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“上海的主流长租公寓品牌，我们替你体验了一把。这期将会放送「自如」篇。有兴趣请拉到文末观看。” ———— 看起来，租房者们的选择越来越多了。 除了住在普通的居民楼里，覆盖上海各个行政区的长租公寓也成了时兴的租房方式。 它们和过去那种传统的“二房东”不同，标准化管理，提供“管家”服务，房间装修成符合年轻人喜好的安全牌“宜家风”。那些独立成栋的长租公寓还拥有公共空间，定期举办社交活动，同时也会收取一笔不低的“服务费”。
- 谁在为长租公寓买单？ 根据链家市场研究中心的调查，长租公寓普遍溢价在50%以上。但总有人买单。这些人是：
- 资本看好，这些长租公寓越来越多了 在住建部提出在大中城市培育和发展租赁市场前，长租公寓品牌们早在2009年就盯上了这门生意，并且先后在一二线城市布局：
数据来源：链家市场研究院 资本还在不断进入长租公寓市场。你的选择也在增加。
数据来源：链家市场研究院 - 这个池子里的玩家都是谁？ 目前在长租公寓池子里的玩家有些共同特点：至少掌握了拿地、拿房源、标准化服务以及资本当中的2项或更多。
它们都分布在哪里？ 除了崇明，上海各个行政区都能找到长租公寓。 但总的来说，浦东、闵行、宝山3个行政区的集中式长租公寓项目要更密集。集中式品牌公寓普遍面临好地段拿房压力大的问题，加上高新人群的住房需求，往往分布在“高新区”。
数据来源：链家市场研究院 最典型的，万科泊寓在上海一共拥有8个项目：嘉定区（2个项目）、普陀区（1个）、闵行区（3个）和浦东新区（2个），拿下的地段大都在嘉定安亭或浦东松江板块，位于中外环以外。而且百度地图显示，距离地铁站最近的浦东国创中心店，离广兰路站距离也有1.6千米。 也有核心地段公寓，价格随之跃升。 号称主打中高端人群的未来域，在上海的2个项目都位于徐汇区。价格也不便宜：万体馆店的40㎡一室户，价格在6000元-7500元之间。 淮海中路上的魔尔公寓，价格在15800-40000一个月。 - 收费比普通房子贵这么多，值得吗？ 长租公寓挺贵。 说它贵，是拿它和周边的同类房源做比较。 泊寓浦东国创中心店4种房型，最大的房型是41平方米一室户，租金4990元，每个月需要另交管理费。 距离广兰路地铁更近（1068米）的香楠小区，同是面积40平方米的一室户租金在4300元。如果选择在附近合租一套更新的阳光花城97平方米二室户（距地铁880米），需要8000元，人均分摊4000元（信息采集自2018年4月11日）。
对租客来讲，比普通房源多出来的费用，是买到了服务：保洁、维修、健身房、邮件代收，以及各类社交活动的“入场券”。 有人诟病这些增值服务“不值得”。社交网站和论坛上几乎都有各个长租公寓品牌的投诉贴。种种抱怨总结起来无非几点： 隔音差。因为利润削薄，长租公寓往往会选用便宜的硬件。三合板墙壁、贴皮家具都是常见省钱手段。 服务人员服务质量差、未及时响应租客需求。 水电费贵。商业水电收费是民水民电的3倍左右。 不能养宠物。集中性的长租公寓品牌一般禁养宠物，但事实上，不少人还是偷偷在公寓中养。只是一旦被投诉，很可能会被退租。
那公寓们到底为什么贵？ 长租公寓分两种：集中式和分散式。 集中式公寓是资本方拿下整栋楼，对房屋进行统一改造、装修以及服务。拿地成本居高不下，品牌商往往要很久才能收回成本。 分散式公寓做的则相当于“二房东”生意，一部分收益分给真正的房东，其余则花在了装修和运营上。 成本高企，收费不低的长租公寓品牌们还绝大部分处于亏损状态。即便盈利，利润也很薄（来自易居研究院）。因此，公寓们不是向上提高租金，就是向下压缩成本。 如果你是个抠细节的人，估计市面上大多数长租公寓都会令你失望。 - 上海几家主流长租公寓，我们替你体验了一把 为了向你们推荐居住体验更舒适的房子，我们派出了几名租房观察员，替你们感受了一下上海几大长租公寓品牌。 这期我们放送的是自如测评。往下看。 信息来源：如无标注，文中图片来自于百度图片。文中信息采集于2018年4月11日。 免责声明：因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。 文/吴羚玮 |
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