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计算房款的时候，往往都是以房屋总面积为实际成交价的，但是，房屋总面积只是指房屋的总体全部面积，在房屋总面积里，还包含着好几种面积，其中也有大家都很熟悉的公摊面积。一般来说，买房都附有公摊面积，哪些属于公摊面积？公摊面积的合理区间是多少？未来会取消吗？如果您对这些内容感兴趣，请看宅猫找房的销售经理做出的相关总结。 一、公摊面积有哪些？哪些又不是？ 1、计入公摊面积的有： 电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。 楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。 门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。 共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。 管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1．8米的管道井）等。 设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。 2、不计入公摊面积的有： 仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。 二、公摊面积合理区间是多少？ 一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如：7层以下住宅公摊率为7％～12％；7～11层住宅公摊率为10％～16％；12～33层住宅公摊率则为14％～24％；别墅类的公摊率为1％～8％。 三、公摊面积未来会取消吗？ 最近两年，取消公摊面积的呼声越来越大，国家也发布了相关文件。2019年2月18日，住房和城乡建设部官网网站发布的《关于38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中有一项征求意见是：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。 公摊面积未来能否被取消成为全民讨论的焦点问题，引起了广大网友的热议和关注。国内重庆已经实行套内面积计价，广州和北京也在探索试点。目前来看，公摊面积取消只是（征求意见稿）中的意见性条例，能否真正实施，什么时候实施也未可知。 |
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