1、网上签约有两种途径进入签约环节。 第二种:打开“成都市住房和城乡建设局”官网首页,http://cdzj./,点击“住房保障”。 图 2、点击“住房租赁交易服务”。 图 3、点击“买卖”。 图 4、点击“我要卖房” 截图 5、点击“存量房买卖合同签约”。 截图 6、选择区域,填写证书编号,产权人证件号,完成后点击“获取房屋信息”。 截图 7、选择房屋,点击下一步。 截图 8、录入:成交价格、付款及资金管理方式、登记过户截至日期,完成后点击下一步。 截图 注意事项 ①若房屋存在抵押等情况,将在此界面显示; ②输入合同的成交价格,仅限输入正整数; ③选择本次交易是否办理资金监管,若选择“是”则需填写监管金额,监管金额必须是不高于合同成交价格的正整数; ④若选择办理资金监管,则需要选择办理资金监管业务的银行,若选择不监管则请忽略; ⑤选择买方是否要办理按揭,若选择是则需输入按揭金额,按揭金额必须是低于合同成交价格的正整数; ⑥若选择买方按揭,则需要选择按揭银行,若选择不按揭则请忽略; ⑦选择买方的付款方式以及合同有效期的截止时间,由于登记过户前涉及资金监管、贷款审批、交易审查及登记等手续,请预留足够时间,最长有效期为半年。 9、录入买方信息,点击确认添加,录入出卖人联系电话并获取验证码,提交申请。 截图 注意事项 买方只有一个人时,占有份额可留空或填写100%;买方为多人时,占有份额可留空,此时默认为共同共有;若要填写每个买方的具体份额,则须保证所有买方人员的份额相加等于100%。 10、检查合同信息,确认无误后点击“备案申请”,后进入第11步。 截图 合同备案申请另可以通过下列方式进行: ①浏览器访问:https://zw.cdzj./business/bussOutWeb/personApply; ②搜索引擎搜“成都住房租赁交易服务平台”,选择“买卖”,选择“我要卖房”,选择“自由交易备案申请”; 11、录入业务件号、证件号码,点击“申请”。 截图 注意事项 “业务件号”输入规则: ①房产证:字缀 7位编号,例如:权1234567; ②不动产证:输入16位数字加大写字母。例如:2020012345F12345。 12、选择合同,点击“下一步”。如需撤销拟定合同,点击“删除合同”。 截图 13、点击“编辑”逐项上传影像资料,保存。 注意:申请房屋为住房的,需填写“购房人及家庭成员申报”,打印家庭申报表,以备上传。 截图 家庭成员申报填写: 家庭成员,包括配偶、未成年子女、投靠子女的父母均需申报,离异未满2年的需申报原配偶。 截图 截图 工作信息中可以填写备注信息,如购买车位的,可以在备注中注明住宅权号。 截图 14、点击“自由交易备案查阅”查询业务状态,状态有:申请、审核通过、审核不通过。 审核通过的,点击“网上预约服务”,选择预约时间和地点申请递件。 审核不通过的,点击“自由交易备案申请”,重新上传影像资料。 截图 合同文本的查看及打印: 如需打印已成功拟定或已成功备案的合同文本,可重复上述第6步到第10步,即可进入合同预览及打印页面,点击右上角打印图标即可打印(注意:浏览器需安装PDF插件)。 截图 其他注意事项 ① 存量房网上自由签约通道对于一些特殊交易类合同并不支持;如共有人之间买卖的交易;部分份额转移类的交易;买方身份证类型为非居民身份证的交易 (如护照,军官证,营业执照号,组织机构代码等),此类特殊交易类合同需走窗口通道签约完成。 ② 若IE浏览器无法签订,建议使用谷歌Chrome浏览器,360浏览器(极速模式)来签订合同。 附文:成都二手房(住宅)交易税费一览 住宅的分类,包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓(冬至日日照不足2小时)。 常见的税费中,契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头,其余的都是小钱钱,基本可以忽略不计。 1.契税 主要看买方以家庭为单位是第几套房,注意的是,要看全国范围内(港澳台除外)办理了房产证的住宅。 税费类别如下↓ 契税 计算方法是用核税总价×契税。 例如张三作为刚需首套,买一套90㎡的房子,房屋单价为10000元/㎡。 要交的契税则是90×10000×1%=9000元 2.个人所得税 看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅,且满五年。 如果是满五且唯一,则免征个人所得税。 除此之外,个人所得税算法均为:核税总价×1% 若为赠与/继承取得的住宅,则为(成交价-上次合同总价)×20% 3.增值税 看房屋契税票日期或产权证是否满两年,两个时间不一样,哪个时间靠前算哪个。 若满两年,免收增值税; 若未满两年,增值税计算方法均为:核税总价×5.6% 例如,壮壮准备买东哥家的房子,东哥家房屋契税票日期是2018年3月10日;产权证时间是2019年4月10日。 以靠前的时间来算,税票已经满了两年,壮壮就不用缴纳这5.6%的税费啦 4.中介费 据了解,成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。 当然也有卖方不愿意出这个钱,让买方承担,这就看你们怎么沟通啦。 一般来讲,卖房都是不愿意出这部分钱嘞 5.维修基金 如果房子有电梯,缴纳基金为27.5元/㎡;没有电梯,缴纳基金为22元/㎡ 6.转移登记费:80元/套 7.交易手续费 产权面积×4元/㎡ 8.土地出让金 一般商品房都不用缴纳,只有经济适用房、安置房等需要缴纳。 认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让,出让的话,不收取;划拨的话,就要缴纳。 2环内:核税总价×1.5%+办证费用20元 2环外:核税总价×1%+办证费用20元 6.贷款费用 评估费:商贷免征;公积金/组合贷款为成交总价×1%(最高不超过800元) 贷款服务费:2000元/单 抵押登记费:商贷免征;公积金/组合贷款为80元。 【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】 |
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