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高端住宅的价值远不仅仅在于“大”，更在于附加价值。✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 很多人习惯把买房叫“上车”，这上的不只是房价的车，也是社区的车。时下，买房子最隐蔽的附加值，其实在于圈层。好的圈层受用一生，“圈层价值”早已成为衡量高端住宅价值的重要标尺。选择一个好的社区，就像搭上运转稳定的快车，想掉队都难。 1 难以复刻的城市圈层 2016年，上海某场人物颁奖典礼上，女子跳水冠军吴敏霞作为胡歌的颁奖嘉宾出席了典礼。一个是娱乐圈明星，一个是体育界的奥运冠军，本是八竿子打不着的两个人，却在颁奖典礼上亲昵耳语、相谈甚欢。 连主持人都忍不住好奇地问两人在聊什么，吴敏霞开口便说：“我们俩其实是邻居。”©原来名人也喜欢互为邻里 北京东二环公寓，周迅和陈坤是楼上楼下的邻居；小沈阳和何炅在一个小区电梯里“偶遇”；著名导演徐峥和冯小刚也住在同一小区；董璇包了饺子会给佟丽娅送一份……与背景相近、教育经历、社会地位、相同爱好、品味的人聚在一起居住，不仅方便同圈层人际的交流，还能给下一代提供良好的成长环境。北京中关村就是一个鲜活的例子。一个优质教育和知识的圈层，促使内部成员不断上升，中关村出来的人，无论学业，还是社会成就都更突出。这种圈层生活、圈层氛围的营造是稀缺的，难以复刻的。放眼郑州，也有这样的圈层划分。 ©郑州主城核心价值无以替代 不论城市框架如何拉大，郑州真正的城市中心一直还在最早的一环范围内摇摆，寸土寸金的金水区，也诞生了这个城市最早的“纯粹圈层”。尤其是经三路这条主干道，是一条高浓度资源的价值坐标线。这一带，早在十多年前，就是公认的“富人区”。 2 离不开的价值中枢 一条经三路，十里金融街，这里是郑州最早最成熟的商务片区。 2000年，省财政厅、国税、地税等机关单位搬迁于此，各大银行、金融、证券公司在此入驻，至此，经三路被誉为财富大道。多年来，这里积淀下来无可撼动的财富，更稀缺的是它背后的纯粹圈层，这是郑州乃至河南“权贵”的聚集地。©曾经的商务金融聚集地经三路实景 即使现在，金水区仍然是老城区里最繁华、配套最丰富的区域，集中着郑州乃至河南首屈一指的医院，省实验小学、纬五路一小、纬五路二小、郑州八中这些如雷贯耳的名校。商业方面更嗨了，这里有郑州最时髦的购物中心。国贸360、正弘城、大卫城、万象城，还有近在咫尺的熙地港，随时出门逛吃，连吃三个月不重样，把郑州的烟火气一并收入囊中。住惯了金水区市中心，让他们去远一点的地方，把那么多年的居住关系连根拔起，会肉痛。©成熟的商业配套带来无限便利 矛盾的是，这里老破小长期占据市场，极少有新的住宅用地计划。城中的改善问题一直困扰住在这里的人们，附近银行、金融、医院等高知人群长久以来在等待更极致的人居产品出现。尤其是对于二胎家庭或要照顾长辈的家庭而言，换大房子是必须，那为何不一步到位呢？最近，融创蘭园憋出了大招，用145m²三居的妥帖尺度，安放从繁华走向温暖的需求。©咫尺繁华触手可及 身处市中心最硬核的改善圈，不拿出一些压箱底的好东西，怎么对得起这个区域，这么多年的殷殷期盼。作为融创优质精品产品系，6年时间，融创华北只做了三座蘭园。这是因为蘭园产品对地段、资源有着极致的严苛标准，占据主城中央、现成的城市优质配套缺一不可，只有这样，才能更好地服务城市高知圈层。融创蘭园带来的转机，也打破了这片市场的宁静。看看它此前的表现就知道了，2019年12月首开后，融创蘭园持续热销，截至目前，累计来访客户13000+组，累计合同额10亿+。©盛情雅鉴城芯格调 闻风而至的，就是金水区的精英阶层了，他们大多来自于河南省直机关单位、省人民医院等社会地位、收入高的高知人群，他们也带动了这一代改善审美力和产品力的革新。从资历看，融创是郑州楼市的后来者。但从成长速度、和市场美誉度看，却是有史以来上升最快的全国房企之一。2016年，融创开启了郑州楼市生涯。仅用4年时间，就四面八方布局17个项目，成功在郑州打出一片天地。让人惊讶的是，融创销售业绩的取得，靠的居然是一系列叫好又叫座的高端作品。©品质臻选敬献中原 不动声色间，融创蘭园抢占了郑州金二环的黄金眼之位，稀缺中的稀缺，改善客们简直望眼欲穿了。 3 手握五大王牌 寻寻觅觅，到了融创蘭园这里。 经二路与红专路交会处，占据得天独厚的区位优势。无论是金水区原住民，还是沿着经三路一路寻找而来的购房者，这都是一个很亲切的位置。中州大道、农业路高架、金水路、黄河路，四条城市级主干道环伺，畅通全城。论交通的便捷和多样性，蘭园谦称自己是第二，这个第一的头衔，怕也很难落到其他地方了。©融创蘭园区位示意 出门大约300米，就是地铁5号线省人民医院站，可直达郑州东站，也可无缝换乘地铁1号线、2号线。向东直线距离约2公里到达东区CBD，向南约1.5公里可达紫荆山公园，约3.5公里连接二七广场；向北1公里是国贸360、郑州动物园，约1.5公里是正弘城、建业凯旋广场。融创蘭园的外部条件，都是高密的，涵盖了生活的方方面面，不会断了中心区域的根，也有更与时俱进的生活条件。©地铁出行更便捷 在主城，孩子读书和居住品质之间，似乎注定存在矛盾。但就在8月，融创蘭园携手纬五路二小总校、纬五路二小附属幼儿园，完美平衡了居住品质和学区的难题。这可不是什么新建的公立小学，也不是“伪名校”，而是拥有66年建校史、哺育了三代行政区人成长的纬五路二小总校，孩子从小赢在起跑线。©纬五路二小实景 小区布局有5栋高层和4栋洋房，建面约100—145m²。目前推出的10号楼，如果用一个词概括它，那一定是“纯粹”。纯粹的145m²户型，如一块无瑕璞玉，让一些千万豪宅都相形失色。145m²三室在市中心有多稀缺呢？无论改善还是豪宅，这个尺度的户型通常都会被做成四室，这样的尺度不过是面积放大，多一间房间，舒适度并没有真正改善多少。融创蘭园在寸土寸金的市中心，把145m²打造成三室，空间感瞬间变得开阔；这样的产品才能称之为纯改善、真改善，恐怕只有北龙湖豪宅敢与之媲美。©建面约145m²三室两厅两卫户型 145m²户型方正，南边两个卧室，各自都带了飘窗，爆表的“阳光指数”，让空间尺度变得出类拔萃。大面宽的客餐厅，采光面和通透性同样优秀，面积快抵得上小户型的半套房了。孩子的生日会、先生的私人家庭影院、太太心心念念的阳台tea party，都有着落了。室内全明，南北通透，U型大厨房能放进双开门冰箱。市面上改善户型的一些隐蔽槽点，都不会在这里看到。©奢阔空间示意 更赞的是，它还是两梯两户的产品，使得每家每户的得房率增加了不少。这也是为何，蘭园在城心能将容积率做到4.99的原因。这样的核心地段，比起其他项目动辄6、7或以上的容积率，蘭园的稀缺性更显而易见了。园区内一轴三庭的园林格局，串联起“春晓、夏辉、秋茗、冬曲”的四季宅间花园，约2000m²。闲暇时刻，坐在尺度阔绰的阳台上，喝喝茶赏赏花，就是怡然自得的日常。细节上更是增添了不少“小心机”：智能刷卡梯控、WiFi全覆盖、红外探测器报警、集降噪、隔音、防尘、保温的三玻两腔断桥铝系统窗等多项人性化设置。这些微小的点滴，拼成了可以想象得到的舒适空间。社区还设置了融创名声在外的“归心空间”，好用又暖心，未来正是“有家、有生活、有知己”理念的绝佳容器。
©融创社群让生活不断归心 越来越多的人渐渐意识到，买房子是一场从里到外，综合实力的比拼。一向大开大阖的融创，试图在蘭园再次证明，自己做得来大盘，也抠得起细节。什么叫成年人不做选择？大概就是融创蘭园的样子，市中心、购物中心、优秀学区、居住品质……统统得收入囊中，一网打尽改善需求的痛点。这一切的一切，都是叠加在蘭园身上的价值基石。手握多张王牌的融创蘭园，无疑是金水改善的不二之选。立身郑州的市中心核心地段，舒适的容积率、纯粹的高端客群、以及无可比拟的产品力，每一项拎出来都是“绝版”二字，绝无仅有的稀缺感，隔着屏幕都要溢出来了。
©融创蘭园整体效果示意 听说已经有不少住在市中心的改善家庭，冲到这里准备买145m²。不过，它注定只能带着少数人逐浪而前。因为蘭园145m²的大户型，总共也就124套。
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