 （一）项目提出的背景 为贯彻全省“保护坝区农田建设山地城镇”工作会议精神，落实省政府《关于加强耕地保护促进城镇化科学发展的意见》（云政发[2011]185号）和省住建厅《关于加强耕地保护调整完善城乡规划工作的实施意见》，探索“山水田园一幅画，城镇村落一体化，城镇朝着山坡走，田地留给子孙耕”的城乡发展新模式，落实州七次党代会提出的“城市要具有乡村的风味，乡村要具有城市的品质、乡村比城市更美好”的要求。我市按照“宜农则农、宜建则建、宜林则林”的原则，遵循“山坝结合、山地特色、山水园林、组团发展”的基本思路，转变城乡建设用地方式，切实促进集约用地，积极探索低丘缓坡综合利用、城市上山新模式。蒙自市围绕新的发展机遇，根据“山水绿城、田园蒙自”的城市定位，推动城市南组团（即南部半山片区）的发展，蒙自南部新城投资开发有限公司是该项目的承担主体。 （二）主要建设内容和规模 蒙自南部山低丘缓坡综合开发试点项目选址在蒙自市的南侧南部半山，离红河大道2.5公里，北京路、文萃路南延接入项目，蒙自南绕城高速进入蒙自市区的入口从项目西北侧通过；原地貌主要是石漠化较为严重的缓坡地，总占地面积8.21平方公里，我公司承担建设的范围8.21平方公里，建设总面积400万平方米，建设周期8-10年，政府授权公司负责项目的一级开发、二级开发到项目的长期运营管理，项目内建有占地1100亩、储水共200万立方的两个人工湖、休闲运动公园、风情购物街、风情休闲酒店群、五星级的风情酒店、汽车自驾游园地、红河民族文化广场、金融、医院、学校、高尚住宅区为一体的高尚综合社区。“山水绿城、悠然半山”是项目的开发理念，定位是蒙自市城市的次中心，规划居住人口6.54万人。 （三）项目投资估算和资金筹措方案 项目投资估算80-100亿元人民币，资金主要由蒙自南部新城投资开发有限公司筹措、项目合作、合资等方式投入。 （四）效益分析 南部半山“山水绿城、悠然半山”，贯彻了绿色、生态的理念。她未来的美丽前景将成为蒙自市最大的亮点，以高端性、国际性为主导，将“世界的蒙自，蒙自的世界”展现在世人面前，成为滇南地区最为璀璨的一颗明珠 （五）项目进展情况 1、征地工作稳步推进。2012年11月1日，南部半山项目征地工作开始，截止2013年12月31日完成2067亩的项目征地工作。 2、片区内2#道路施工顺利推进。2#道路设计总长2.7公里，宽15米，沥青混凝土路面，总投资5515万元。截止2013年12月31日，条件允许的1.97千米的路基工程已完成施工。 3、片区内绿化及景观工程顺利推进。南部半山项目绿化率40%，绿化面积近5000亩，预计投资3亿元。2013年1月31日，完成了开工仪式现场500株绿化树的种植；2013年5月开始了玉屏水库周边绿化种植工作。 4、南部半山项目片区《控制性详规》已编制完成。2013年12月27日市政府正式批准同意《蒙自南部半山片区控制性详细规划》方案，保证南部半山项目的顺利实施。 5、完成了训练场的设计工作。2014年内要开工的训练场及部分球场施工图设计已基本完成，别墅样板园区的规划设计正在进行，待用地准备工作完成，年内争取组织开工建设。 6、项目内休闲公园的两个片区已开工建设。 7、3号路、5号路已完成路基建设。 7、南部半山项目的宣传推介工作积极开展。南部新城投资开发有限公司对蒙自南部半山项目进行了多渠道、多角度立体式宣传，在红河州乃至全省范围内引起了社会和业界的高度关注。 8、截止目前，项目投资已超过3亿元。 |
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