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房地产投资者一直在思考一个问题： 哪个城市的投资价值最高？收益更可观？ 这个问题似乎很难用一句话回答，城市区位、自然条件、功能、人口量级、产业结构、人口流向等等都会影响结论。  ▲ 武汉产业组群 有人说武汉未来十年将属于大临空。但是，武汉大临空板块儿太大，除了东西湖、黄陂等这些已经被资本充分进入的区域外，还有哪些地方值得期待？ 今天我们把目光聚焦在汉孝产业新城。 在空间格局上看，武汉大临空板块包括“一核两心、三区多园”。 “一核”是天河机场航空枢纽辐射半径5公里形成临空核心圈层； “两心”指盘龙新城中心、吴家山新城中心； “三区”指黄陂临空发展区、东西湖临空发展区和孝感临空发展区； “多园”指在三个临空发展区的基础上，形成航空企业总部区、走马岭保税物流园、横店临空产业园等产业园区。  ▲ 汉孝产业新城位于武汉大临空板块 有没有发现其中的蹊跷？除了孝感临空区，黄陂、东西湖等其他园区均在武汉市内，这些位于武汉市内的区域近年来涌入大量资本以及各类开发商，市场竞争比较充分，其迅速上窜的地价、房价都已经说明这些区域的价值已经被充分挖掘和释放。 反观孝感临空区，行政区划属于孝感，但却是武汉大临空板块，紧邻天河机场。这起码可以透露出三条关键信息：1、区域价值高；2、地价相对较低；3、有巨大的市场潜力。 资本是理性的。 2018年12月，华夏幸福投资建设的汉孝产业新城签约；2018年9月，保利投资建设的凤凰旅游度假区破土动工；2018年8月，湖北省交投投资建设的孝感临空经济区生态智慧新城开工；2018年7月，佳兆业投资建设的空港凤凰科技城项目签约…… 以汉孝产业新城为例，它位于孝感唯一的市辖区——孝南区，在武汉都市圈西北发展主轴上，15分钟抵达天河机场，30分钟直抵武汉主城区，是武汉资源辐射的第一圈层。  ▲ 汉孝产业新城：30分钟直抵汉口中心 日前，孝感市开展全市“三区”项目“四看四比”活动，对各县（市、区）新增亮点工业项目现场调研。孝南区成为优胜单位之一，在孝南调研的项目主要位于汉孝产业新城范围内。  ▲ 汉孝产业新城智能制造装备产业港建设实景 自签约以来，已有千芝雅、阿部配线、恩斯盟、瑞华航空等9个产业项目签约，签约额29.2亿元，已开工项目4个。 根据规划，汉孝产业新城打造黄金十字轴：围绕幸福大街公共服务轴，串联商业商务、人文教育、科研、文化、康养等城市配套；围绕云河生态绿轴，水体绿地蓝绿交织，打造魅力活力核心区。  ▲ 汉孝产业新城核心区 除了区位、城市功能、产业结构，生态环境是另一个重要参考指标。4万亩蒲湖水岸，是武汉北唯一水质达二级的优质自然湖泊，负氧离子浓度约为武汉市区的20倍。 据了解，汉孝产业新城的目标群体主要针对武汉外溢客户，刚刚过去的几个月，售价约10500元/㎡的联排别墅开盘当天就售罄。 过去大家都在抱怨武汉虹吸；如今，人口外溢的红利已经诞生了！  ▲ 汉孝幸福公园建设实景 |
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