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购房合同和贷款方式的支付是由买卖双方协商而定的，如果 开发商不允许公积金贷款也是合法合情合理的，你可以先选择商贷，然后再拿商贷去转为公积金贷款，或者拿商贷合同去提取公积金支配使用。 商贷转公积金办理： 一、贷款对象及条件 （一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人； （二）在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）； （三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； （四）有合法有效的《商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）； （五）同意用所购住房作抵押； （六）同意办理住房置业担保； （七）公积金中心规定的其他条件。 二、申请贷款需提供的资料 （一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）； （二）合法有效的《商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据； （三）原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》； （四）原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）； （五）借款人及配偶收入证明； （六）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）； （七）公积金中心要求的其他资料。 ★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。 三、贷款额度、期限、利率 （一）贷款额度 1、最高限额 公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。最高限额同时应符合以下规定： （1）原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额； （2）原为组合贷款的，本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额； （3）置换贷款抵押房屋为二手房的，本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。 2、可贷额度 借款人实际可贷额度须同时满足以下条件： （1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数（月） （2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25 （3）建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面积在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%（含）。 （二）贷款期限 公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。 （三）贷款利率 按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。 四、个人办理步骤
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