中签率不到25%！千人疯抢的楼盘你上车了吗！

虽迟但到，楼市的春天，总是会来临的。

 

据统计，上周（4.13—4.19）南昌共有20盘领取预售证，新增房源约3050套，环比上周上涨234.79%，楼市复苏指日可待。

 

从南昌市房信网公示可以看到，目前有5个三限房项目迎来摇号登记，分别是联发·万科海上明月，碧桂园正荣湾棠、赣电贵府、新旅明樾府以及阳光城蓝光文澜府。

                  

新旅明樾府自开盘以来都备受关注，中签率一次次创新低，这次不到25%的中签率也是与其他楼盘拉开一大段距离。即使是高新区目前最热的楼盘——联发万科海上明月也不例外。 

 

据我们统计，4月23日查询到新旅明樾府，312套房源共有1246人报名，中签率不到25%；4月26日查询到联发万科海上明月，648套房源共有495人报名。这两大楼盘是最近报名人数最多的，而且明樾府的申报情况，明显还要火过海上明月。

 

       

为什么新旅明樾府如此受欢迎？本期探盘侃楼我们就来聊聊新旅明樾府。

 

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近几年，由于政府的大力扶持，九龙湖片区短短几年间，由原本的荒郊浅滩变成各大房企投资的热土。

 

十年红谷滩，五年九龙湖。不同于红谷滩原先只是一片沙丘，九龙湖不仅靠近省级行政中心，更是一大片新型产业在这里落户，加上政府不断的大力发展，地铁线路的延伸，经过8年的发展，九龙湖的生活、交通、学区等配套都逐渐完善。

 

新旅明樾府是新旅置业在九龙湖的第二个项目，位于九龙湖婺源路与龙兴大街交汇处。作为九龙湖目前最热门的楼盘，也是南昌目前最火的三限房楼盘，自首开以来就备受关注，25日（本周六）将开始项目一期的第四次摇号。

 

       

据悉，此次参与摇号为该项目一期的最后一批房源，分别是7#、9#、10#、12#。

 

其中7、10号楼为小高层，户型为149㎡，共有64套；价格在16000元到17000元/㎡左右；9、12号楼为高层，户型89㎡、110㎡，共有248套，价格在15000元到16000元/㎡左右，都是精装交付。

 

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从位置来看，新旅明樾府的优势很是明显，当然这也是其受欢迎的一个主要原因。

       

明樾府位于南昌西站南广场对面，高铁出行很是方便，对于经常需要去外地出差的人来说，无疑是一个好的选择。

 

同时，项目位于西站南广场地铁口，双地铁口，地铁二号线和四号线交汇，也是四号线的换乘站，从西站南广场地铁站2号口出来步行200米三分钟左右就可以到项目西大门，可以说是很大一优势了，大大地减少了通勤时间，日常出行很是便利。

 

 

03

 

从小区外部配套来看，目前项目周边商业配套较欠缺，但是据了解，项目周边都确定是商业用地，只是还未确定哪些商业会入驻。

 

从现有商圈的来看，周边离得较近的商业综合体就是融创茂了，大概是5.5公里的距离，开车15分钟左右就能到。

 

学校方面，离新旅明樾府一期南大门大概700米的位置是南师附小腾龙校区，大概1.5公里是南昌外国语学校九龙湖校区，由于项目还没有交房，具体学区还是不能确定的，所以只是做个参考。

       

值得一提的是，九龙湖片区的公园配套还是比较完善的，有九龙湖公园、南昌军事主题公园、赣江市民公园四期、虎型山公园等大型公园，项目周边离的较近的是九龙湖湿地公园，空气清新，适合平时运动和散步。

 

04

 

从小区内部来看，新旅明樾府的居住舒适度还是比较高的。

 

楼间距在40到62米之间，容积率为2.5，绿化率达到35%，作为高层、小高层住宅，这样的设计可以说是舒适度很高的，有足够的空间，不会感觉拥挤。

      

另外，小区车位配比1:1，且人车分流，这一点来说，很大程度消除了小区内出行的安全隐患，尤其是对老人和孩子来说。

 

同时，小区内每一栋都有架空层，小区内景观是由广州山水比德设计公司设计，山水比德的设计理念是新山水设计方法论，讲究自然与人文的结合。

 

小区内设有儿童玩乐区、阅读区、景观园林区、茶室等公共设施可供业主使用，居住参与感还是很强的，充分考虑到了全年龄段人群的需求。

 

05

 

参与本次摇号的户型有89㎡、110㎡和149㎡三种户型，从以往每次参与摇号的人来看，最受欢迎的是110㎡的户型，我们一个个来看看。

             

首先我们来分析一下最受欢迎的110㎡户型，这款是典型的三房两厅两卫户型，户型方正，三面朝南，活动区和休息区区分开，客厅和餐厅靠近入户位置，动静分离、干湿分离都做得还不错。

 

     

阳台视觉效果不错，和次卧相连，视觉上显得大了很多，但是在次卧的隐私性上就有些欠缺了。总的来说，户型设计还算比较优秀，是经典的三房户型，适合刚需人群自住。 

       

接下来是89㎡的小三房户型，和上一个相比，显得有些紧凑，当然面积差距摆在这里。从户型上看，动静分离、干湿分离也做得不错，面积使用率较高，适合预算有限新婚人群或者是三口小家自住。

       

值得一提的是，虽然面积算小，但是阳台的面积在小三房的户型来说还是算大的了，这样给人感觉还是开阔一点，不会觉得挤得慌。

 

149㎡的大户型是本次摇号新增的户型。

所以小编在踩盘过程中，有重点关注这款户型，和前面两个户型对比还是有较多不同点的。入户就是一个小小的衣帽间，这个设计我倒是不太能理解，衣帽间放在门口隐私性应该是会有影响的，不过可以用来做小小的储藏室，放放杂物，利用率还是挺高的。

 

进门以后就是一个卧室，放在进门的这个位置，个人觉得对隐私性还是会有点影响的吧，而且和客厅电视墙就一墙之隔，舒适度也会大大下降。

      

值得一提的是，三个户型都有一个大阳台，阳台都是和次卧相连，增加了视觉上的开阔，但是会不会对隐私性造成影响，主要看个人想法咯。

 

其他的都还好，三个户型采光和通风都是比较优秀的。

 

06

 

最后我们聊聊大家最关心的价格和物业，目前具体的价格已经在房信网一房一价表公示了，感兴趣的可以查查看。

 

价格区间大概是在15000元/㎡—17000元/㎡，相对比周边的楼盘，这个价格不算低，算是适中。据我了解，周边有些洋房价格大概也在这个区间内，而且明樾府的价格是不包含空调的。

物业就是新旅自己的物业，相比于其他品牌来说，新旅物业算是一家比较年轻的物业公司，还在发展的阶段，应该是还算可以。

 

最后

 

小编看来，明樾府一直如此受欢迎主要是位置优势。位于九龙湖的主要商圈，双地铁口，生活配套较完善，周边都是商业用地，未来升值空间较大。

 

但是小编认为成在位置也败在位置，项目离西站太近，人群素质参差，环境较为嘈杂，对生活质量会有一定的影响。

 

总之，从各个方面的来说，明樾府是一个值得期待的盘，但是买房是大事，跟风需谨慎，需要仔细斟酌，结合自身实际情况选择。

 

最后做个调查，如果有条件的话，你是否会选择上车这个盘？

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