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要问时下公寓界什么户型最火，非“双钥匙”莫属了。 一套房可享两份租金，买一层送一层！ 不得不说，“双钥匙”打造了一种全新的生活方式，开辟了购房者投资新潮流。 那么这种公寓到底怎么样？值不值得买？下面，小编就为大家一一解密！  问 什么是“双钥匙”公寓？ 双钥匙公寓简而言之就是上下独立空间，一张房产证两间房子！ 也就是将一个屋檐下的空间单位一分为二，虽然共享一个门厅，但各有一个入口和一套钥匙。 每个空间内都有独立的设施，包括厨房、卧室和洗手间等，也就是说虽然只有一个房产证，但其实完全可以变成两套独立的房源。 这也是“双钥匙”户型最大的卖点。  上图是海信正阳中心的43㎡双钥匙”户型。 挑高有4.7m，因此隔断为上下独立空间，实用面积翻倍，且每一层功能室配备齐全；一二层分别有入户门，可实现互不干扰，因此私密性也比普通loft要强很多。 问 “双钥匙”公寓有哪些优缺点？ 任何东西都有两面性，双钥匙公寓的公寓属性让它天然带有公寓的优缺点。 双钥匙公寓还有这些优点： 价格便宜。相比普通住宅住宅面积小很多，总价低。 不限购。非住宅性质的酒店式公寓不受限购政策影响。 区位优势。大多处于商务中心，各项配套设施完整，且交通条件优越。 空间设计出众，利用率高。 双钥匙公寓还有这些缺点： 水电等用商用标准计算，费用较高。 非住宅性质的双钥匙公寓产权多为40年。 涨幅慢，投资收益主要依赖租金。  问 为什么“双钥匙”越来越受欢迎？ “双钥匙”公寓，它满足了下面这部分人的需求： 成年孩子和父母一起住，要有一定隐私。 年轻夫妻和父母一起住，要有一定隐私。 投资加自住的人士，把小套间或者大套间出租，帮补房贷，又不希望被房客干扰。 居家工作人士，把套间改为办公室； 纯投资人士，分别出租给不同租客。租客享有各自的隐私。 最重要的是，这样热度比肩网红的“双钥匙”公寓，在市面上却仅有少到可怜的存量，买到完全要靠拼手速…… 究其原因，“双钥匙”的门槛简直苛刻到了极点。首先对建筑是个考验，更复杂的管道布置，更复杂的工艺。其次，层高至少要4.7米以上。  问 买“双钥匙”公寓要注意什么？ 公寓市场和住宅不一样，门槛虽然低，却更考验购房者的算账能力和比较能力，无论是作为住宅的替代品还是纯粹的投资品，都必须考虑出租率和租金回报率。 下面以海信正阳中心为例，试做分析。 价格要低： 因为公寓的涨价水平和幅度远不如住宅，所以买的时候 一定要价格低，这样才能提高回报率。不光要单价低，总价也要低。 海信正阳中心的双钥匙LOFT以8888元的起价冲击城阳公寓市场。这个价格即便是毛坯价，依然会对市场产生了巨大冲击，这是因为这两年，城阳市区的公寓市场已经形成了带装修（1000到2000元）差不多均价14000元左右的市场形态。 所以此价格一出，相当于低于市场均价接近3000元。总价最低只要三十多万、首付只要十几万，就可以拿下一套，这个门槛确实是城阳最低了。 户型要小： 户型一定要小，公摊要低。实际上30平和40平的公寓租金是相差不大的，但回报率肯定是前者高一大块。 就是将来卖的话，也是越小的面积越容易出手。 地段要好： 公寓对地段的要求远比住宅要高，因为公寓本身功能比较单一，要依赖于周边资源，所以必须要在城市核心地段，否则价值会大大降低。 如，海信正阳中心是在正阳路上，这是城阳最为繁华的地方，南北大通道和东西大通道的交汇处，周边有多个批发市场，所谓车如流水马如龙，大量的人流物流商流从此而过，自然有大量的租房需求。 品牌要大： 商业项目周期长，对资金要求高，这就往往导致项目虎头蛇尾，没法收场。 只有大开发商才能保障一以贯之，把项目完整交房，并提供好后期服务。 - END - 本文图片来源于网络，如有侵权请联系删除 |
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