地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？

我给你简单讲一下成本价和房价怎么计算出来的：

1.土地成本：主要包括土地款，契税和配套费。如果地价300万/亩，容积率2.8，那么地上建筑面积就是2.8*667=1870平方，那么300万均摊到每平方的土地成本就是是300万除以1870，大概土地成本就是每平方1604元，加上契税和配套费大概就是每平方1700元左右。

2.建安成本一般是每平方2800—3100，包括前期，基础，地上，地下，景观绿化，水电气暖等，如果是四线城市建安成本就是2800元左右。

3.三大费用，包括销售费用，管理费用，财务费用，大概占比5-10%，按照每平300-500左右。

4.税费，主要包括土增税，增值税，企业所得税等，大概每平300-500元左右。

综上所述，单方成本每平5000-5500，加上利润10%，房价大概在每平5500-6000元。

以上就是我的回答，希望对您有所帮助。