2019年世茂在探索的“高端改善”产品

随着购房消费的升级，大多数人对于居住空间的追求，正从刚需到改善、到高改、再到终极置业的方向演变。对于高净值人群而言，他们的置业目标是实现居住“一步到位”。

为了接近这一目标，世茂于近日推出了 “天誉系”产品线，选址南京和杭州两座城市的中心地段首度亮相。这是世茂集团继云系、璀璨系、国风系和龙胤系四大产品线之后，发布的一款高端公寓类产品线，正为解决高净值人群的置业需求而来。

在过去，人们将改善定义为更大的房子；而现在，这种“大而不实”的观念早已被摒弃，越来越多的人会认为，改善是更优质的城市地段，更合理的产品户型设计，以及更高端的生活配套服务。

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抢占城市“时空枢纽”

高端改善置业，选择地段是第一步，城市中心应当是首选。世茂天誉的选址，考虑了时间和空间两个维度，并在两年多前，就为今日埋下了伏笔。

2016年9月，世茂集团以总价88亿元成功拿下华东第二大中央商务区南京河西CBD核心位置。同年12月，世茂集团又以66.42亿，夺得杭州城东新城的一幅住宅用地，对接武林及钱江新城两大核心板块，距离都在5公里范围内。凭借地理位置上的先发优势，世茂将到手的地段定义为“时空枢纽”。

两年多时间过去，从拿地到设计建造，耗费巨资打造的杭州世茂钱塘天誉、南京世茂天誉最终相继亮相。南京世茂天誉被打造成一座集约300米摩天写字楼、260米服务式公寓、3栋150米塔尖住宅以及多栋商业楼于一体的约77万方大型城市综合体。杭州世茂钱塘天誉则是以宋文化为主线的新中式高层和洋房的集合体。

城市中心资源是有限的，尤其是国内的一线和新一线城市。有人将占据城市中心的世茂天誉比作纽约ONE57，寓意为高端人士的身份象征。目前，世茂天誉系已落地南京、杭州。在未来，它也会在深圳、北京等城市亮相。

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基于城市观的产品设计

除了城市地段，高端人士对于居住空间和环境，也是十分挑剔。对此，世茂天誉系希望通过城市与现代人居的结合来解决。

改善不一定是“大”，而是更合理的居住空间。例如在产品设计上，南京世茂天誉的多业态组合，看似独立，实为共生。整体建筑设计是将六朝古都的文化底蕴和现代都市风格相结合，打造东方曼哈顿气质的社区。其中，将金陵八景融入到露天空间之中，并筑以龙鳞造型的商业外墙，便是传统与现代融合的典型案例。若从内部深究，诸如写字楼的超高层部分被打造成洲际公寓式酒店，商业1-7层则是现代商业中心，8层以上为洲际天誉公馆及空中会所，这样的交叉设计又能让各个业态之间有所衔接。

即使是城市中心，世茂仍想方设法，一是将商办主入口和住宅主入口进行分离，二是依托居住楼层与地面的垂直距离，以及室内隔音设计，杜绝外界的杂音，还可体验城市的天际视野。以洲际天誉公馆为例，这座约260米公寓建筑的居住部分被分为高区、中区和低区。高区是54-65层的“天行套房”，面积在171-260㎡之间；中区是26-52层的“天幕套房”，面积在98-170㎡之间；低区是11-24层的“天钻套房”，面积在65-114㎡中间。

结合高度这一有利因素，世茂天誉的住宅产品也有所突破，比如在约380㎡的天际庄园中，采用约26m宽的南向采光和270度天幕视野等设计，它的“大”并没有局限于面积，而是通过空间设计从而提升生活品质，这是一般改善项目不能比拟的。

当然，改善也并不是“高”。当目光转向以宋文化为创作主线的世茂钱塘天誉时，会发现杭州的人文气息为其带来了更合理的高层、洋房的设计搭配。即使是城市中心，世茂天誉也做到了因地制宜。

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回归高端改善客群

房子的改善，不应该是局限于产品本身。从产品，到配套，再到服务上的内容升级，都是高端置业者所关注的。

为了将生活场景浓缩，减少居家上的时间成本。世茂与洲际再次合作，为公寓业主提供了包含私人管家和六大服务体系在内的高端顾问服务。

可以想象，从早晨起床的定时唤醒，到出门的门票、汽车和饭店预定，再到归家的门童和行李员接待，24小时前台双语礼宾等高端服务，为精英人士带去生活上的便利。在外工作期间，有专职人员入室保洁保养，提供各类居家服务。此外，在繁忙工作之余，业主还可预约免费私人泳池、健身中心，三餐享用洲际酒店标准的主厨餐厅。同时，世茂还为每户业主配备了一名私人管家，进行一对一的专属服务，全方位满足住户的生活需求。

再将场景转换至杭州世茂钱塘天誉，此处的动静双会所则符合高层和洋房业主的需求。一处约1300平米运动会所，设有国风泳池、瑜伽室、健身房、棋牌房等；另一处约500平米的文化会所，为世茂天誉系业主提供高端社交领地。一动一静，足以让业主们各取所需。

2019年，正值世茂集团成立30周年。作为一家深耕房地产行业多年的大型投资集团，世茂针对高端住宅产品的研究还将继续。世茂集团助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮在当天的发布会上表示：“作为最早接触与服务高净值人群的企业，世茂站在高端人居服务的高起点之上，一直致力打造更美好、更领先的生活方式。”

法国启蒙思想家卢梭曾说过：“现实的世界是有限度的，想象的世界是无涯际的。”世茂天誉系推崇的“想象即真实”，既是高端人居产品的高点，也是世茂而立之年的新起点。

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