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为更好控制、监管精装修工程项目，提高产品质量标准适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理指导书。 室内精装修工程分部、分项工程划分及工程界面划分 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 公共安装部分 户内安装部分 装修施工工艺流程控制装修流程：施工场地交接 测量放线 装修水/电管道施工/试压卫生间防水 室内竖向木结构基层 墙地砖镶贴（含大理石） 厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装） 厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线 厨/卫地砖镶贴 安装地龙骨 室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装 铝合金门窗剥膜检查 楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料 竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装 卫生洁具、五金安装 楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装 阶段性暂停7天 电梯门框安装 木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装 室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣杆安装 衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装 室内墙/顶面刷第三度涂料 楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装 楼梯间刷第二、三度涂料 细部检查、整改 空气检测、竣工验收、移交物业 装修施工流程细化 1、施工准备 1.1装修方案审定 1.1.1根据样板房由设计出签字确认图纸 1.1.2根据样板出装饰施工图及节点深化图纸 1.1.3根据样板排出墙地砖铺贴图 1.1.4根据样板排出木地板铺贴图 1.1.5水、电管线图，自平衡施工图 1.1.6配套单位大样图 1.2由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、质量控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定 1.3土建与精装修工序移交 1.3.1几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查） 1.3.2土建偏差整改（总包） 1.3.3铝合金门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点） 1.3.4管道洞口、地面盛水试验（总包） 1.3.5铝合金成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收及更换（设置质量停歇验收点） 1.4单元门封闭 1.4.1单元内流水作业施工管理 1.4.2套内铝合金门窗成品保护措施 1.5甲、乙供材料清单及计划 1.5.1甲供材料清单及进场计划 1.5.2乙供材料清单及报验计划 1.6装修总施工计划 1.7施工准备协调及交底工作 2、装修水电管道施工 2.1 施工阶段月度、周计划 2.2 水电风管（包含净水管道、自平衡管道、给水管道、强、弱电管道）施工 2.2.1吊顶定位弹线 2.2.2开洞开槽 2.2.3水电管施工，水管试压，电管穿线（设置质量停歇验收点）。 2.2.4修补管线槽 3、木结构基层施工、吊顶龙骨安装 3.1 木结构基层施工，衣帽间隔墙施工 3.2 木门尺寸测量复核 3.3 厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收，吊顶电管线通断试验（设置质量停歇验收点） 4、卫生间墙面防水 4.1 基层清理 4.2 管道井底部防水、封堵及粉刷 4.3 防水层施工及验收（设置质量停歇验收点） 5、墙砖铺贴、吊顶封板安装 5.1 厨房、卫生间墙砖铺贴 5.2 橱柜、淋浴房尺寸测量 5.3自平衡管道及脱排、热水器、浴霸等管道出墙管施工 5.4吊顶封面板（设置质量停歇验收点） 6、厨卫间及阳台地面防水、盛水试验、地砖铺贴、浴缸安装 6.1地面基层处理 6.2厨房、卫生间、阳台地面防水施工 6.3厨房、卫生间、阳台地面防水层盛水试验及验收（设置质量停歇验收点） 6.4厨房、卫生间、阳台地砖及大理石挡水铺贴、泼水试验及成品保护 6.5浴缸安装及墙砖收头处理（留检修口）、浴缸盛水验收（设置质量停歇验收点）及成品保护 6.6室内窗台板安装、分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉 6.7煤气表后管安装、煤气管气密性试验完成（设置质量停歇验收点） 7、室内墙、顶面腻子、刷第一遍涂料 7.1墙、平顶阴阳角批嵌找方 7.2墙、平顶面刮腻子打砂皮修补 7.3墙面、平顶刷第一遍涂料 8、地龙骨安装 8.1室内陆龙骨防腐处理及施工 （设置质量停歇验收点） 8.2地面敷设线管电阻测试验收 9、毛地板铺贴、阳台扶手安装 9.1地龙骨基层清理及隐蔽验收 9.2毛地板防腐处理及铺设（设置质量停歇验收点） 9.3阳台扶手安装及成品保护 9.4设置铝合金门窗保护膜拆除停歇验收点，检查成品保护情况 9.5设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 总停歇验收点1（对上面各个质量停歇验收点进行检查） 10、楼梯间墙顶面腻子批刷第一遍涂料 10.1楼梯间电箱框安装保护 10.2楼梯间滴水线施工 10.3楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方 10.4楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补 10.5楼梯间墙面刷第一遍涂料 11、楼梯间地砖/大理石 11.1电梯大理石门套完成． （11.1电梯门框安装）《小高层部位》及成品保护 11.2楼梯间大理石镶贴，电梯门保护 11.3楼梯间地砖铺贴、 11.4为了使砂浆强度达到要求，保证铺贴质量，特阶段性停工7天 11.5楼梯栏杆安装及成品保护、侧边修粉 11.6设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 总停歇验收点2（对上面各个质量停歇验收点进行检查，毛胚装修完成） 12、厨卫顶棚涂料、灯基座、竖向木结构封板、热水器安装 12.1热水器安装及保护 12.2煤气管二次气密性试验（设置质量停歇验收点） 12.3竖向木结构封板及保护 12.4顶棚涂料施工、灯基座安装、涂料施工完成 13、橱柜、镜箱、户内门及进户门安装 13.1橱柜安装及成品保护 13.2镜箱安装及成品保护 13.3户内门安装及成品保护 13.4进户门安装及成品保（设置质量停歇验收点） 14．开关基座、厨卫灯具、晾衣架、室内外空调挂机背板安装、室内不锈钢栏杆安装、墙纸铺贴、储藏间隔板安装 14.1室内卫生洁具、成品保护、开关基座安装、阳台晾衣杆安装、室内不锈钢栏杆安装及成品保护（设置质量停歇验收点） 14.2室内储藏室墙纸铺贴、储藏间搁板完成 14.3阳台顶面涂料修补 14.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 总停歇验收点3（对上面各个质量停歇验收点进行检查，安装地板前最后一道检验） 15、木地板、踢脚线安装 15.1木地板铺装前对预留洞口（含空调、开关/插座等）的修补、清洁卫生等先行检查（设置质量停歇验收点） 15.2室内木地板安装及成品保护 15.3室内踢脚线安装 15.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 16、室内墙、顶面涂料二、三遍完成 17、淋浴房、衣帽间、空调内外机、厨房三件套、开关插座面板及五金配件安装 17.1室内衣帽间、淋浴房安装 17.2室内厨房三件套、开关面板、插座、风口、灯具及五金配件安装 17.3空调安装、室外机、挡板完成 17.4室内铝合金门窗清理及硅胶完成（设置质量停歇验收点） 18、楼梯间二、三遍涂料 18.1楼梯间电箱门安装、贴膜保护 18.2楼梯间扶手安装及成品保护 18.3楼梯间平顶、墙面涂料二、三度 18.4楼梯间栏杆、扶手油漆施工 18.5设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 19、底层大厅及单元门施工 19.1单元门框安装及成品保护 19.2底层大厅墙、顶面阴阳角批嵌找方 （19.2.1底层大厅墙、顶面管线布置及隐蔽验收）〈部分房型〉 （19.2.2底层大厅墙面大理石铺贴及成品保护）〈部分房型〉 （19.2.3底层大厅平顶龙骨基层施工及隐蔽验收） 〈部分房型〉 19.3底层大厅墙、顶面刮腻子打磨修补 19.4底层大厅墙、顶面刷第一遍涂料 19.5底层大厅地砖/（大理石）、踢角线铺贴及成品保护 19.6单元门安装及成品保护 19.7总包单位外墙面收头 19.8底层大厅墙、顶面刷第二、三遍涂料 19.9单元门框打胶 19.10设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 20、细部检查、整改 20.1施工单位自检合格报监理验收 20.2甲方组织物业细部检查 20.3施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点） 21、空气检测、竣工验收、物业移交 21.1装修单位请闵行区相关部门进行室内环境检测 21.2各施工单位提交相关检测报告及有关资料。 21.3竣工验收 21.4移交物业（设置质量停歇验收点） 完整内容加入片头圈子获取 |
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