封阳台是否合法？物业能不能阻止？法律专家来解答！

前言

大家好，这里是源艺设计

我之前写了一篇文章，告诉大家不能随便更改建筑外观，砌筑墙体封露台，封阳台，这是不合法的。还写了一篇文章告知大家不要违规建造阳光房等行为，受到了很多人的关注，评论区都讨论。很多人问我封阳台是不是合法的。其实在正常情况下，很多业主都是选择用落地窗等方式封阳台，很少有砌筑墙体封阳台变房间等违法行为，但是即使是这样的行为，都被物业阻止，并被告知不合法，那合法吗，合理吗？我来给你详细解答。

合不合法

首先要说明，物业公司阻止业主使用落地窗来封阳台是非法行为，是属于侵犯了业主的物权法的。最近确实有不少新闻报道物业阻止业主封阳台的。有的小区为了防止业主封阳台，每一辆进来的货车都要查，有的小区业主刚封了阳台，物业就来通知要拆除，这些行为其实都是违法行为的。

根据法律专家的说法：根据我国物权法规定，业主对住宅的专有部分，享有共有和共同管理的权利，阳台属于专有部分，业主有权决定是否将其封闭。物业公司作为专有部分的阳台所进行的物业管理，主要责任是监督，而无权阻止业主封闭阳台的。

所以我们有权利对我们自己购买的住房进行合法的封阳台。如果物业公司阻止，那就涉嫌侵犯了业主的权利，我们是可以去告物业公司的。

其实根据住建部的《老年人照料设施建筑设计标准》和《建筑设计防火规范》，以及《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》相关文件都有说过，严寒及寒冷地区、多风沙地区宜设封闭阳台，只要其有效通风换气面积不应小于窗面积的30%即可。

所以不管是法律角度还是国家相关部门文件都有说过允许封阳台。

为什么物业会阻止

其实这有两个原因，第一个原因就是怕不安全，就像我之前文章提到的，如果因为封阳台的落地窗不结实，砸下来，就是高空坠物，伤人物业要负责的。现在只要出现伤人事件，哪个单位能够承担如此大的责任？所以一禁了之更好管理。毕竟不知道业主请来的装修公司资质如何，封阳台的落地窗质量可不可靠，这些物业不知道，也没有办法把控。但一出事，物业也是承担责任方。这样的情况，物业宁愿多一事不如少一事了。

第二个原因也很重要，根据住建部《建设部关于印发《全国优秀管理住宅小区标准》及有关考评验收工作的通知》上面就提到，考核标准有一条就是封闭阳台应统一有序，色调一致。小区物业为了通过考核，就得保证整个小区的外观是一致的，但是封阳台不能零零散散，乱七八糟，这样会扣分的。所以很多物业公司为了获得优秀小区物业，只能牺牲业主利益了。

其实主要还是这两个原因，其他什么因为送面积所以不能封阳台都是骗人的罢了。

怎么办

其实很多业主交房的时候，物业会让你们签署一份《管理规约》，或者购房合同里面一般也有这样一份约定，一般《管理规约》上面会写有在物业管理范围内，禁止以任何形式封闭阳台、露台。如果有业主想安装铝合金框架，需要业委会通过提议，得到三分之二业主的同意再统一行动，到时物业也会积极配合。大概都是会这样说。这时候你就看清楚了再去签字，问清楚了，想清楚了。如果盲目签字了，即使你是合法的，你也告不赢，所以在这件事上一定要注意。

好了，今天就给大家讲到这里，有什么需要咨询的欢迎留言评论。

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