科技住宅的未来图景

昵称73090772 2020-12-26

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新政之后，居然还有不少朋友托『地产营销人』找关系买房，确实让人不解。

经过了解，这些朋友今年一直在看房，只不过眼看房价迅速攀升，有点措手不及，有点茫然失措，新政的到来对于他们来说是及时雨，特别是因新政而遭到清退的部分客户，让出了部分性价比较高的房源，给予了符合条件的具有真实需求的购房者重新入市的机会。

在了解他们需求，推荐合适项目的时候，遇到了非常有意思的现象：几乎所有人都提出，想买可以防雾霾的科技住宅。

对此，『地产营销人』感到十分惊讶，毕竟这些朋友来自于各行各业，并不是房地产的业内人士，对于行内所熟悉的科技住宅，其实外界并不一定知晓，而这种在未经提醒下的异口同声表达对科技住宅的偏爱，确实令人意外。

询问后，获知原因有二：

1、进入10月份，北京的雾霾天明显增多，同比往年，这个空气污染周期到来的时间明显提前，这说明进入供暖季之后，北京整个空气质量将十分令人担忧，预计今年会出现一个难熬的冬天。

这种对人体产生直接刺激的环境，对接下来的置业需求产生了显著影响，就好像雾霾一旦加重，口罩、空气净化器等可起到防护作用的器具销量大增一样，具有绿色健康理念的科技住宅在同等条件下也会得到市场的格外垂青。

2、科技住宅从无到有，历经十几年的发展，已经从过去非常超前的理念认知和产品形态，逐步壮大成为今天市场的主流产品，大量开发商的研发投入，以及层出不穷的科技住宅项目，既起到了培育市场，引导消费者的作用，也带领行业不断迭代升级，实现大踏步的跨进，从而使科技住宅广为人知，并深入人心。

之前，『地产营销人』说过，在京开发商的生存法则就是要踏准行业趋势，其中以科技住宅为代表的豪宅化趋势越发明显。如果说历经多年，各个开发商在科技住宅上不断尝试和精进，那么发展到今日，科技住宅已经从技术上、功能上和系统上有了长足的进步。

我们的疑问是，科技住宅最终发展的形态应该是什么样子？它对未来的生活到底会带来何种改变？

回答这个问题，恐怕还是要从回顾科技住宅的关键发展节点谈起。

如果简要梳理一下科技住宅的发展史，『地产营销人』习惯把它分成五代。

01年开始第一代，锋尚国际公寓首先提出使用混凝土采暖制冷系统、健康新风系统等五大系统打造住宅，“告别空调暖气时代”的广告语让人记忆犹新。

04年在南京崛起的朗诗地产从国际街区项目开始，就专注于打造绿色科技的建筑产品，主要采用地源热泵系统，绿色可再生能源的利用，混凝土顶棚辐射，制冷制热系统，增强了居住环境的温度感受。朗诗开启的第二代科技住宅是唯一在北京之外获得成功的案例。

05年，当代MOMA最早在北京打出“恒温恒湿”系统的科技住宅理念，可视为第三代科技住宅的典型代表。

如果说08年之前是以民营性质的中小型房企为代表的科技住宅开发探索，在此之后，大型央企开发商开始重金投入这一领域，甚至把科技住宅的上升至企业战略层面以塑造核心竞争力，实现了科技住宅在全国氛围的推广和普及。

09—13年间，以集成8大绿色科技的金茂系产品为首，第四代科技住宅开始在北京市场昂首亮相，科技系统的配置比前几代产品更加全面、进步。

从15年开始，包括万年、金地、远洋、万科、首创等一众品牌开发商开始把打造科技住宅的理念注入到自身的高端产品系中，延展出翡翠系、天阅系、天著系等豪宅产品线。

在这个过程中，无论是业内还是业外，大家对科技住宅的理念、配置等认识在不断加深，同时在科技住宅对于市场的教育过程中，通过大量业主入住之后的真实需求反馈，也加速了科技住宅自身技术的日趋成熟和完善。

我们可以清晰的看到，科技住宅的发展首先是在系统上提升了功能效用，让绿色健康融入建筑产品；而随着互联网的发展，智能化家居系统成本不断降低，“互联网+”也开始在科技住宅中逐步展开应用；地产白银时代的开启，让开发商开始转变思路，注重从“开发”到“运营”，使打造智慧社区成为新的风潮。

随着技术的成熟，需求的升级，以及市场的演变，科技住宅的概念在不断的扩展，从硬件到软件，从产品到服务，从单一的系统到完整的体系，科技住宅到了需要高度集成，建立标准的发展阶段。

就在这个关键的当口，在北京市场全面发力的葛洲坝地产提出了“科技5G”的人居概念，试图在总结科技住宅过去5代沿革的经验之上，进行完美的整合，凝练出精确的标准，其目的是一统科技住宅之大成，开启一个新的时代。

作为后来者的葛洲坝地产，如何能在高手如云的开发科技住宅的各大房企中冲出重围呢？

5G科技，是精髓所在。

在上周三，由葛洲坝地产举办的“国匠心，智未来”的战略发布会上，葛洲坝地产董事长何金钢在发言中特别提到：5G科技将全面涵盖行业内最先进的110余项技术，它不仅仅是建筑技术科技体系，更是涉及企业品牌形象、战略发展与经营创新的全方位、全系统的价值提升体系，是中国葛洲坝地产实现跨越式发展的契机和路径。

可见，葛洲坝地产将把5G科技作为超越一切对手的“法宝”，在未来的开发项目中树立起竞品不可逾越的超高标准。

5G科技的标准由绿色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）五大子系统构成，是国内陆产商中科技系统最全面、最深入、最精细的阐述。

绿色健康(GREEN)——包含温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度，涵盖包括辐射空调体系、全置换式新风系统等34项技术。绿色健康旨在为业主营造绿色、舒适、健康的生态居住环境，使业主拥有最愉悦居住心理及生活体验。

德系精工(GERMAN)——是由德系标准、德系工艺以及德系部品三个维度组成，目的在于通过引进德国严谨的建筑标准、工艺工法及高质量进口部品，全面提升葛洲坝地产开发项目的品质内涵。

工业集成(GATHER)——主要涵盖SI建筑体系及建筑工业化技术。SI建筑体系具有高耐久性（100年寿命）的特点，可根据客群需要实现建筑内部空间的灵活变化，为业主创造“使用一生的家”。建筑工业化建造技术则能达到提高建筑质量、效率、寿命，降低建造成本及能耗的目的，是建筑工业化发展的方向。

智慧互联（GRASP）——“互联网+”时代，紧跟时代前沿，葛洲坝地产提出由十大子系统为核心的智能化成套解决方案。智慧互联系统的意义在于通过现代化的智慧互联技术手段，为业主优化生活方式，提供信息共享、人文关怀、节约能源以及家居安防等功能，解决业主安全以及便捷生活的内在需求，全面提升生活品质，其中智慧家居是房地产智慧互联系统最常见的应用之一。