以下问题来自知识星球内部分享,略作修改,删去了隐私内容。 提问:
回答:1、 呵呵,看得出来,你这提的问题是话里有话啊。能理解,你的意思是想问,除了跳单,还能有什么办法?如果跳单,会有什么风险?对不? 2、 那先解答风险问题。首先说,如果你跳过绿中介,找别的中介或个人来帮助过户,绿中介没什么办法! 就算你签订了委托求购书、预售协议书什么的,从理论上讲,你跳单的话绿中介是可以去起诉你的。但这种事极少发生,因为取证打官司什么的也很麻烦,而且这种跳单的情况太多了,人家也忙不过来。甚至说,跳单是全行业的通病,哪家公司都没什么辙。 这么说吧,我听说过绿中介起诉跳单客户的事情,但只是听说,没有确切的实例。 而且,哪怕他们的员工明知道你跳了单,也只能在心里谴责咒骂你,表面上什么也做不了。 因为绿中介现在确实非常正规,员工只要是辱骂或者骚扰了客户,那就是立刻开除。而且他们还加入了阳光诚信联盟,几乎所有的大型企业都是联盟会员,一家企业被开除的人员,所有企业都不再录用。 也就是说,如果绿中介员工报复了你,只要你投诉,他这辈子的大公司职业生涯就算到头了。所以,其员工除非是被气疯了失去理智,否则根本拿你没有任何办法。 3、 当然跳单还有另外一种风险,就是万一卖房的业主是骗子怎么办。当然这种情况极少发生,这么多年来我只听说过几例而已。 但请注意一点,如果卖方主动向你提出跳单的建议,要千万小心。因为中介费都是买方出的,卖房的没道理主动替你省钱。那事出反常必有妖,这背后就有不可预知的风险。 4、 中介费是否能砍价? 绿中介不能,因为无法录入系统,店长应该也没这个权力。所以就不要考虑在他们这能省钱了。 其他中介的费用一般是1-2%之间,当然如果你跳单的话就不好说了,对于别家来说是送上门的买卖,0.5%都有人干。720万就是3万6啊,简直是白来的。 甚至如果找个干过中介的熟人帮忙,给他个万八千的就能帮着过户,这种事对普通人来说很复杂,对专业人士很简单。 5、 你自己过户这件事就算了吧,如果是十几年前还行,那会儿没这么繁琐。我当年见过很多人就自己办的手续,无非就是多跑几次腿罢了。 但现在不行了,太复杂,外行一时半会根本搞不明白。而且,就算你能慢慢学习,卖家也不给你这个时间啊,人家肯定是要急于拿到全款的。 6、 我听说过绿中介有打折的,但好像也只是降低到2.5%左右,意义不大,太少了。 其实他们的中间服务费是2.2%,另外0.5%是保障费。因为建委有价格限定,就是最高2.2%。但绿中介因为成本太高,2.2%确实不赚钱,所以自己又开了家担保公司,额外收取这0.5%的保障费,提供十大安心承诺。 但这些承诺其实都没什么,正确的废话而已。什么真房源、免骚扰、不吃差价什么的,都没用。 好像就一条有用,如果让客户白跑一趟,补偿200块钱。呵呵,几百万的房子都买了,谁在乎这200块啊! 所以,这0.5%其实也是中介费,只不过是变了个说法而已。 7、 该说的我都说全了,至于是否跳单,怎么做,您自己衡量吧。不过我也劝一句,绿中介收费确实高,但他们的服务也确实好。至少在北京,他们是第一流的之一。 中介员工确实也不容易,风里来雨里去的天天跑,一个月也成不了一单,还得冒着被跳单的风险。呵呵,不多说了,你自己看着办吧。 提问:
回答1、 从目前的情况看来,房价是否会涨,或者说是否会大涨还不好说。但可以确定的是肯定不会下跌了,连续的降息降准,市场上投放了大量的资金,将会有很大一部分流入房地产。 如果高层不出台新的限购政策,那肯定会涨。如果放松调控,那才能明确会大涨。 2、 鉴于你还没有开始看房,那就算是从现在开始寻找,一直到最终签约交钱,一般至少要两三个月时间。但不建议拖到明年再买,因为市场很有可能上涨,你增加的首付未必能赶得上涨幅。 或者说,你可以先看房,准备着,发现快速上涨的苗头再出手,免得被动。 3、 北京的首房资格很不容易取得,所以建议要用足。以你目前120万的资金来看,最多可以购入340万的房产,贷款220万,以25年期计算,每月还款1.2万。以你月薪2.5万来看,还款占比还算合适。 4、 老破小升值的速度和幅度,和普通二手房是几乎一样的,不存在快慢高低。 5、 老破小在近几年内遇到拆迁的可能性基本为零。因为拆迁成本太大,除非是有国家重点工程,否则没人会去拆。 6、 另外,前些天主管部委公布了放缓拆迁的公告,工作重点转向老旧小区改造。所以这对老破小来说也是个利好消息,如果被改造,那升值幅度将略高于其他二手房。 7、 在东三环和东四环之间有很多老公房,一般都在5-7万单价之间。而且老房子的公摊小,得房率高,所以60㎡就是不错的两居室了。 8、 老房子从理论上是不容易贷款的,尤其1990年之前的,能贷的话年限也短一些。 一般来说,房龄+贷款年限不得超过50年,也有40年或60年的。但实际上各家银行的贷款政策经常变,会根据市场进行调整。在今年资金充足的情况下,应该贷下来不成问题。 如有疑问,请继续咨询。 |
|