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高层住宅物业收费最高1.5元/平米·月；2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收；物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。据悉，陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》，自2012年10月1日起执行。未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。 物业收费细则 1、清运装修垃圾每平米最高3元 根据西安市物价局规定，业主不能自行清运装修产生的垃圾时，可委托物业企业清运，清运费标准按每平方米不超过3元计算。装修期间对装修工人实行证件管理或登记查询管理的小区，物业可收取最高5元/证的工本费。 物业可向业主或装修企业收取装修押金。装修押金以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元；房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元；房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。 装修押金应在装饰装修完工第一个采暖期结束后15日内全额退回业主。装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等公共设施的情况，修复所需费用由责任人承担，责任人拒绝修复时，物业可在其装修押金中据实扣除，其余部分应如数退回。 2、高层住宅物业费不高于省定基准价 物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。收费依次大概为1.00元/月每平方米、0.75元/月每平方米、0.35元/月每平方米、0.35元/月每平方米(已包含税、费)。 关于物业费的收取，西安市物价局规定，高层住宅不高于《陕西省物业服务收费等级标准》制定的基准价、多层住宅上浮不超过省定基准价40%、办公写字楼上浮不超过省定基准价10%。 由业主购买（使用）层高达到2.2米以上（含2.2米）的车库、杂屋，物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取，另有合同约定的从其约定。改变使用性质用于居住的，应按同类住宅物业费标准收取；用于办公的，按同类住宅物业费标准加收100%；用于商业活动的，按同类住宅物业费标准加收200%。 业主验收房屋后从未入住，经物业登记确认后，从第一个月开始其物业费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），因故不使用住房超过六个月的，从第七个月开始，其物业费按收费标准的70%交纳。 3、共用设备保修期满后大修费不计入服务成本 物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。业主装修需交押金首个采暖期结束后退回。 |
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