开彦：豪宅时代 豪宅标准解析（发言稿）(2013-10-14 22:55:26)各位朋友、各位同行！ 我在这里热烈祝贺大会的成功召开！ 我受大会的邀请，就“豪宅时代、豪宅标准的解析”发言，供各位参考，欢迎提出建议意见。 （一） 住宅是人类建筑文明当中根系最为庞大的一支，为了满足居住的需要而出现的，又为了满足更多层面的需求而不断衍生发展。而居住需求的真谛完全在于对生活的享受！伴随着人类社会物质文明日益发达与世界经济的跃升，人类对高品质的居住理想的追求，从未中断过向前迈进的步伐！ 豪宅，通常被人们定义为高端、高品质，或者是精品乃至极品的住宅、称之为豪宅。 豪宅的出现，伴随着世界建筑的铿锵有力的发展节奏，谱写着人类居住文明、以及家族和谐不断递增！可以说，权贵阶层创造了奢华，创造了一个时代的文明！与世界豪宅的发展经历一样，中国正在描写着豪宅历史，描写着中国的光辉的业绩！ 今天的世界级豪宅，一方面正不断地突破建造技术与居住概念的束缚，另一方面也在始终延续着人类建筑不断变革的优良传统。未来的世界建筑将更加注重人性化，精细化、智能化的不断深究。 近年来，由于受相关政策的推挤，促使房地产中的高端住宅、豪宅产品正在被推向市场的边缘。但是，作为能真正反映人类居住终极梦想的豪宅产品，不光能反映一个国家人民的经济实力，而且可充分体现一个国家的整体人居水平。 随着中国的财富阶层人士的不断增多，中国高收入人群2015年将达到219.3万人，坐拥亿万级富豪，70%都会涉及房地产。毫无疑问，豪宅的需求和数量只会‘有增无减’！哪里有市场，哪里就应当有足够的地产产品的供应！抑制和挤压造成的豪宅市场的扭曲，终将会被纠正；豪宅高端需求已经逐步形成不可忽视的主流！豪宅的需求正在以强劲的“刚性数值”通过市场充分表达！无需遮拦！ （二） 未来的中国豪宅发展和鉴别，需要一套能够顺应时代潮流的标准体系，承担起指导豪宅市场的健康发展，识别良莠不齐的豪宅产品的真伪！督使中国的豪宅市场秉承中华建筑文化精粹，促使中国豪宅规范化地迈向世界顶级豪宅之林。 一般来说，我们可以将豪宅划分为别墅以及别墅式的花园洋房和城市豪华公寓两大板块； 一个是远离城市的喧嚣，栖隐与山水田园的隐士做派；另一个则是回归都市的繁荣，尽享城市稀缺资源的现实做派。 还要值得注意的是：业主们在享受舒适、健康、私密的的同时，充分满足圈层交际、身份彰显、资源享受、以及置业需求。与尘世中拥有静谧的同时，享受繁华！ 近年来，由于化在往返远郊别墅路程上的时间成本，难以承受，城市豪宅更加被业主们看好，显贵们业主纷纷开始从远郊重新返回城里，选择城市豪宅已经成为一个主流趋势！ “小隐隐于野，大隐隐于市”，未来的世界豪宅势必会在“离尘不离城”的人居环境理念的基础上，开创和发掘建筑精神的同时，颂扬建筑艺术化和人性化！ 北宋能工巧匠李诫编著了中古历史上最完整的建筑宝典——《营造法式》。 在如今，当我们面对以虚高价位、鱼目混珠的“伪豪宅”时的市场表现时，不免有些尴尬。我们迫切需要寻求一套完整评估豪宅的标准体系！重新定义豪宅发展的未来。北京在行动了，北上广深在行动了，昆明的地产商们也在行动了！，学者和专家们也在行动了。 关心豪宅发展和期望未来的《新营造法式》即将开出时代华丽的篇章！ 人们思索、细致汇集世界豪宅的各种表现，汇集中国经典豪宅的贡献，提出了五条、八条、十条···，从不同角度、不同的构成要素、从建筑技术、宜居环境和居住者的个性等等方面探索。 今天我们人居环境委员会初步提出了高端刚需住宅“十条城市绿色宜居住区评价标准”，从“地段、配套、通行、商购、性价、性能、景观、绿色、和谐、物业”十个要素界定评价标准，取得了初步的成效、获得了同行的赞同！ 不管八条还是十条，我今天为便于大家理解和记忆，编制豪宅标准，需要概要归纳为五大标准方面： 标准一：地段。决定豪宅价值的第一要素是：地段、地段、还是地段！ 标准二：环境。豪宅拥有景观资源和城市配套；它们可以是生态的，也可以是人工的！ 标准三：建筑。包括居住套型、功能配置、装修装饰、立面造型： 标准四：服务。不要小看物业。物业服务托起豪宅高端水准，也是豪宅真正升值、保值的所在！一流的物管公司 标准五：人群。俗话说：“百万买住所，千万买邻里”。 以上五大方面清楚地勾勒了的豪宅标准要素，勾勒了什么样的高端住宅产品才能够称得上是“真正”的豪宅？ （三） 住宅作为城市中不可或缺的一部分，豪宅作为商品市场的住宅终端产品，作为提供特定人员，特定需求的居住建筑，它的追求已经不仅仅是一种特定的居住场所了，更重要的是营造一种极致的生活方式、营造一种终极的生活价值理念，已成为豪宅的高端生活组成的一个不可或缺的条件！ 当今，高端别墅市场供需两旺以及泛豪宅化的强劲趋势，使得各个楼盘之间的竞争更加白热化！高端客户对高端住宅的选择也将更加苛刻挑剔。 （四） 各位朋友、各位同行： 我在这里再次祝贺大会隆重召开！ 品质刚需高端住宅，除了指建筑质量外，还应有诸如鼻、眼、耳、舌、身的切身感受需求，从感官上感受光照、噪声、自然通风等的美好；我希望在座的各位嘉宾，直接去——？现场、样板间去感觉体验！从视觉上的感受城市景观审美风尚；从园林上的深厚的文化内涵上寅生；用精细规划体现生活实用性与人性品质的要求； 以上种种，表现在豪宅在精神层面，豪宅将成为社会主流群体对高品质生活居住需求的集大成者，是属于市场供应的不可缺或的组成部分，我们现今关注它，研究它，给他以发展的空间完全是必要的，未来的前程无比。 随着房价的不断升温，不少住宅因为高总价被冠上了“豪宅”标签，但是真正的“豪宅”并不只是因为其价位高，“真正”的豪宅是敢于接受岁月的洗礼，敢于经受市场的考验！ 而“豪宅”中的“梦之居所”当属身处城市核心中的公寓豪宅。作为财富和资产，其所蕴含的品质、价值和人性内涵，将推升为经世流传的家族式典藏。 2013-10-3 |
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