一个人的名字，如果房子要出售必须夫妻双方同意才行，还有的是公司产权的房子等；还有就是房屋是否有抵押贷款，或者双重抵押，这个一定要到房管局查阅清楚。 二、价格谈定 房屋具体定价是没有标准的，具体的可以参考周围房屋价格，但是对于买卖双方同意就好，只是其他税费的问题，为什么有些卖家表明的房屋卖家是实收，意思是其他费用都是买家出，如果想简单方便就可以采用这种方式，但是对于买家还有有必要了解一下其中包括哪些费用：买卖双方需支付税费有（1）增值税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）卖方印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）卖方房地产交易手续费；（8）买方印花税；（9）契税；（10）产权登记费；（11）买方房地产交易手续费；（12）房地产贴花；（13）因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息、违约金及相关费用；（14）公证费；（15）评估费；（16）抵押登记费；（17）赎楼担保费和短期利息；（18）涉外合同公证费；(19)其他；具体金额网上都可以查到，或者区当地房管局查询。 三、签订买卖合同 当买卖双方价格等细节都谈妥之后，就需要签订《二手房买卖合同》，可以去房屋管理局，或者各大房屋交易网站下载模板，买卖双方仔细查看条款，有顾虑的地方尽量提前提出来，不足的地方可以在合同上添加，这都要看买卖双方的需求。 四、定金安排 在签订《二手房买卖合同》之后，就相当于双方都要承担相应的买卖协议责任，为了让买卖双方对合同的重视，需要支付相应的保证金，也就是定金，这里对于买卖双方就有一个问题，这个定金支付应该支付给谁？支付给卖家的话，那跟买家不支付是一样的效果，这也是房屋自主交易比较麻烦的一个环节，如果买卖双方是朋友或者亲戚，这个就不是啥问题了，但是如果大家都朋友介绍等的就需要第三方作为监管，这里小编给大家推荐一个平台，房飞布，可以专门针对自主交易做一些房屋定金监管服务，费用很低。 五、房屋过户 等定金安排之后，就开始操作房屋过户的事情，以前找中介公司买卖房都是中介公司搞定，但是现在是自主交易的自然不能找中介公司了，为的就是省钱，这时候我们可以向熟悉交易流程的朋友请教，自行去办理；如果自己确实不会，或者没有时间，这里小编也可以推荐房飞布这个平台给大家，你只要支付很少的费用就可以帮你达到中介服务的效果，因为这家是专业机构，专门为自主交易做服务。 六、交房 等新的房产证下来，相当于房子已经是买家的了，这时候买卖双方抽个时间清点一下里面家具、配套东西等，就可以做交接了，买方一点要注意的是，卖家以前的东西有没有处理干净，比如：物业费、水电费等，户口没有迁出等，这些买卖双方自己协商好就行了，基本都不是上面大的问题。 以上就是小编分享给大家的二手房自主交易的攻略，其实对于房屋市场没有大起大落的情况下，我们买房就是为了住，不存在短期有大涨大跌的情况，所以我们可以选择尽可能省钱的交易方式，二手房自主交易实际并不能操作，只要我们把握以上这几个问题，相信大家以后买房都会选择自主交易的方式。 |
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